2013年解讀國五條解讀及影響分析（46頁）.pptx
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2013年解讀國五條解讀及影響分析（46頁）.pptx
1、“國五”來襲，政府調控力度加碼 新聯康（中國） 國五條解讀及影響分析 政策調控成因及背景 1 1 新政重點解讀 2 2 市場影響解析 3 3 沈陽政策影響及建議 4 4 目目 錄錄 政策調控成因及背景 1 1 成因一：十年九調，房價難止上漲步伐。成因一：十年九調，房價難止上漲步伐。 2359 2778 3168 3367 3864 3800 4681 5032 5357 5791 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 5500 6000 20032004200520062007200820092010201120122013 近近10年全國商品房銷售均價走勢年全
2、國商品房銷售均價走勢 商品房銷售價格（元/平方米） 上漲160% 僅08年金 融危機放 假下跌2% 2012年調 控年房價 上漲8% 03-7-30 促進房地產 市場持續健 康發展，加 強宏觀調 控，切實解 決房地產市 場快速發展 過程中出現 的問題 05-4-27 房地產投資 規模過大， 商品房價格 上漲過快， 商品房結構 不合理，房 地產市場秩 序比較混亂 06-5-17 少數大城市 房價上漲過 快，住房供 應結構不合 理矛盾突 出，房地產 市場秩序比 較混亂 08-12-17 進一步鼓勵 和支持住房 消費，保持 合理的房地 產開發投資 規模，租金 房地產市場 健康發展 年年提促進房地產市
3、場健康發展，價格上漲過快問題，但從未真正解決好，房價越調越高，當調控年年提促進房地產市場健康發展，價格上漲過快問題，但從未真正解決好，房價越調越高，當調控 已成常態，政策并無新意，各方習慣每一輪調控力度后，調控面臨空調的窘境。已成常態，政策并無新意，各方習慣每一輪調控力度后，調控面臨空調的窘境。 09-12-14 一線城市 出現放假 上漲過快 等問題， 應當引起 高度重視 10-4-14 近期部分城 市放假、低 價有出現過 快上漲勢 頭，一些地 方認識不到 位，調控措 施落實不力 11-1-26 繼續有效遏 制投資投機 性購房，促 進房地產市 場平穩健康 發展，必須 進一步做好 房地產市場 調控工作 11-7-12 部分城市 上漲壓力 仍然較 大，有的 城市調控 力度有所 放松。 全國房價漲勢迅猛，除全國房價漲勢迅猛，除20082008年房價受金融危機影響年房價受金融危機影響 房價下跌房價
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