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皇華·皇家大院地塊整體產(chǎn)品調(diào)整方案（70頁）.ppt

資源ID：91470 資源大小：15.94MB 全文頁數(shù)：70頁
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皇華·皇家大院地塊整體產(chǎn)品調(diào)整方案（70頁）.ppt

1、皇華皇華皇家大院地塊整體產(chǎn)品調(diào)整方案皇家大院地塊整體產(chǎn)品調(diào)整方案德置行德置行 2013100120131001 調(diào)研客戶分析取自調(diào)研報告調(diào)研客戶分析取自調(diào)研報告群眾對沈彰新城看法：通過走訪了解，沈彰新城規(guī)劃幾年前就已出臺，規(guī)劃雖然較好，不過在群眾心中進展的步伐卻十分緩慢，部分群眾對新區(qū) 的規(guī)劃還是比較認(rèn)可的，不過對新區(qū)能否發(fā)展起來持觀望態(tài)度持觀望態(tài)度。新區(qū)發(fā)展難題：新城規(guī)劃區(qū)域較大，承載人口較多，涉及產(chǎn)業(yè)廣泛，對彰武縣來說招商、發(fā)展需要時間。按照現(xiàn)在彰武縣的經(jīng)濟水平來看，除招商有較好的政策外，市政行為的建設(shè)比較薄弱。新區(qū)發(fā)展遲緩新區(qū)發(fā)展遲緩。對項目自身的影響：作為第一個進駐新城的

2、住宅類項目，開荒企業(yè)，前期還是會有一定的風(fēng)險。現(xiàn)階段的項目現(xiàn)狀來看，周邊的建設(shè)會有效促進項目出貨，明年新區(qū)的發(fā)展投資建設(shè)很重要明年新區(qū)的發(fā)展投資建設(shè)很重要，會對項目有很大的影響。大部分客戶群體關(guān)注價格、周邊生活配套等礎(chǔ)問題，對別墅類產(chǎn)品帶來的生活品質(zhì)、居住環(huán)境等較為忽略，說明當(dāng)?shù)囟鄶?shù)購房群體處在購房認(rèn)知購房群體處在購房認(rèn)知初級階段初級階段。在價格接受上大部分人群感覺價格高，說明客戶單純對比縣內(nèi)普宅項目，忽略項目價值及附加值。由于之前沒有此類產(chǎn)品，當(dāng)?shù)乜蛻魧邮軇e墅類接受別墅類產(chǎn)品需要一定認(rèn)知階段及過程產(chǎn)品需要一定認(rèn)知階段及過程。項目整體開發(fā)策略建議項目整體開發(fā)策略建議產(chǎn)品調(diào)

3、整原則產(chǎn)品調(diào)整原則降低產(chǎn)品總價，提高消費者的市場接受度降低產(chǎn)品總價，提高消費者的市場接受度增加項目的產(chǎn)品附加值，加大贈送面積（加大類別墅產(chǎn)品的花園及露臺增加項目的產(chǎn)品附加值，加大贈送面積（加大類別墅產(chǎn)品的花園及露臺贈送空間；洋房產(chǎn)品的陽臺與露臺的贈送空間）贈送空間；洋房產(chǎn)品的陽臺與露臺的贈送空間）產(chǎn)品設(shè)計上控制成本與周期，建議別墅產(chǎn)品不做地下室，加大地上部分產(chǎn)品設(shè)計上控制成本與周期，建議別墅產(chǎn)品不做地下室，加大地上部分的贈送空間，詳見附件案例。的贈送空間，詳見附件案例。介于市場研究的結(jié)果表明：別墅產(chǎn)品在縣級城市認(rèn)可度不高，接受需介于市場研究的結(jié)果表明：別墅產(chǎn)品在縣級城市認(rèn)可度不高，接受需要有一個長期的引導(dǎo)過程，因此在銷售上推進緩慢，為了對接市場、對接要有一個長期的引導(dǎo)過程，因此在銷售上推進緩慢，為了對接市場、對接客戶，提升項目的去化能力，因此建議將后期產(chǎn)品做以調(diào)整。客戶，提

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