2013年寧波北侖樓盤競爭個案的深入分析（26頁）.pptx
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2013年寧波北侖樓盤競爭個案的深入分析（26頁）.pptx
1、競爭個案的深入分析競爭個案的深入分析 2013.5.16 競案競案分析分析 1.里仁花園底商 2.ART藍山底商 3.黃山豪庭底商 4.紫金名座 5.富邦世紀商業廣場 里仁花園底商里仁花園底商 里仁花園由遠望華夏置業有限公司開發。整個小區分三期建， 一、二期為多層，三期9幢小高層，3幢高層組成，小區總共48 幢。 沿街底商臨岷山路，業態以餐飲為主，酒吧、面包坊、酒莊等， 其它有便利店、美發、房產中介等等。 商業氛圍一般，主要依托小區業主，另有部分固定客群。 商鋪價格已中介機構掛牌為例：某鋪50平，售價178萬，年租6 萬。單價35600元/平，年回報率3.4%，日租金約3.3元平/天。 ART
2、 藍山商業廣場藍山商業廣場 ART藍山毗鄰曼哈頓廣場，地理位置優越。占地面積占地面積:62645平方米 。建筑面積建筑面積:171910平方米 。 ART藍山高層住宅10棟，分別為24層住宅4棟，28層住宅4棟，32層住宅2棟。 住宅均價約10000元/ 平。 ART 藍山商業廣場藍山商業廣場 項目獨立配置的會所式商業廣場，可售68套，已售62套， 余下商鋪為130-175平。租金具體情況如下： 樓層 層高 價格 面積 租金 1 4.5米 3-5萬/平 16-280 平 返租2年，回報率5%. 2 4.5米 2萬/平 1+2 4.5+4.5 米 4萬/平 黃山豪黃山豪庭庭 黃山豪庭總建筑面積約
3、23萬，一期住宅約10萬，規劃為6幢高層， 共有680套房源，已全部售罄，目前已全部交付。 黃山豪庭二期住宅現已結頂，目前已進入綠化階段，規劃為5幢11層 小高層及6幢29層高層，共計744套點式住宅，主力面積為90-170， 預計2013年10月底交付。 黃山豪庭位于北侖CBD商圈核心，東鄰體育館路，與體藝中心相望， 南至岷山路，正對建設中的大型商業廣場銀泰城，周邊大型住宅區、 行政區、商務區林立，與輕軌中河路站距離約400米，可謂是出則繁 華，入則靜謐。 黃山豪庭底商黃山豪庭底商 一期有底商44套，二期有底商25套，共計69套，目前均已售罄。 目前岷山路底商價格45000元/平左右，靠體藝一側價格稍低，約 在38000元/平左右。 一期商鋪業態有;便利店、茶室、電玩城、餐飲等。 區區 域域 樓層樓層 層高層高 業態情況業態情況 面積面積 年租金年租金 日租金日租金 黃山豪庭一期黃山豪庭
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