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福建福州市萬(wàn)商俱樂(lè)部社區(qū)商業(yè)定位與招商(197頁(yè)).ppt

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福建福州市萬(wàn)商俱樂(lè)部社區(qū)商業(yè)定位與招商(197頁(yè)).ppt

1、策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 1 社區(qū)商業(yè)定位與招商社區(qū)商業(yè)定位與招商 萬(wàn)商俱樂(lè)部萬(wàn)商俱樂(lè)部 楊澤軒楊澤軒 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 2 說(shuō)在前面的話說(shuō)在前面的話 目的導(dǎo)向 顧客思維:投資商、開發(fā)商、投資者、經(jīng)營(yíng)者、消費(fèi)者、政府 案例借鑒 他山之石 感悟應(yīng)用 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 3 目目 錄錄 第一部分第一部分 定義與特征分析定義與特征分析 第二部分第二部分 定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃定位與業(yè)態(tài)規(guī)劃 第三部分第三部分 招商與銷售管理招商與銷售管理 第四部分第四部分 營(yíng)銷與運(yùn)

2、營(yíng)管理營(yíng)銷與運(yùn)營(yíng)管理 第五部分第五部分 案例分享案例分享 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 4 社區(qū)商業(yè)定義與特征分析社區(qū)商業(yè)定義與特征分析 社區(qū)商業(yè)的定義 社區(qū)商業(yè)的特征 社區(qū)商業(yè)的角色 社區(qū)商業(yè)的問(wèn)題 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 5 社區(qū)商業(yè)的定義社區(qū)商業(yè)的定義 何謂社區(qū)商業(yè)? 社區(qū)是指在一定區(qū)域內(nèi)的居民具有歸屬感的相對(duì)獨(dú)立的住宅區(qū)。 社區(qū)商業(yè)則是主要為社區(qū)居民提供日常生活必需品、服務(wù)的商業(yè)及服務(wù)設(shè)施 (含無(wú)店鋪的各種服務(wù)),具體指能滿足和支撐不同業(yè)態(tài)商業(yè)設(shè)施正常運(yùn)營(yíng)的居民 住宅區(qū)商業(yè)。 它的服務(wù)人口一般在5萬(wàn)人

3、以下,服務(wù)半徑一般在2公里以內(nèi)。由于這一商業(yè)的 屬性決定了它的總規(guī)模一般應(yīng)控制在3萬(wàn)平米以內(nèi), 社區(qū)商業(yè)是什么?不是什么?業(yè)態(tài)社區(qū)商業(yè)是什么?不是什么?業(yè)態(tài)? ? 定義突出的是什么?定義突出的是什么? 商圈?商圈? 同類對(duì)應(yīng)的是城市商業(yè)中心區(qū)域商業(yè)中心 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 6 輻射型:511,商業(yè)體量大,對(duì)外來(lái)客流要求高,對(duì)交 通、人流、商業(yè)氛圍要求較高。 中間型:25,主要依賴于本社區(qū)居民的需求,兼顧周邊. 內(nèi)向型:2以下,基本不考慮社區(qū)商業(yè)的對(duì)外性,完全依賴 本社區(qū)居民的需求,商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而變 化,一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。 社區(qū)商業(yè)類型社區(qū)商業(yè)類型-按照商住比指標(biāo)分類按照商住比指標(biāo)分類 策風(fēng)行策風(fēng)行 房地產(chǎn)資源整合論壇房地產(chǎn)資源整合論壇 2021/4/3 7 類型


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