阜陽太和晶宮城市廣場項目定位及規劃策略報告（63頁）.ppt
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阜陽太和晶宮城市廣場項目定位及規劃策略報告（63頁）.ppt
1、KunFuTang 阜陽“太和晶宮城市廣場”（暫擬名） 項目定位及規劃策略報告項目定位及規劃策略報告 謹呈：謹呈： KunFuTang 2 本案為舊城改造項目，回遷戶較多，回遷住宅體量約7.3萬m2，回遷商業體量有 少量部分。所以，在項目操作上，應充分考慮到對拆遷戶的回遷問題，制定有可 操作性的回遷方案。 本案為商住結合項目，由于住宅部分除去回遷后，可銷售面積不多，故收益很少。 所以，項目成功的關鍵在于商業部分的操作。 本報告著力解決的問題是： 1.在地塊限制性指標許可范圍內，提出利潤最大化的物業組合方案。 2.在確保有市場需求和良好價格去化的基礎面，提出最可行的商業定位策略。 3.在適合太和
2、縣城發展和整體規劃的基礎上，提出有鮮明個性的規劃建議方案。 寫在前面寫在前面 KunFuTang 3 第一部分 解讀太和房地產開發的環境是否成熟？ 第二部分 商業調查太和需要什么形態的商業？ 第三部分 競案解析如何做出自己的產品個性？ 第四部分 項目定位我們該做什么產品才賺錢？ 第五部分 規劃建議利潤最大化的規劃方案是什么？ 報告目錄報告目錄 KunFuTang 4 房地產開發的環境是否成熟？房地產開發的環境是否成熟？ 解讀太和解讀太和 KunFuTang 5 太和概況：太和概況：皖西北最具活力和發展潛力的縣市。皖西北最具活力和發展潛力的縣市。 西北與河南鄲城接鄰，東南經 鳳臺、淮北去合肥市2
3、00公里， 西北經河南淮陽去鄭州307公里， 東經津埔去蚌埠209公里，距離 武漢市約350公里。 全縣南北長52公里，東西寬60 公里，面積1820平方公里， （2004年）人口約150萬，其中 城區常住人口約15萬人，“六縱 六橫”的道路框架使城區面積擴 展到12平方公里。 到2010年全縣戶籍人口控制在 165萬人，城鎮人口達到53萬人 左右，城鎮化水平達到33，城 區人口達到24萬人。 KunFuTang 6 京九鐵路、漯阜鐵路從境內穿過，每 萬平方公里鐵路里程擁有量是全國的8 倍，境內設7個車站，打通京廣、京九 線，貫通南北。 105國道、商阜高速、308省道和界 阜蚌高速分別以南北、東西方向交叉 貫穿全境，全縣公路里程821公里。 潁河水道西連河南省，東通上海市， 境內設碼頭38個，成為全省最大的山 西、河南煤炭中轉地。 縣城距阜陽4D級機場僅17公里，形 成了水、陸、空立體交
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