西雙十貳城商業(yè)營(yíng)銷策略（92頁(yè)）.ppt

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西雙十貳城商業(yè)營(yíng)銷策略（92頁(yè)）.ppt

1、西雙十貳城商業(yè)營(yíng)銷策略西雙十貳城商業(yè)營(yíng)銷策略與執(zhí)行攻略與執(zhí)行攻略謹(jǐn)呈：景洪浩宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2 銷售模式建議銷售模式建議價(jià)格策略價(jià)格策略( (租金租金/ /銷售銷售) ) 營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣/ /招商執(zhí)行招商執(zhí)行匯報(bào)綱要匯報(bào)綱要 3 目前全國(guó)二三線商業(yè)銷售多按返租模式銷售目前全國(guó)二三線商業(yè)銷售多按返租模式銷售, ,一二線城市已被政府明確一二線城市已被政府明確禁止禁止, ,消費(fèi)者也已有教訓(xùn)消費(fèi)者也已有教訓(xùn) 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱商業(yè)形式商業(yè)形式返租方式返租方式港澳國(guó)際廣場(chǎng) 集中商業(yè) 返租7年，投資回報(bào)率每年10%，前三年回報(bào)一次性折價(jià)返還眾城國(guó)際廣場(chǎng) 集中商業(yè) 返租10年，前三年

2、每年投資回報(bào)率8%，可以選擇一次性返還或者逐年返還，第四年起回報(bào)率為9%、9.1%、9.2，依次類推臵地國(guó)際廣場(chǎng) 集中商業(yè) 返租12年，頭四年回報(bào)率8%，第二個(gè)四年9%，第三個(gè)四年10% 逛街集中商業(yè) 負(fù)一層先行引進(jìn)了合家福，返租10年，每年回報(bào)率7%，前兩年回報(bào)一次性返還大唐國(guó)際購(gòu)物廣場(chǎng) 集中商業(yè) 返租11年，1-4年回報(bào)率8%，5-8年9%，9-11年9%，1-3年回報(bào)一次性返還，第四年之后按季度返還新華合鉆街區(qū) 街區(qū) 返租5年，按每平米50元返還，一次性折價(jià)返還，一層售價(jià)2萬(wàn)元/平米，二層1.3萬(wàn)元/平米金色巴黎中心集中商業(yè) 返租到09年底，年回報(bào)率8%，一層售價(jià)1

3、.8萬(wàn)元/，三層9000元/平米，四層6000元/ 九龍珠兒童城集中商業(yè) 返租兩年，每年回報(bào)率返7%，兩年回報(bào)一次性返還浙江商貿(mào)城集中商業(yè) 返租兩年，每年回報(bào)率8% ，兩年回報(bào)一次性返還賽亞星游城街區(qū) 返租8年，每年回報(bào)率10% 銷售模式銷售模式 4 面向不同的人群設(shè)臵不同的劃鋪及銷售模式面向不同的人群設(shè)臵不同的劃鋪及銷售模式: :主要為兩種主要為兩種投資者分兩類，稍有實(shí)力的經(jīng)商型投資者則見(jiàn)識(shí)較廣，對(duì)未來(lái)可經(jīng)營(yíng)性有自己的判斷，對(duì)返租模式信任度低。因此，1樓街鋪、整棟、公寓建議直接銷售，集中商業(yè)部分劃虛擬鋪按返租模式售賣。產(chǎn)權(quán)酒店提供第三方經(jīng)營(yíng)，按實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況提供回報(bào)。上班、養(yǎng)老型上班、養(yǎng)老型的小型投資者的小型投資者跟隨者，關(guān)鍵看大商家入駐跟隨者，關(guān)鍵看大商家入駐情況和大投資者購(gòu)買情況情況和大投資者購(gòu)買情況易被返租模式引導(dǎo)，但可承易被返租模式引導(dǎo)，但可承受總價(jià)

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