福州瓊河舊城改造項目商業部分規劃提案（122頁）.ppt
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福州瓊河舊城改造項目商業部分規劃提案（122頁）.ppt
1、2021/4/3 項目商業規模合理控制，實現商業市場供給項目商業規模合理控制，實現商業市場供給 與需求均衡與需求均衡 我們前期工作的目標：我們前期工作的目標： 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，我們的一切研究都必須以現實條件為基礎， 以共同的目標為導向以共同的目標為導向 業態科學規劃、合理布局，為將來持續經營業態科學規劃、合理布局，為將來持續經營 創造前提條件創造前提條件 確定發展商對外銷售的商業面積，實現銷售確定發展商對外銷售的商業面積，實現銷售 利潤最大化利潤最大化 第一部分：項目開發面臨的市場環境第一部分：項目開發面臨的市場環境 第四部分：項目開發策略及規劃建議第四部分：項目開發策略
2、及規劃建議 第二部分：項目優劣勢分析第二部分：項目優劣勢分析 第三部分：第三部分：項目項目市場定位市場定位 第五部分：項目銷售策略第五部分：項目銷售策略 思維導圖思維導圖 第一部分第一部分 項目開發面臨的市場環境項目開發面臨的市場環境 福州商業概況福州商業概況 瓊河片區商業分析瓊河片區商業分析 周邊商業分析周邊商業分析 福州將作為中國海西福州將作為中國海西 戰略重要的區域經濟戰略重要的區域經濟 中心，福建的“核心中心，福建的“核心 增長極”，福州是海增長極”，福州是海 西城市群中的核心城西城市群中的核心城 市。市。 【項目區域經濟項目區域經濟】 【福州商業商圈分析福州商業商圈分析】 隨著福州市
3、委市政府的“東擴南進西拓” 發展戰略看，福州的城市商業網在 擴大由原來的東街口商圈、五一商圈和臺江商圈傳統三大商圈，又發展了東福州商 圈、工業路商圈和火車站商圈三大新商圈。傳統商圈業態已經打響升級戰，新型商 業中心正在形成。東街口商圈、五一商圈、臺江商圈的傳統業態將得到提升和完善， 創新傳統品牌，豐富商業業態。東街口商圈正在提升自身品質，并有商業版圖擴張 之勢；五一商圈隨著正大廣場、冠亞廣場等SHOPPINGMALL的相繼規劃建設，開始重 振昔日雄風；扼守在臺江商圈的群升國際、君臨天華兩艘大型商業航母正努力鑄造 船身，意味著臺江商圈的商業業態和格局正進一步得到完善；萬象城、寶龍城市 廣場填補了西二環工業路上SHOPPINGMALL的空白。目前，這些商業中心正向市政府 規劃中的發展方向有條不紊地向前發展。福州商業地產蘊藏著無限的發展生機和市 場空間。 （一）東街口商圈：傳統而繁華（一）東街口
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