1、甪直商住項目營銷甪直商住項目營銷 推廣策略報告推廣策略報告 報告框架報告框架 目 標 目標下的項目認知 目標下的市場挑戰 目標下的價值定位 目標下的營銷推廣 項目目標設定項目目標設定 長期目標 形成開發商品牌價值 樹立開發商品牌價值，利用此項目在甪直實現一定影響力， 促進開發商品牌影響力的形成，為后續開發提供保障 短期目標 10個月完成項目銷售 在保證項目價格的情況下，實現項目短平快去化，10個月實 現項目銷售完成，快速回籠資金 短期目標 實現項目溢價，保證利潤 在保證項目快速去化的同時，實現項目品牌溢價，在現有市 場價基礎上進行小步突破，為開發商創造利潤 報告框架報告框架 目 標 目標下的項
2、目認知 目標下的市場挑戰 目標下的價值定位 目標下的營銷推廣 板塊開發用地類別對位 開發 用地 類別 一類開 發用地 二類開 發用地 三類開 發用地 特征 城市核心地段 國家級景觀資 源 城市副中心 城市型景觀資 源 城市邊緣 區域型景觀資 源 產品 類型 高端、再改 首置、首改、 再改 首置、首改 板塊 老城區、環金 雞湖 越溪、活力島、 尹山湖 科技城 甪直板塊為蘇州市最后一塊待開發的有巨大潛力的新城用地； 從開發用地類別上看，區域對位二三類開發用地，產品類型為首置、首改型； 活力 島板 塊 金閶 新城 板塊 滸關 板塊 科技 城板 塊 木瀆 板塊 越溪 板塊 尹山 湖板 塊 湖東 板塊
3、甪直 板塊 邊緣板塊，蘇州市最后一塊待開發的有巨大潛力的新城用地 甪直板塊認知甪直板塊認知 項目區位認知項目區位認知 新老鎮區交匯處，享古鎮之繁半，新鎮之規劃，區域位置得天獨厚 項目位二新老鎮區交匯處， 甪直古鎮區規模較小，傳統商業中 心沿曉市路兩側，人口密度較大，商 業氛圍濃厚； 項目所處區域東方大道兩側主要以 老廠房以及低端消費商業為主，中高 端商業氛圍薄弱； 項目地理區位較為便利，距離古鎮 中心約1.5公里，距離工業園區僅10 公里，東方大道直通古鎮； 項目周邊自然環境較好，兩側臨河 ，景觀價值極佳； 蘇地2013- G-53 古鎮區 新鎮區 機場路 主干道 古鎮中心 項目現狀認知項目現狀認知 東方大道 鳴市路 甫 澄 北 路 吳風甫里街 匯金百貨 江協萬販販物廣場 新聯半生活販 物廣場 曉 市 路 潤甫商業廣場 潤宏大廈 富力都商業廣場 中翔廣場甪 直MALL 甪直古鎮以曉市路不文
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