汾湖嘉樂城市場調研及商業定位報告（34頁）.ppt
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汾湖嘉樂城市場調研及商業定位報告（34頁）.ppt
1、嘉樂城商業定位報告 蘇州市滄浪區土地地塊推介 目 錄 PART 1 項目概況 PART 2 市場概況 PART 3 市場研究 消費者調研 PART 4 項目定位 PART 5 業態布局 PART 1 項目理解 項目位于汾湖CBD核心，整體由四個地塊 組成，圍繞城市水系打造汾湖首個大型城市 綜合體，涵蓋了大型城市商業、星級酒店、 精品寫字樓、SOHO公寓、高端住宅等數種業 態； 項目規劃用地13萬平方米，總建筑面積 47.5萬平米，其中地下7.6萬平米、地上商 業面積10.2萬平米、寫字樓2.2萬平米、酒 店1萬平米、SOHO公寓4.7萬平米、住宅20.5 萬平米。 項目理解/經濟指標 其中商業
2、面積占總面積21.5%，整體商業 面積（公寓、寫字樓、酒店）占項目面積 38.1%。對于汾湖經濟開發區的一個商業 綜合體來研判，無論從銷售還是招商角度， 其難度都不是一般的小。 吳江東大門、虹橋副中心：吳江東大門、虹橋副中心：項目位于吳江汾湖開發區，汾湖鎮是原來吳江的五鎮合一，建立的開發 區，是吳江的東大門，上海青浦區西，是上海城市西擴和部分產業轉移的重要區域，規劃定位為 “虹橋副中心”。 項目理解/區位分析 汾 湖 吳 江 蘇 州 青 浦 虹 橋 松 江 本項目四面臨路，通達四方，公共交通完善。其中南側及北側為城市主干道洪澤湖路和西湖路，是連接老城區和 新城區主要商業設施的道路，是未來車流主
3、要的導入道路。 項目理解/交通分析 路網結構看：路網結構看：以蘆莘大道、汾湖大道、臨滬東路等區域主干道實現區域貫通； 交通載體看：交通載體看：區域內10條左右公交路線，直達規劃中的地鐵朱家角東方綠洲； 城際大交通看：城際大交通看：滬蘇浙高速、318國道-滬青平公路等穿境而過，實現比較便捷的大交 通體系。 318國道-滬青平公路 臨滬東路 汾 湖 大 道 蘆 莘 大 道 滬蘇浙高速 區域內交通發達，初步符合新城發展的趨勢區域內交通發達，初步符合新城發展的趨勢 項目理解/四至分析 南 北 東 西 項目北臨城司路，對 面為汾湖開發區管委金 鼎世紈廣場。 項目西臨臨滬一號，蘆 莘大道。 項目南臨南京路，對面 為汾湖新天地二期。 項目東臨洋砂蕩，與 樂販隔河相望。 項目由六個地塊組成位亍大渠蕩核心商圈南部，道路通道，水系貫穿地塊， 整體開發性好。 項目優勢項目優勢 吳江東大門，上海西擴輻射區域吳江東
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