鵬欣集團高迪晶城二期整盤營銷推廣方案(87頁).ppt
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鵬欣集團高迪晶城二期整盤營銷推廣方案(87頁).ppt
1、Market ReportMarket Report 2009 /07/ 2009 /07/ 1313 二期整盤營銷推廣方案二期整盤營銷推廣方案 鵬欣集團高迪晶城鵬欣集團高迪晶城 分類分類 第四季（第四季（4 4個月）個月） 1010年第一季度年第一季度 1010年第二季度年第二季度 1010年第三季年第三季 銷售指標 203 96 110 53 二期可售房源513套，年前指標203套，整盤均價實現(xiàn)6300元/。 銷售指標銷售指標 12個月完成總銷金額：約3.73.7億億； 到年底年前總銷金額：1.381.38億億。 目目 錄錄 第一部分第一部分 知己知彼知己知彼 第二部分第二部分 目標鎖定目
2、標鎖定 第第三部分三部分 項目精神與內涵詮釋項目精神與內涵詮釋 第四部分第四部分 合理的推廣創(chuàng)造更大價值合理的推廣創(chuàng)造更大價值 第五部分第五部分 品牌與利潤的實現(xiàn)品牌與利潤的實現(xiàn) 知己知彼知己知彼 Chapter 1 第一部分第一部分 市場分析市場分析 1.11.1宏觀市場宏觀市場 土地平均價（萬元土地平均價（萬元/ /畝）畝） 南通房地產(chǎn)投資起步晚，跨步 大，投資力度增幅明顯，另一方 面也表明有投資過熱、投資過熱、開發(fā)量開發(fā)量 過大的隱患存在。過大的隱患存在。 撇除宏觀經(jīng)濟、城市規(guī)劃等客 觀因素，房價的看漲還受到土地房價的看漲還受到土地 成本、市場剛性需求影響成本、市場剛性需求影響。 而南通
3、的地價2008年至今跌幅 巨大（見左圖二），主要是由于 07年供應土地集中在市區(qū)，08、 09年供應土地偏遠，07年出讓土 地將體現(xiàn)在09、10年，未來市區(qū) 供應量相對飽和。 左圖二左圖二 左圖一左圖一 市場供應量和成交量比市場供應量和成交量比 1 1、2002008 8年市場供應量和成交量比值約為年市場供應量和成交量比值約為1.41.4：1 1（數(shù)據(jù)來源：南通國土資源網(wǎng)），說（數(shù)據(jù)來源：南通國土資源網(wǎng)），說 明房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)供大于求的趨勢，但相對在可控范圍之內。明房地產(chǎn)市場已呈現(xiàn)供大于求的趨勢，但相對在可控范圍之內。 2、2008年尤其是第四季度，受全球金融危機影響，整體市場處于觀望階段。09年 上半年由于市場剛性需求的上揚，市場略微好轉并已有小幅調整的態(tài)勢。部分積壓部分積壓 的存量房有一定的釋放，觀望態(tài)勢有所減緩。的存量房有一定的釋放，觀望態(tài)勢有所減緩。 開工面積、竣工面積、預售面積
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