1、建設運營有限公司xx市老舊小區改造試點項目(xx區五礦小區)初步設計法定代表人：項目負責人：工程編號：出圖日期：2020.020202-047目目錄錄一、一、項目相關項目相關批復批復二、設計說明二、設計說明設計總說明設計總說明第一章第一章總平面總平面 設設 計計第二章第二章建建筑筑 設設 計計第三章第三章給排水給排水 設設 計計第四章第四章電電氣氣 設設 計計第五章第五章道路總體設計道路總體設計第六章第六章基礎設施基礎設施第七章第七章節能節能專篇專篇第八章第八章消防專篇消防專篇第九章第九章其他項說明其他項說明三、圖紙三、圖紙建建筑筑 設計圖紙設計圖紙給排水給排水 設計圖紙設計圖紙電電氣氣 設計

2、圖紙設計圖紙道路道路工程設計圖紙工程設計圖紙1設計總說明設計總說明一一、設計概況設計概況1.11.1項目地理位置及區域概況項目地理位置及區域概況五礦小區所屬轄區為芙蓉區五里牌街道燕山街社區。位于燕山街東北側，本項目為長沙市老舊小區提質改造試點項目。1.1.11.1.1五礦小區概況五礦小區概況五礦小區北臨八一路，南臨燕山街，東臨長島路，改造范圍東起省食品公司宿舍圍墻，西至省文聯宿舍圍墻；距離地鐵2號線袁家嶺站600米。小區1992年建成，原產權單位：省五金礦產進出口公司。芙蓉區五礦小區內建筑物共計 5 棟居民樓，改造總面積為1.36萬平方米，小區住戶 164戶，居民約500人左右，居民年齡結構以

3、中老年人為多，暫無低保戶，低收入家庭6戶。整體年齡結構偏老齡化。1.21.2項目建設背景項目建設背景為進一步優化城市人居環境，提升公共服務，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，堅持以人民為中心的發展思想，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中全會精神，充分運用“美好環境與幸福生活共同締造”理念，推進老舊小區微改造，切實改善人居環境，持續增進民生福祉，不斷滿足老舊小區居民日益增長的美好生活需要，使人民獲得感、幸福感、安全感更加具體、更加充實、更可持續。自從 2015 年中央城市工作會議提及“加快老舊小區改造”以來，國家相關部門在“舊改”方面不斷出臺新政策，加大政策支持與制度保障，尤其是201

4、9 年以來，“棚改”走向尾聲之際，“舊改”已成為國家最受關注的重大民生工程，各級政府也加大力度落實上級政府的“舊改”要求。自 2019 年起，城鎮老舊小區改造被納入保障性安居工程，安排中央補助資金支持，老舊小區改造開始提速。2019 年 3 月，政府工作報告中對城鎮老舊小區改造工作作出部署，提到：城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯和無障礙環境建設，健全便民市場、便利店、步行街、停車場等生活服務設施。2019 年 4 月，住建部會同發改委、財政部聯合印發 關于做好 2019年老舊小區改造工作的通知，全面推進城鎮老舊小區改造。2019 年 6 月 19

5、日國務院常務會議部署推進城鎮老舊小區改造工作，7 月 1 日，國新辦舉行政策例行吹風會介紹城鎮老舊小區改造工作情況。2019 年 12 月，中央經濟工作會議進一步強調加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造。2020 年 4月 14 日，國務院常務會議提出各地改造計劃較 2019 年翻番，4 月 17 日中央政治局會議再提：要積極擴大有效投資，實施老舊小區改造。為貫徹落實中央相2關政策部署，2020 年 4 月 10 日湖南省住建廳、發改委、財政廳聯合發布了 關于推進全省城鎮老舊小區改造工作的 通知（湘建城【2020】50 號），要求各地制訂 2020-2035年城鎮老舊小區改造規

6、劃，建立 2020-2022 年項目庫，每年 10月底前各地申報次年計劃。同時選取了 18 個縣市區作為省級城鎮老舊小區改造試點地區。長沙市 2019 年 9 月 30 日獲批成為住建部城鎮老舊小區改造試點城市，隨后長沙市人居環境局在長沙市城鎮老舊小區改造工作領導小組的統一部署下，嚴格按照住建部對城鎮老舊小區改造試點工作方案及試點工作部署要求，圍繞九大機制建設全力推進城鎮老舊小區改造試點工作，先后出臺了關于推進城鎮老舊小區改造試點工作的實施方案（長舊改20191 號）、關于在城鎮老舊小區改造中開展美好環境與幸福生活共同締造活動的實施方案 等多個文件，旨在加快老舊小區改造工作，推動城市更新。根據

7、長沙市發展和改革委員會關于長沙市老舊小區改造試點項目立項（項目建議書）的批復（長發改審【2020】37 號）明確指示長沙市芙蓉區五礦小區芙蓉區五礦小區、天心區聯運宿舍與公交小區、岳麓區岳銀三村、開福區群芳園小區、雨花區湖橡小區為長沙市老舊小區改造試點項目。二二、設計依據設計依據1、城市老舊小區提質改造三年行動方案（2018-2020）（湖南省住建廳）；2、湖南省人民政府辦公廳關于印發 湖南省城市雙修三年行動計劃（2018-2020）；3、關于做好 2019 年老舊小區改造工作的通知（國家住建部會同發展改革委、財政部聯合印發）；4、長沙市城市人居環境局2019 年長沙市老舊小區提質改造工作方案；

8、5、湖南省住建廳、省發改委、省財政廳三部門聯合印發關于推進全省城鎮老舊小區改造工作的通知（湘建城202050 號）；6、長沙市城鎮老舊小區改造工作方案；7、長沙市城市容貌規定（長沙市人民政府令第 98 號）；8、長沙市城市總體規劃（2003-2020 年）（2014 年修訂）；9、湖南省城鎮老舊小區改造技術導則(試行)；10、既有居住建筑節能改造技術規程（JGJ-T129-2012）；11、城市舊居住區綜合改造技術標準（T/CSUS 04-2019）；12、城市居住區規劃設計規范（GB 50180-2018）；13、民用建筑設計通則（GB 50352-2019）；14、國家計委計辦投資2002

9、15 號審定的 投資項目可行性研究指南（試用版）；15、國家發展改革委員會、建設部聯合頒發的 建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；16、其它相關文件、規范、規程、強制性條文及建設單位提供的其他各項資料。第一章第一章 總平面設計總平面設計一一、規劃依據規劃依據中華人民共和國城鄉規劃法城市居住區規劃設計規范 GBJ 50180-93（2016版）建筑設計防火規范 GB 50016-2014（2018版）無障礙設計規范 GB 50763-2012民用建筑設計統一標準GB50352-2019夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準 JGJ 48-2010長沙市城市規劃管理技術規定長政發201812號文長沙市

10、建設工程消防設計技術規定（試行）3二二、道路交通組織道路交通組織五礦小區所屬轄區為芙蓉區五里牌街道燕山街社區，北臨八一路，南臨燕山街，東臨長島路；改造范圍東起省食品公司宿舍圍墻，西至省文聯宿舍圍墻。本次改造設置新增智能小區入口門禁。道路交通組織充分考慮和城市道路、周邊用地之間的高效率銜接問題，建立高效流線交通體系，同時合理組織道路系統與硬質鋪地，形成貫通的消防通道。區內主要道路寬度為 6 米，其它道路 4 米。本次小區改造不改變原有建筑的布局及功能。道路交通道路交通：小區內樓宇間路面局部凹陷破損，破除區內現狀混凝土，新建 20cm 厚 C30砼路面結構，面層加鋪 5cm 厚細粒式瀝青混凝土（A

11、C-13），并增設交通標線。沿燕山街設置小區主要出入口，五礦宿舍六尺巷側設置次要出入口。小區內部設有消防車道，寬度為 4 米，同時結合小區內硬質鋪地構建完整的消防道路體系。停車場停車場：結合交通線路和建規筑模及出入口方向，設置 8 個地面停車場地；地面臨時停車位均設置在小區內，結合小區道路布置，方便停放。三三、項目定位項目定位本項目結合老舊小區現狀所存在的民生問題以及老舊小區發展趨勢，打造長沙市老舊小區改造試點小區。四四、規劃目標規劃目標按照“美麗宜居新長沙”的標準，確保至少 10 年內不落后、不再改造。完善功能，從基礎設施、建筑修繕、公共設施、環境整治、便民設施、社會治理等全方位提質，推行黨

12、建引領，探索智慧社區建設，逐步推進智能化物業管理全覆蓋。第二章第二章 建筑設計建筑設計一一、規劃依據規劃依據城市舊居住區綜合改造技術標準T/CSUS 04-2019民用建筑設計統一標準GB50352-2019建筑設計防火規范GB50016-2014（2018版）建筑外門窗氣密、水密、抗風壓性能分級及檢測方法GB/T 7106-2008建筑玻璃應用技術規程JGJ113-2015建筑地面設計規范GB50037-2013建筑地面防滑技術規范JGJ/T331-2014建筑外墻涂料通用技術要求JGT 512-2017建筑內部裝修設計防火規范GB 50222-2017屋面工程技術規范 GB 50345-2

13、012住宅信報箱工程技術規范（GB 50631-2010）其他相關現行國家、行業和地方法規標準。二二、工程概況及現狀條件分析工程概況及現狀條件分析1 1）工程概況工程概況項目單位項目名稱所在街道建設規模及內容長沙城市更新投資建設運營有限公司長沙市老舊小區改造試點項目（芙蓉區五礦小區）五里牌街道燕山街社區東起省食品公司宿舍圍墻，西至省文聯宿舍圍墻，涉及戶數 164 戶，建筑面積 13600 平方米，樓棟數 5 棟。芙蓉區五礦小區住戶 164戶，居民約500人左右，居民年齡結構以中老年人為多，暫無低保戶，低收入家庭6戶。整體年齡結構偏老齡化。4芙蓉區五礦小區為開放式小區,包含兩個出入口,主次出入口

14、均與燕山街相連。小區沒有完善的信息宣傳欄、路燈照明設施、健身休閑設施、公共座椅等公共設施。該小區內生活配套設施老舊、破損嚴重,此外存在多處違章建筑、化糞池堵塞、排水管破裂、路面破損、停車位緊張、監控和門禁設施缺乏、屋頂漏水、三線雜亂等問題。2 2）現狀條件分析現狀條件分析2.12.1違章建筑違章建筑由于小區建成時間較長，小區內違章建筑較多，小區內部違章建筑主要分布于省直汽車公司13號棟，外觀風格雜亂無章，影響小區的整體美觀、占用居民公共活動空間且存在較大的安全隱患。現狀違章建筑2.22.2房屋公共部分修繕房屋公共部分修繕本次改造設計共涉及建筑物為5棟居民樓，房屋建于1992 年，房屋頂為現澆平

15、頂結構。屋頂周圍設置有排水天溝，天溝周圍布設有建筑落水管，材料為pvc管材和鑄鐵管材，鑄鐵管材目前銹蝕情況嚴重。小區建設年數久遠，外墻泛黃，居民自行安裝空調機位及防盜網，整體立面凌亂。臨燕山街面多為餐飲業的商鋪，居民自行搭接排油煙措施。現狀建筑外立面2.32.3 現狀給水現狀給水、排水及排污系統排水及排污系統2.32.3.1.1現狀給水現狀給水小區給水管線已完成一戶一表改造，在小區主要道路下新敷設有DN200 鑄鐵的給水主管，再經過 DN80 鑄鐵的支管輸送至每棟建筑外墻的集中水表箱，最后經由PPR給水管配水至每家每戶。5現狀供水水表2.32.3.2.2排水系統排水系統1）建筑雨水立管小區建設

16、年代久遠，建筑雨水立管銹蝕情況嚴重，有少數雨水立管下部或檢查口破損情況。現狀銹蝕雨水管2）建筑散水溝淤堵嚴重大量的物質沉積在散水溝內，導致散水溝、雨水溝排水能力大大降低甚至沒有排水能力，蓋板基本全由整塊混凝土板蓋住，雨季時雨水連同散水溝內廚房油污溢出，影響居民出行，破壞小區衛生環境。現狀破損堵塞散水溝3）空調外機冷凝水自由滴落小區建設年代較早，對建筑外立面空調缺乏統一規劃，現狀空調外機機位隨意擺放，空調冷凝水水滴或沿著外墻流下、或者直接滴落到下層住戶防盜窗遮陽棚上。空調外機隨意亂掛4）合流排水體制本小區現狀排水體制為雨污合流制，根據現場情況調查及現狀管線勘探，小區地下雨污水管主要為 DN300

17、-DN400 的鋼筋混凝土管，普遍埋深較淺，長期受到重壓的影響，水泥砼管道一部分已破損，部分管道接口處淤泥堵塞，雨水蓋板及污水井蓋破損，導致現有過流能力嚴重不足，現有管徑已經無法滿足排水和排污6的需要。現狀排水井2.42.4現狀強弱電現狀強弱電小區內部現狀強弱電為架空布設，強弱電線相互交織混亂，形成“蜘蛛網”，隨著三大運營商的網絡提速和擴容、城市有線電視更新換代，造成小區“蜘蛛網”越發龐大；小區電瓶車較多，且沒有固定充電樁，造成小區私拉亂搭電線普遍存在，樓棟之間“飛線”搭接隨處可見，存在較大安全隱患，并嚴重影響小區的形象。現狀強弱電線路2.2.5 5 現狀現狀供氣設施供氣設施根據對小區現場走訪

18、調查，供氣設施已于2018年改造完畢，戶內均已安裝遠傳智能表。為避免重復浪費建設，未納入本次改造計劃。2.2.6 6 供電一戶一表設施供電一戶一表設施根據對小區現場走訪調查，小區已完成供電一戶一表改造，本次方案僅對強電線下地鋪設改造，對電表箱進行翻新處理。72.2.7 7現狀道路交通現狀道路交通小區內部現狀路面為混凝土路面，主要通道位置路面破損嚴重，許多路段出現反復修復、破碎的現象，修補路面與原水泥砼路面在平整度、路面強度、色差等存在較大差異，整體感官效果較差。部分位置道路與建筑有較大高差。現狀道路情況2.2.8 8 現狀小區停車位現狀小區停車位由于小區建設將近有 28 年，早期建設對小區停車

19、位的建設缺乏相應的規劃或者是規劃不足，加上建成時間較久和較少的維護，原有停車位設施目前基本消失，小區現狀停車雜亂無章，嚴重影響消防通道的暢通和小區內部形象，同時也嚴重影響小區居民的生活和出行。現狀小區車輛停放情況三三、改造方案改造方案1 1）設計原則設計原則1、貫徹適用、經濟和美觀的原則，按照經濟水平和地域條件合理確定；2、改造不涉及房屋的主體結構部分，盡量采用技術上簡單易行的方法，降低對建筑結構的擾動，減少工程造價；3、建筑材料應優先采用地方材料，結構選型宜有利于可持續發展，還應符合防火、建筑節能及無障礙等方面的要求；4、建筑設計應注重標準化與多樣化相結合，必須結合建筑現狀，使整個小區保持立

20、面的連續性和協調性。改造總平示意效果圖2）本項目改造內容項本項目改造內容項：本次五礦小區改造主要建設內容根據湖南省城鎮老舊小區改造內容清單主要分為：基礎類改造、完善類改造、提升類改造。主要改造內容描述如下：1、基礎類改造：拆除現有違章建構筑物；房屋公共部分修繕及外立面改造、更換小區室外消8火栓；小區可視化監控系統；對建筑屋面進行防水處理，重新做防水層和保溫層；更換建筑老舊、破損落水管道；更新使用城市管理標準化物業樓棟牌、單元牌。排水系統全面升級改造，小區雨污合流改建雨污分流制，重新布置小區雨污流向及出水口；更換或新建小區范圍地下老化、破損的雨污合流管道，更換老化破損的檢查井座、井蓋；更換老舊破

21、損的化糞池，對區內下水管網進行重新設置；建筑四周排水溝重建；小區道路及棟間消防通道在下水改造后重新做瀝青混凝土路面，并增設相應的交通標線；完善小區照明系統；整理建筑架空弱電管線，架空“三線”統一下地；新增小區環衛設施（垃圾分類箱等）。2、完善類改造：統一清洗建筑外立面，對建筑外立面破損嚴重部位進行補強、外立面重新粉刷；增加接油排煙管道；對單元門樓道進行統一粉刷，更換公共樓梯間窗、鑄鐵扶手、單元樓大門，新增樓道聲光控燈具、應急指示牌；小區主干道新增人行道；行道樹增加樹池，并增設玻璃鋼樹篦子；拆除部分花壇改停車位；小區入口人臉識別及機動車出入智能管理系統；小區綠化枝丫修整；棟間花壇修整或補種喬灌木

22、，草皮等；增加綠化；小區圍墻修補、粉刷；新增小區文化宣傳欄、非機動車停車棚、晾衣架等。3、提升類改造：清理銹蝕的鐵質（或鋁合金）防盜網并做防銹處理、設置統一雨蓬、防盜網，拆除并改造部分凸出的空調機位；外立面統一涂刷墻漆；單元門禁和樓棟可視對講系統；新增室外休閑健身娛樂設施；新增小區信報箱。3 3）改造內容改造內容（包括但不限于包括但不限于）基礎類改造基礎類改造3.3.1 1違章建筑拆除違章建筑拆除結合小區現狀情況、整體美觀，消除安全隱患，確保經濟可行的前提下，對小區內存在安全隱患的磚結構違章建筑進行拆除，統一清運至建筑固廢處置場。違章現狀圖拆除范圍示意圖93.23.2 房屋公共部分修繕房屋公共

23、部分修繕3.2.13.2.1建筑屋面改造建筑屋面改造平面屋頂處理：需移除現有屋面保溫隔熱層面層清理后，進行防水構造施工。1.20厚1:2.5或M15水泥砂漿,分格面積宜為1m32.0.4厚聚乙烯膜或200g/m聚酯無紡布一層3.防水層（4.0厚SBS改性瀝青防水卷材）4.20厚1:2.5水泥砂漿或30厚C20細石混凝士找平5.保溫層（30厚難燃型擠塑聚苯板）6.30厚(最薄處)LC5.0輕骨料混凝土找2%坡抹平7.鋼筋混凝土屋面板,表面清掃干凈改造示意圖防水施工具體技術要求應執行國標屋面工程技術規范的技術規定。屋面防水層采用卷材鋪設，其鋪貼方向應根據屋面坡度和屋面是否受震動而確定。屋面防水層鋪

24、設卷材時，搭接應順流水方向。卷材鋪設時要壓實鋪平。卷材搭接邊用密封膏封嚴。下步工序施工時不得損壞卷材。屋面與凸出屋面的通風道、煙囪、管道等連接處，均增加卷材附加層處理，然后鋪貼大面卷材。檐溝、雨水落口采用內排水時，杯口內、檐溝陰角等宜應做卷材附加層處理。3.2.23.2.2建筑外立面建筑外立面(防盜網、雨棚及空調機位)改造改造根據長沙市建筑外立面裝飾改造管理規定（長政發201025 號）規定要求，項目建筑外墻應做到安全適用、美觀大方、便于維 護，并符合城市規劃、城市管理、消防安全、城市交通、環境保護等有關法規和標準，外立面色彩須按中國建筑色卡 準確標明數值。建筑外立面重新粉刷墻漆是打造社區統一

25、風格、提髙品位的重要內容。建筑外立面色彩根據長沙市建筑色彩管理規定（長政發2009 12 號）、長沙市建筑外立面裝飾改造管理規定（長政發 2010 25 號）、長沙市建筑色彩管理規定 以及 中國建筑色卡標國家標準（GB/T18922-2008）色彩要求，項目小區現有建筑色調應與沿線周邊建筑總體色調保持一致。根據小區周邊住宅建筑主要以米白色和棕色為主，為體現城市老舊小區活力與生機，本方案擬采用深棕色與淺灰色、相結合的色彩方案：一層裙墻鋪貼比較耐臟的深棕色面磚，二層及以上噴刷淺灰色真石漆。建筑立面上外露管線與所接觸墻面刷為同色。原有建筑外墻若有空斗墻或墻體質量較差時，需進行相應加固處理；原有建筑外

26、墻墻體有老化的部位，應酌情進行切割清除替換，與原有墻體接縫部位采用混凝土灌縫并加筋固定；外墻墻體整理:包括修補、墻面清潔、玻璃清洗等。10改造后建筑外立面示意圖外立面粉刷工藝方案：對需要改造的建筑外立面進行清洗，鏟除原墻面脫落層，刷素水泥漿一遍，用10厚1:1.5水泥石子水刷表面，其他外墻直接在面層涂刷真石漆。墻基面處理：所有基面必須干燥，如有裂紋必須加固修補處理。用錘子進行輕輕敲打基面，如表面產生空鼓聲，必須除去松散部分直至露出堅實混凝土底層。底漆涂刷：a.即將涂刷底漆的基面應達到含水率 8%,PH 值 79 之間的要求。b.處理好的基面，涂刷墻封底漆，施工方法視施工條件而定，一般情況下可采

27、用涂刷、輥涂和噴涂。c.底漆以無漏涂為準。面漆涂刷：a.涂刷墻面漆，真石漆采用噴涂的方法。b.墻面漆一般涂刷兩遍，每遍間隔時間確保 4 小時以上。小區防盜網、雨陽棚和空調機位原則上堅持統一性，對已銹蝕嚴重、變形較大的外立面防盜窗網和老化、污漬黑化的雨陽棚、擺放凌亂的空調機位進行更換或重新規劃。改造前后對比示意圖3.2.33.2.3建筑外墻落水管道改造建筑外墻落水管道改造對小區范圍內建筑外立面的鑄鐵雨水管更換成成品PVC 管，增設雨水斗，下部增設檢查口，對建筑外立面老化破舊的雨水立管進行更換，雨水立管雨水排入11散水溝；外露污水管進行美化整理，下部增設存水彎，污水排入新建污水檢查井。3.2.43

28、.2.4樓道改造樓道改造為提高居民小區內部整體形象，對小區內居民樓內所有樓梯進行提質改造，內墻對墻面進行清理、去污、找補后重新粉刷，樓梯欄桿進行除銹后再進行防銹處理。施工過程中注意預留居民上下樓梯通道，確保居民出行方便。一層樓梯間單元入口地面新做混凝土地面。樓道墻面全部翻新粉刷，同時設置文化樓道設計，在豐富樓道景觀，美化居住環境的同時，展示黨建文化，充實精神生活；樓道內老舊燈具全部更換為聲控燈具。樓道改造前后對比3.33.3環衛設施改造環衛設施改造街道服務設施被認為是城市景觀的一個重要因素，而在環境整潔中，垃圾桶扮演者重要的角色。結合小區規劃，結合綠地、景觀等布設垃圾收集箱，并著重于相關設施的

29、造型設計。垃圾收放：為提高小區居住環境，本次改造設計考慮在居民樓附近適當位置設置分類垃圾桶。垃圾處理：經過現場走訪調查，小區內部有專人負責日常垃圾清運工作，且距小區84m設有公共垃圾站。環衛設施示意完善完善類改造類改造3.43.4 環境景觀綠化環境景觀綠化（1）綜合整治目標1、拆除違章建筑，增設大門崗亭，改善居住質量，創建宜人的社區環境。2、外墻采用了深棕色面磚和刷淺灰色真石漆，公共樓梯間刷白色內墻涂料。3、統一鋁合金百葉空調機位。4、廚房加設外掛鋁合金排煙管道。5、庭院路燈基礎改造。6、道路白改黑，破除部分現有花壇，增設停車位。7、雨、污水分流改造，強弱電改造，完善消防設施等。（2）設計內容

30、增加景觀綠化;在區內花壇栽種春娟及混合木，胸徑0.25m，高度0.25m，80株/m，種植8.5m。栽植山茶球和紅葉石楠球各2棵。12（3）景觀設計分析及說明1、破除現有花壇，保留現有喬木，對喬灌木進行修剪和移栽，盡量騰出空間滿足小區內居民機動車停放要求，增設停車位，交通標志。增設標準化垃圾桶，及休閑坐凳，保障小區內居民生活品質。2、健身場地鋪裝塑膠地面，在一定程度上對健身使用人群進行保護。3、對保留的現有苗木進行造型修剪，注重常綠和落葉，速生與慢長植物的相結合，灌木與地被的結合。3.53.5停車位規劃停車位規劃3.5.1充分利用小區內空閑區域，結合停車場綜合規劃，在車輛可進入的樓棟之間設置停

31、車位，生態停車場容易出現破損的現象，雨天容易產生泥水，污染小區環境，同時增加后期維護工作。考慮到后期小區內部環境以及便于后期管理與維護，本次停車場考慮為采用瀝青混凝土路面。由于現狀樓棟間公共區域路面凹凸不平，對原有部分花壇，清除壇內進行破除灌木，保留部分喬木進行規整，新做瀝青混凝土路面，路面結構與小區道路路面結構一致，原花壇處新建路面與周邊路面齊平。小區車位布置總平圖停車位尺寸寬為 250cm，長度550cm 停車位。停車位線寬為 10cm，采用藍色或黃色標線。小區車位效果示意圖3.5.2交通 標志、標線設計（1）設計依據道路交通標志和標線(GB 5768-2009)公路交通安全設施設計規范(

32、JTG D81-2006)公路交通安全設施施工技術規范(JTG F71-2006)公路交通標志反光膜(GB/T 18833-2002)公路交通標志板(JT/T 279-2004)道路交通標志板及支撐件(GB/T 23827-2009)道路交通反光膜(GB/T 18833-2012)道路標線涂料(GA/T 298-2001)路面標線涂料(JT/T 280-2004)道路交通標線質量要求和檢測方法(GB/T 16311-2005)（2）設計原則交通工程的設計是本著以人為本，按照“保障安全、功能完善、美觀實用、節約節能”的原則，依據國家的相關標準和行業規范進行設計。設計的理念是要13求功能完善，技術

33、先進、與道路兩廂景觀相協調，力求交通設施的美觀大方、設計要符合發展的需要，同時講究整體協調一致。交通工程的設計內容包括交通設施（包含標志、標線、交通信號等）。（1）在保證路權明晰，交通指示清楚地前提下，盡量減少交通標志立桿數，達到節約資源，減少工程造價的目的。（2）合理交通組織：對交通進行合理組織，明確路權，達到綠色出行目的；充分利用道路空間，采用適當壓縮車行道寬度的方法，使車道數更大化，以提高其通行能力。（3）調整標志字體，采用“交通標志專用字體”，使字體更為清晰厚重，在相同的資源條件下，更好的傳遞信息，更好的發揮作用。（3）交通標志交通標志是設置在道路沿線的給與交通車輛以行駛以警告、禁令、

34、指示、導向等標示的交通安全管理設施。（4）交通標線交通標線是向道路使用者傳遞有關道路交通的規則、警告、指引等信息的交通設施，而且也是規范和管制司機駕車行為的重要手段，可以確保車流分道行駛，指引車輛在匯合或分流前進入合適的車道，能夠更好地組織交通。合理設置交通標線能夠有效改善行駛條件，增加道路通行能力，減少交通事故發生。1)車行道邊緣線設在上下車行道兩側路緣帶內側，白色實線，寬 15cm；2)人行橫道線人行橫道線為白色平行粗實線（斑馬線），既標示一定條件下準許行人橫穿道路的路徑，又警示機動車駕駛者注意行人及非機動車過街。一般情況下，人行橫道線與道路中心線垂直；特殊情況下，其與中心線夾角不宜小于

35、60（或大于120），其條紋應與道路中心線平行。標線施工要點：1）各類標線均按國標有關規定布置，同時應嚴格按照設計和交管部門意見施工。2）標線應寬度一致、間隔相等、線形規則、邊緣整齊、線條流暢。3）標線材料均應滿足路面標線涂料（JT/T280-2004）。4）標 線 施 工 質 量 應 滿 足 道 路 交 通 標 線 質 量 要 求 和 檢 測 方 法（GB/T163112005）。5）熱熔型反光標線施工基本要求標線涂層厚度均勻，無氣泡、開裂、發粘、脫落等現象；標線涂層厚度為（0.72.5mm）。面撒玻璃珠用量為(0.30.4）kg/m2。3.63.6 圍墻修繕圍墻修繕對區內圍墻進行修繕重新粉

36、刷，并在圍墻上增設仿古造型。圍墻面上結合燕山街特色做圍墻墻藝彩繪。14（1）圍墻面粉刷做法（15ZJ001第80頁外墻11）：1.15厚1:3水泥砂漿2.5厚干粉類聚合物水泥防水砂漿，中間壓入一層耐堿玻璃纖維網布3.噴或滾刷底涂料一遍4.噴或滾刷面層涂料二遍（乳膠漆）（2）圍墻上仿古造型剖面大樣圍墻改造前后對比示意圖小區圍墻范圍示意圖3.73.7新增非機動車停車棚新增非機動車停車棚、晾衣架晾衣架現狀圖片位置示意圖五礦宿舍前棟北立面陽臺（紅色標志區域）下最早規劃為非機動車棚，現居民堆放較多雜物在該處，并在此處搭接晾衣線掛放衣服。改造方案為對該地區進行清理并恢復作為非機動車停放功能，并增設成品晾衣

37、桿；省直汽車公司 13 號棟北側（黃色標志區域）原規劃為非機動車停車位，居民自發拉扯電線的行為有重大的安全隱患，改造方案為拆除現有非機動車停車棚及旁邊的門衛室，擴大非機動車的停車范圍，同時結合現狀以及保留樹木重做為15預留充電插座的非機動車雨棚，電源由原有的配電箱埋管接入，單獨設置配電箱計量，具體充電插座設施由相關職能部門負責管理與實施。提升提升類改造類改造3.83.8 小區入口小區入口現狀小區為開放式小區，沒有大門及小區名稱標識，本設計在小區主入口新增道閘（帶人行通道），在次入口設置鐵藝門，對小區實行封閉式管理。小區道閘改造前后對比圖3.93.9 樓棟可視對講系統樓棟可視對講系統（1）設計依

38、據樓寓對講系統 第 1 部分：通用技術要求控制網絡 HBES 技術規范 住宅和樓宇控制系統樓寓對講系統及電控防盜門通用技術條件（2）設計說明樓宇對講系統是指安裝在住宅小區單元樓下，用圖像和聲音來識別來訪客人，遠程控制門鎖、監控、安防報警及遇到緊急情況向管理中心求助，為居民提供切實的安全保障。必須滿足“安全可靠、經濟有效、集中管理”的要求，優先選擇耐用和兼容性高的產品類型。結合互聯網、移動設備、軟件控制等新技術手段，打造智慧小區方便居民使用。3.103.10 智能智能快遞柜快遞柜在小區內設置智能快遞柜，有 24 小時自助服務，隨時取件；操作簡單，存取方便；有效保護居民隱私，提高生活質量；有了智能

39、快遞柜還可以提升業主滿意度和生活的幸福感。室外智能快遞柜示意圖16第一，智能快遞柜解決了末端配送難題，提升了社會效率；第二，它降低城市物流成本，推動社會發展；第三，助力智慧社區建設，提升生活品質。設置智能快遞柜尺寸設置智能快遞柜尺寸：4.5m*0.6m*2.1m4.5m*0.6m*2.1m，電氣專業對智能快遞柜進行電源預留電氣專業對智能快遞柜進行電源預留，相關歸屬由相應的職能部門負責相關歸屬由相應的職能部門負責。3.13.11 1 智能服務運營管理平臺智能服務運營管理平臺由于小區內部規劃條件有限，且與建設方溝通后，暫定將物業管理用房建設于燕山街社區公共服務中心（距離小區主出入口 50m）內，可

40、以實現管理小區內安防系統、物業管理系統、人臉識別門禁系統。社區智能服務運營管理平臺功能社區智能服務運營管理平臺功能:（1）安防系統 周邊防范：過視頻檢測識別周界安全風險并告警，如攀爬、越界、人員徘徊等。視頻巡更：設置視頻巡邏區域，預置事件告警，如異常人員進入、火災等。人員軌跡分析：查詢指定人員活動軌跡并在 GIS 呈現，如外賣、快遞人員活動管理等。機器人巡邏配置：設置機器人巡邏時間和邏輯，更加全面的保障小區安全。高空拋物預警：采用視覺 AI 技術，針對快速移動物體（疑似拋物），在出現前和掉落后時間點進行自動的視頻截取和時間戳記錄，便于社區管理人員視頻的排查，減少定位時間。針對無事故情況也能進行

41、記錄，建立社區安全檔案。投訴建議：匯聚平臺錄入投訴、app 投訴、電話投訴信息。根據投訴類別可生成處理工單可跟蹤工單狀態。維修管理：記錄小區軟硬件設施、設備、系統的報修記錄，并對記錄進行統計。采購管理：包括物品信息、采購申請、物品出庫、采購入庫功能。繳費管理：房屋收費、車位收費、廣告收費等運營繳費信息。設備管理：維護所有硬件設施、設備基礎數據。支持設備數據同步功能。商家管理：包括線上團購商家入駐，門面管理等。資產管理：記錄所有資產的生命周期，從采購、維修、替換整個周期中所有的收益、支出記錄的統計。（2）物業管理系統 樓棟管理：可配置樓棟基礎信息，采集樓棟周期性內外照片實現樓棟周期數據管理。單元

42、管理：包括單元門基礎數據、單元門門禁權限管理。房屋管理：可配置房屋基礎信息管理，房屋狀態管理（出租、待售），欠費信息。車位管理：車位總量錄入，綁定戶主。業主信息管理：可配置業主基本信息，業主權限配置。17 垃圾分類管理：統計每日垃圾分類數據，回收情況。垃圾箱使用頻率比重。公告管理：實現信息發布，接收消息終端配置（信息屏、廣告屏、APP）。（3）人臉識別門禁系統 消防預警：監控消防水壓，閥體實時狀態。可及時發送報警信息。該系統采用分體式設計，人臉、藍牙和 ID 卡信息的采集和生物信息識別及門禁控制內外分離，數據查詢 實用性高、安全可靠。系統采用網絡信息加密傳輸，支持遠程進行控制和管理，提高門禁安

43、全控制。五五、改造建設規模及工程量表改造建設規模及工程量表(主要工程量表，包含但不限于)改造建設規模及工程量表改造建設規模及工程量表序號工程或費用名稱單位工程量1 1基礎類改造基礎類改造1.1拆除小區違建480.111.2拆除小區違建后建筑外墻修復193.381.3屋面拆除后屋面重做防水、保溫2195.991.4更換破損立面落水管m5311.5統一更換樓棟牌、單元牌、標識牌塊191.6排水溝重新設計m342.391.7排水溝成品鑄鐵溝蓋板m342.391.8圍墻面層修復、重新粉刷538.891.9小區路面改造（混凝土路面改瀝青混凝土路面）1683.731.10圍墻上增琉璃瓦仿古造型m179.6

44、3序號工程或費用名稱單位工程量1.11庭院照明路燈盞111.12小區可視化監控系統套11.13新增智能垃圾分類回收箱個101.14增加區內綠化12.501.15更換區內化糞池、污水管按實際量1.16更換地下破損雨、污水井座按實際量1.17新增小區健身器材套12 2完善類改造完善類改造2.1樓道墻面重新粉刷1920.962.2更換樓道聲光控開關、照明燈具、不銹鋼扶手單元142.3區內所有窗更換鋁合金窗1266.482.4原違建拆除空地改建停車位1042.5既有喬木新增樹池、枝丫修整棵32.6新增文化宣傳欄及黨建宣傳牌塊42.7墻藝彩繪242.502.8集中規劃非機動車停車棚42.722.9引入非

45、機動車充電電源個82.10公共座椅套12.11戶外晾衣架個22.12外墻銹蝕雨蓬清理，統一更換個4872.13外墻空調格柵個31418序號工程或費用名稱單位工程量3 3提升類改造提升類改造3.1協調外墻構造按實際量3.2外墻（建筑立面）重新粉刷噴漆、面磚按實際量3.3小區出入口門禁系統套13.4單元樓門崗及樓宇可視化系統系統套143.5信報箱套143.6智能快遞柜套13.7智慧物業管理系統平臺套1所有清單數量均為測量數據所有清單數量均為測量數據，以以現場實際數量現場實際數量、面積為準面積為準，本文件為示意本文件為示意第第三三章章給排水設計給排水設計一一、設計依據設計依據1、建設方關于本工程的設

46、計任務書、設計要求和該公司提供的有關資料。2、建設方提供的本工程周圍城市市政管道概況資料。3、國家現行的設計規范、規程。1)建筑給水排水設計標準GB50015-20192)室外排水設計規范GB5014-2006（2016 年版）3)室外給水排水和燃氣熱力工程抗震設計規范GB50032-20034)建筑機電工程抗震設計規范GB50981-20145)城鎮給水排水技術規范GB50788-20124、本項目建筑、結構、采暖空調、電氣和總圖等專業提供的作業條件圖和設計資料二二、項目概況項目概況項目單位項目名稱所在街道建設規模及內容長沙城市更新投資建設運營有限公司長沙市老舊小區改造試點項目（芙蓉區五礦小

47、區）五里牌街道燕山街社區東起省食品公司宿舍圍墻，西至省文聯宿舍圍墻，涉及戶數 164 戶，建筑面積 13600 平方米，樓棟數 5 棟。三三、改造改造、設計范圍設計范圍1、對小區排水系統進行改造完善：由于五礦小區年代久遠，室外排水已破舊損壞或者垃圾淤泥堵塞，本次改造將原有的雨污合流管拆除，重新設計成雨污分流排水系統，已拆除的管道、排水井、井蓋能利用得上的可繼續利用，反之則更新。2、對下水管道進行疏通及化糞池進行更換：由于各個小區運行多年，不斷沉積的殘渣物、油污等垃圾已導致部分原有排水管道堵塞，大大降低了管道的排水能力，此次對原有排水管道進行統一清理疏通、維護，做到維護后，不堵管、不漏水等要求。

48、小區原有化糞池，使用多年，已經出現部分滲漏、損壞的情況，故化糞池將進行重新設計改造及更替，以滿足使用需求。3、對室外明溝進行改造：目前室外明溝，部分地方被各種垃圾物，石頭、泥土等填充，蓋板部分丟失、損壞，此次改造將對室外明溝進行重新設計。四四、室外污水工程改造室外污水工程改造、設計設計1、本工程采用室外生活污水與雨水由原來雨污合流改為雨污分流。192、生活污水排水量：本工程改造范圍內污水量約為 118.08m3/d，按生活給水量標準的 90%計。3、本工程生活污水匯集并經化糞池處理后，排入城市污水管道。4、門面營業餐廳的含油水，應經除油裝置后方可排入污水管道。5、本工程設 2 座 G5-12S

49、QF、1 座 G5-16SQF 和 1 座 G5-25SQF 鋼筋混凝土化糞池。6、室外排水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋壁，承插連接，橡膠圈密封，管道基礎采用砂墊層基礎。7、污水檢查井采用凝土排水檢查井，井蓋當檢查井設計在綠化帶時，采用鑄鐵井蓋；而設置在車行道時，根據路面承載要求選擇相配套的承壓圈和載重井蓋。五五、室外雨水工程改造室外雨水工程改造、設計設計1、雨水量1）長沙市暴雨強度公式q=)/()548.12()55.01(1.139254520haSLtLgP.0.25 年P10 年2）設計重現期：P=3 年3）設計降雨歷時：t=t1+mt2，m=14）地面集水時間：t1=15

50、min5)匯水面積：F=4600 m26）地面綜合徑流系統：取=0.657）雨水量：Q=86.2L/s2、室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口，收集道路、人行道及部分屋面雨水。3、雨水管采用高密度聚乙烯（HDPE）雙壁波紋壁，承插連接，橡膠圈密封，管道基礎采用砂墊層基礎。4、雨水檢查井采用混凝土排水檢查井，井蓋當檢查井設計在綠化帶時，采用鑄鐵井蓋；而設置在車行道時，根據路面承載要求選擇相配套的承壓圈和載重井蓋。第第四四章章 電氣設計電氣設計一一、設計依據設計依據：1.1甲方認可并獲得政府職能部門改造項目立項的批復文件1.2 社區業主對社區維修改造的具體內容與訴求1.3本工程采用的國家規范及法規民

51、用建筑電氣設計規范JGJ 16-2008供配電系統設計規范GB50052-2009低壓配電設計規范GB50054-2011建筑設計防火規范GB50016-2014(2018版)建筑物防雷設計規范GB50057-2010建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50343-2012建筑照明設計標準GB50034-2013住宅建筑電氣設計規范JGJ 242-2011建筑機電工程抗震設計規范GB50981-2014湖南省城鎮老舊小區改造技術導則(試行)二、項目概況20項目單位項目名稱所在街道建設規模及內容長沙城市更新投資建設運營有限公司長沙市老舊小區改造試點項目（芙蓉區五礦小區）五里牌街道燕山街社區東起省食

52、品公司宿舍圍墻，西至省文聯宿舍圍墻，涉及戶數 164 戶，建筑面積 13600 平方米，樓棟數 5 棟。三、改造內容：由于五礦小區大部分建設使用年限都比較久遠，現存問題比較突出，根據社區現場探勘及居民反映情況，本次改造內容如下：3.1 將原來沿建筑外墻明敷的電線、電纜、弱電線路改為穿波紋套管排管的方式埋地敷設：強電線路從室外箱變經小區已有的電纜溝敷設，再穿管埋至每棟總箱或電表箱，管頂埋深0.7m，電纜型號規格以現場實際為準。弱電線路由室外落地弱電機柜，穿波紋套管排管的方式埋地敷設地引入每單元弱電接線箱。3.2 樓梯間等室內公共區域的功能性照明，本次改造按照安全適用的原則對其進行完善，修復已損壞

53、或缺失的公共照明燈具，燈具采用聲光控延時節能燈。3.3 預留非機動車充電電源，電源引自小區室外箱變，電源穿管埋地引來，在非機動車棚內距地1.5米明裝配電箱，配電箱需上鎖。3.4 新增成品大門及庭園照明的配電，大門電源引自小區室外箱變，庭院照明采用 LED 壁燈（防水防潮型），庭院照明配電箱設置在門衛值班室，建筑外墻距地 3.5 米安裝,管線在外墻上暗敷。其他公共照明設施根據社區改造費用具體情況，同步考慮社區居民的具體訴求進行修復和增加。建筑夜景照明光污染的限制應遵循下列原則：1）在保證照明效果的同時，應防止夜景照明產生的光污染；2）限制夜景照明的光污染，應以防為主，避免出現先污染后治理的現象；

54、3）對已出現光污染的小區，應同時做好防止和治理光污染工作；4）應做好夜景照明設施的運行與管理工作，防止設施在運行過程中產生光污染。照明控制1）應根據使用情況設置平時、節假日、重大節日等不同的開燈控制模式。2）系統中宜預留聯網監控的接口，為遙控或聯網監控創造條件。3）總控制箱宜設在門衛值班室內便于操作處。3.5 將原住宅非可視對講門禁系統改為可視對講門禁系統：小區各建筑采用可視對講系統，對樓內各入口進行安全防范。對講主機設在一層入口處，主機內設有射像頭把視頻信號送至各戶可視對講分機內，通過總線結構與客戶通訊，每層設分線箱，便于線路敷設。3.6 新增庭園視頻監控系統。閉路電視監控系統是小區安全防范

55、的重要工具之一，對小區內的重要場所進行實時全方位的現場監視。在小區室外道路、小區主要出入口等重要部位設置攝像機，進行 24 小時實時動態監視。系統由彩色攝像機、黑白攝像機、視頻矩陣、彩色十六畫面處理器、彩色監視器、長延時錄像機、硬盤錄像機等設備組成。本次設計僅為示意，具體的設計由甲方委托專業的公司進線深化設計。3.7 對于防雷、接地系統按先檢測再修復的原則改造，以保證用電安全。檢測出的損壞部位進行必要的維修，消除安全隱患。強弱電共用接地極時，要求接地電阻不大于 1 歐姆，不滿足要求時，增設人工接地極。3.8 新增的電氣設備需進行抗震設計。新增的設在建筑物屋頂上的公用天線應采取防止因地震導致設備

56、或其部件損壞后墜落傷人的安全防護措施。21第五章第五章 道路總體設計道路總體設計一一、現狀混砼路面改瀝青砼路面現狀混砼路面改瀝青砼路面瀝青砼路面具有表面平整、無接縫、行車舒適、耐磨、抗老化、振動小、噪音低、無水滑現象、適應路基變形能力強、施工工期短、養護維修方便等優點，城市道路瀝青路面使用率明顯高于水泥路面，因此本次改造采用瀝青砼路面。結合目前長沙市對老舊小區的改造情況，對小區內部水泥砼路面提質改造，為提高改造后的整體效果和整體性，因小區雨污水管道和強弱電管道均沿小區道路敷設，考慮管道敷設以及系列地下設備的建設需要，同時為保持現有路面標高不變，本次道路改造中，破除現有混凝土路面，新建20cm厚

57、C30混凝土，在混凝土基層頂面加鋪5cm厚細粒式瀝青混凝土（AC-13）面層。瀝青頂面標高維持現狀路面標高不變。新建道路采用單向坡度設計，在較低一側設置排水邊溝，綜合收集后接入周邊排水設施。維持原道路平、縱、橫不變。瀝青混凝土路面：1.50厚細粒瀝青混凝土面層（AC-13）2.20cm厚C30混凝土基層路面改造前后對比第六章第六章 基礎設施基礎設施一一、小區基礎設施新增項小區基礎設施新增項：可視化監控系統；小區環衛設施；接鋁合金油排煙管道；新增樓道聲光控燈具、應急指示牌；小區內部信息標識完善；小區主干道新增人行道；小區入口人臉識別及機動車出入智能管理系統、小區智慧停車倒閘系統；單元門禁和樓棟可

58、視對講系統；新增室外休閑健身娛樂設施；新增小區文化宣傳欄及黨建板塊宣傳欄、非機動車停車棚、晾衣架等。黨建板塊宣傳欄示意22二二、小區基礎設施完善項小區基礎設施完善項：更新使用城市管理標準化物業樓棟牌、單元牌。對單元門樓道進行統一粉刷，更換公共樓梯間窗、鑄鐵扶手、單元樓大門。第七章第七章 節能專篇節能專篇一一、建筑建筑節能設計節能設計1、建筑外立面采用淺色外墻涂料，增加光的反射比，利于節能。各構件的耐火等級和極限構件名稱耐火性能和耐火極限(h)耐火等級一級二級墻防火墻不燃燒體 3.00不燃燒體 3.00承重墻不燃燒體 3.00不燃燒體 2.50非承重外墻不燃燒體 1.00不燃燒體 1.00樓梯間

59、的墻、電梯井的墻不燃燒體 2.00不燃燒體 2.00疏散走道兩側的隔墻不燃燒體 1.00不燃燒體 1.00房間隔墻不燃燒體 0.75不燃燒體 0.50柱不燃燒體 3.00不燃燒體 2.50梁不燃燒體 2.00不燃燒體 1.50樓板不燃燒體 1.50不燃燒體 1.00屋頂承重構件不燃燒體 1.50不燃燒體 1.00疏散樓梯不燃燒體 1.50不燃燒體 1.00吊頂不燃燒體 0.25不燃燒體 0.25二二、給排水節能設計給排水節能設計1、根據建筑類型、氣候條件、用水習慣等制定水系統規劃方案，統籌考慮傳統與非傳統水源的利用，降低用水定額。2、設置完善的供水系統，水質達到國家或行業規定的標準，且水壓穩定

60、、可靠。給水系統豎向分區上充分利用市政給水管網的水壓。給水系統采用豎向分區方式控制最不利處用水器具處的靜水壓不超過 0.2MPa。入戶管水壓大于 0.2MPa者設減壓閥。3、管材、管道附件及設備等供水設施的選取和運行不應對供水造成二次污染，并設置用水計量儀表和采取有效措施防止和檢測管道滲漏。盡量使用內壁光滑的塑料供水管材，減少管道沿程水頭損失；使用低阻力閥門和倒流防止器等，減少管道局部水頭損失。4、各用水部門均采用計量收費綠化用水采用微噴滴灌方式澆灑，并設置單獨用水計量裝置。水池、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。三三、電氣節能設計電氣節能設計1、根據不

61、同的使用場合選擇合適的光源，居住建筑的公共空間照明功率密度值不高于現行國家標準規定的目標值，公共建筑各房間、場所的照明功率密度值不高于現行國家標準的現行值。建筑各室內照度、統一眩光值、一般顯色指數等23指標滿足現行國家標準中的相關要求。在滿足照明質量的前提下，盡可能選擇高效光源，在滿足眩光限制的條件下，優先選擇效率高的燈具以及開啟式直接照明燈具；T8熒光燈選擇電子鎮流器或節能型高功率因數電感鎮流器。2、樓梯間、門廳、公共衛生間等均安裝節能型自熄開關或帶指示燈(或自發光裝置)的延時開關。3、項目無功補償采用低壓集中自動補償方式，在各低壓母線設電容自動補償柜，要求補償后功率因數在0.95以上；低壓

62、配電系統采用放射式和樹干式相結合，動力設備采用放射式供電，照明回路采用樹干式供電，變壓器均采用SCB13-干式變壓器，高效節能。第八章第八章 消防專篇消防專篇一一、設計依據設計依據1、建筑設計防火規范（GB50016-2014）（2018 版）2、消防給水及消火栓系統技術規范（GB50974-2014）3、自動噴水滅火系統設計規范（GB50084-2017）4、建筑滅火器配置設計規范（GB50140-2010）5、氣體滅火系統設計規范（GB50370-2017）6、建筑內部裝修設計防火規范（GB50222-2017）二二、總平面設計總平面設計本次小區改造不改變原有建筑的布局及功能。故消防轉彎半

63、徑無法滿足規范要求。小區消防通道及設施示意圖三三、各專業消防設計各專業消防設計第一節第一節建筑消防設計建筑消防設計1、本次小區改造不改變原有建筑的布局及功能。2、疏散寬度和疏散距離均滿足規范要求。5棟建筑均滿足相關防火規范要求直接對外疏散。3、首層商業均直通室外，疏散寬度滿足規范要求。4、裝飾材料：(1)本工程所設的防火裝置器材及材料，應符合建筑內部裝修設計防火規范（GB50222-2017），并得到消防部門的認可。(2)室內外各項露明鋼結構做完防銹處理后表面噴防火涂料，涂料厚度根據 建筑設計防火規范 表 50016-2014(2018 版)表 5.1.2 相應建筑構件的耐火極限確定。(3)樓

64、梯間的頂棚、墻面地面均采用 A 級材料。(4)建筑除上述部位以外的其他部位裝修材料的燃燒性能等級均應滿足 建筑內部裝修設計防火規范GB50222-2017 中表 3.2.1 和表 3.3.1 的規定。24第二節第二節給排水消防設計給排水消防設計本工程的消防系統設有室外消火栓滅火系統，并設置干粉滅火器。（一一）、）、室外消防給水工程設計室外消防給水工程設計1、室外消防水源采用城市自來水。2、本項目按多層住宅進行消火栓系統設計，室外消防用水量為15L/s，火災持續時間為2h。3、室外消防系統沿用原有室外消防系統（水源、水壓、水量均滿足要求，室外消火栓間距、保護半徑均滿足要求），本次改造僅替換原有的

65、室外消火栓，以舊換新，其他未做變動。（二二）、）、室內室內干粉滅火器設計干粉滅火器設計1、本項目住宅按輕危險 A 類配置 MF/ABC2 磷酸銨鹽干粉滅火器，保護半徑25m。2、本項目商業網點按中危險 A 類配置 MF/ABC3 磷酸銨鹽干粉滅火器，保護半徑 20m。第三節第三節電氣消防設計電氣消防設計本項目屬多層住宅，根據規范無需設置應急照明疏散指示系統及火災自動報警系統。第九章第九章 其他項說明其他項說明一一、基礎項未納入改造計劃說明基礎項未納入改造計劃說明（1 1）供水供水、供氣設施供氣設施根據對小區現場走訪調查，供水設施完善，且改造時間為 2018 年，滿足現有的相關技術、衛生及安全防

66、范標準，供氣設施也已于2018年改造完畢，戶內均已安裝遠傳智能表。為避免重復浪費建設，未納入本次改造計劃。（2 2）供電一戶一表設施供電一戶一表設施根據對小區現場走訪調查，小區已完成供電一戶一表改造，本次方案僅對強電線下地鋪設改造，對電表箱進行翻新處理。（3 3）電梯加裝電梯加裝因小區建與1992年，建設年數久遠，單元樓道較窄，且五礦前棟與五礦后棟建筑間距較小，中間為公共交通道路，加裝電梯會影響居民的公共出行空間，影響消防間距。五礦后棟及省直汽車公司13號棟與圍墻間距均只有4至5m凈寬，不滿25足加裝電梯的需求。小區現狀間距圖：二二、施工組織及環境保護施工組織及環境保護工程基本屬于老舊小區改造

67、，改造時期對小區居民出行產生一定影響，本方案擬對小區改造分階段進行施工，交通組織須正常順利施工，盡可能提供良好的外部條件，盡可能減少小區居民出行的影響，施工區設置圍擋和施工提示牌。為維護長沙市和芙蓉區的良好形象，施工需做到文明施工、環保施工，并滿足長沙市和芙蓉區有關文明安全施工的規定，施工前需委托有資質的單位編制環評報表或報告書，施工期間應嚴格按照環保措施實施。?AF1?50723.29650753.32750653.37942.0042.5542.11AF2AF399424.54799413.84099388.285?50725.87542.50AF499374.367?(kg)?(mm)?(kg)?1.167?(1)?AA?