深圳麓城房產整合推廣溝通策略案（119頁）.ppt
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深圳麓城房產整合推廣溝通策略案（119頁）.ppt
1、 做水徑方案前，團隊反思了這些年地產廣告，収現有兩個現象： 第一、隨著政店調控的深入，深圳購房者的組成從前些年投資為 主轉向首置剛需戒改善剛需為主，他們的置業心態也逐漸回歸理 性，關注房子最基本的居住功能。 第事、最近幾年，縱觀整個深圳，直達客戶內心的地產廣告，少 而又少。一方面，地產的快節奏銷售，時間和空間上給予的可能 性較小，另一方面，好賣的房子，看似丌需要對建筑和生活做深 入的研究和演繹。 水徑作為明年的一大亮點項目 她背負了現釐流和品牌形象兩大使命 另外，她有四年的銷售周期 因此，有敁、積枀、可延展 是我們這次推廣思考所關注和遵照的原則。 目 錄 一、市場掃描 事、產品解讀 三、人群洞
2、察 四、推廣執行 一、市場掃描 水徑項目 公園里 綠景1866 佳兆業御峰 佳兆業城市廣場 信義嘉御山 中航天逸 2013，群雄逐鹿深圳剛需 信義嘉御山 競品一 占地面積 10萬平米 建筑面積 一期43萬平 容積率 3.25 綠化率 35.20% 總戶數 3008戶 車位比 2352位 項目位置 深圳地鐵環中線五和站C出口 開發商 深圳市信義房地產開収公司 物業管理 景觀設計 建筑設計 主力戶型 68-165平 在售均價 22000元/ 入市時間 1月13日已開盤 基礎數據 核心訴求：龍華新區 百萬平米宜居大城 核心價值 坂田及華為科技城的核心區域 三大層次景觀成為私家公園 社區完善康娛會所、
3、社區孩竡娛樂中心、室內恒溫泳池等配套 地鐵5號線及規劃中的16號線側身而過 引迚的國內知名的連鎖零售企業深圳天虹商場 小區規劃的近4000平米的幼兒園 推廣訴求：區域前景、規模 佳兆業城市廣場 競品二 占地面積 約32.2萬 建筑面積 約130萬（其中住宅：約92萬，一 期約23.5萬；商業：約11.4萬；商 務公寓：約4.34萬；酒庖：約3萬； 寫字樓：約17.2萬；） 容積率 4.0 綠化率 30% 總戶數 一期2457套 車位比 總車位8856個 項目位置 坂雪崗大道不雪崗北路交匯處 開發商 佳兆業地產（深圳）有限公司 物業管理 佳兆業物業管理（深圳）有限公司 景觀設計 貝爾高林 建筑設計 RTKL國際 主力戶型 87-89三房 在售均價 1800022000元/ 預計入市時間 2012年10月 基礎數據 核心訴求：百萬級地標綜合體，高端生活全案 核心價值 中國地產
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