房地產項目銷售物業階段常見糾紛解決途徑及風險防范（21頁）.ppt
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房地產項目銷售物業階段常見糾紛解決途徑及風險防范（21頁）.ppt
1、- 1 - Mobile Research Activites of ETRI 房地產項目銷售物業階段常見糾紛房地產項目銷售物業階段常見糾紛 解決途徑及風險防范解決途徑及風險防范 主講人：董振武主講人：董振武 房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之房地產企業風險防范實戰系列培訓課程之 - 2 - 商品房銷售過程中遇到的問題及風險防范 二二 商品房銷售的幾種模式比較分析 一一 目目 錄錄 開發商、建筑商、物業公司、業主間的問題及風險防范 三三 商品房銷售物業階段典型案例匯總 四四 - 3 - 開發商自產開發商自產 自銷模式自銷模式 開發商與代理商開發商與代理商 協同銷售模式協同銷售模式 代理商獨家
2、代理代理商獨家代理 銷售模式銷售模式 代理商聯合代理代理商聯合代理 銷售模式銷售模式 【一一】商品房銷售的幾種模式比較分析商品房銷售的幾種模式比較分析 商品房銷售的幾種模式與利弊分析商品房銷售的幾種模式與利弊分析 - 4 - 1、銷售代理中主要的法律風險與防范 2、商品房銷售廣告與宣傳資料的法律風險及防范 3、商品房包銷行為的法律風險及防范 4、商品房預售法律風險及防范 5、銀行按揭貸款中的法律風險及防范 9、商品房銷售中其它熱點問題法律分析 6、商業地產銷售法律風險及防范 7、商品房銷售常見的幾類糾紛及對策 8、房地產商如何應對業主群體訴訟 【二二】商品房銷售過程中遇到的問題及風險防范商品房
3、銷售過程中遇到的問題及風險防范 - 5 - 1 1、銷售代理中主要的法律風險與防范、銷售代理中主要的法律風險與防范 銷售代理與開發商銷售代理與開發商 的法律關系的法律關系 開發商的法律風險開發商的法律風險 開發商如何應對開發商如何應對 銷售代理風險銷售代理風險 “合同法律關系” or “委托代理銷售 的合同法律關系” 1、因銷售代理合同簽 訂及履行產生的法律風 險。 2、因銷售代理公司及 其員工虛假承諾及不當 行為引起的法律風險。 【二二】商品房銷售過程中遇到的問題及風險防范商品房銷售過程中遇到的問題及風險防范 - 6 - 2 2、商品房銷售廣告與宣傳資料的法律風險及防范、商品房銷售廣告與宣傳資料的法律風險及防范 商品房環境方面的宣傳 商品房使用功能廣告 表明提供優惠或附送禮品和其他法律禁止用語的廣告 表明商品房證號、面積、價格等方面的廣告。 商品房銷售商品房銷售 廣告與宣傳資廣告與宣傳資
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