1、滬杭考察分享2017年4月研究發展部項目列表萬科翡翠公園兩個設計師的鍛造執念萬科翡翠濱江一個公園的世紀描述仁恒公園世紀極致全面的頂級豪宅中糧天悅壹號極具性價比的新豪宅濱江壹十八最美的示范區氛圍營造綠城留香園升級營造的中式院子綠城十里風荷設計體系渲染項目氛圍泰禾杭州院子內外兼修的中式典范綠城桃李春風新時代的新項目滬杭考察分享上海考察項目Part 1萬科翡翠公園1234萬科2049商業體開放式街區設計創新示范區打造標準化產品力項目區屬：浦東新區張江板塊項目規模：30萬容積率：2.88主要產品：高層住宅、商業看點看點萬科翡翠公園開放式街區設計按照適宜的街區尺度劃分地塊確定地塊界面性格根據街區位置定義

2、街區屬性確立街區軸線及服務中心進行各產品的分配形成整體的項目規劃萬科翡翠公園2049商業體2013年，萬科（專題閱讀）提出“城市配套服務商”的轉型戰略，萬科在全國29座城市商用布局900萬平方米，其中社區商業471萬平方米、購物中心115萬平方米。旗下產品線包括有萬科廣場、萬科里、萬科紅、萬科2049。萬科翡翠公園創新示范區打造參與感營造在示范區的入口處有一個造型奇特的燈柱，它設計的巧妙之處不只是外形新穎，還增加了互動性。這個燈柱只要有人在下面駐足，就會點亮，而且人越多燈越亮。一個小小的景觀不僅增加了趣味性，還讓年輕家庭在來訪時平添了一份時下最流行的“參與感”。現代科技化展示現代化外立面售樓處

3、，通過不同樓層不同圖案穿孔鋁板表現紐約城市公園的各個層次。每塊鋁板平均15000個穿孔，通過孔洞及夜晚燈光控制,能夠在白天與夜晚呈現完全反向的圖案。效果營造項目售樓處內部黑色主題，添加科技感外部景觀區域打造景觀主軸，塑造各種情景化小品演繹現代生活陽光宣言打造企業品牌公信力萬科翡翠公園產品力設計萬科翡翠公園萬科翡翠公園普通精裝房普通精裝房收納空間感應式感應式推拉式燈控系統智能移動控制智能移動控制家庭開關換氣系統智能新風系統智能新風系統換氣扇萬科翡翠濱江1新月花園兩位外國大師民生碼頭糧倉圣彼得教堂/萬神殿項目區屬：浦東新區陸家嘴項目規模：12萬容積率：2.76主要產品：高層、洋房看點看點萬科翡翠濱

4、江項目背景萬科翡翠濱江兩位設計大師羅伯特斯特恩 Robert A.M.Stern世界后現代古典主義鼻祖；現任耶魯大學建筑學院院長；美國總統御用建筑師代表作：紐約中央公園西15號/美國小布什圖書館等勞里歐林 Laurie D.Olin世界著名景觀園林大師；哈佛大學前任系主任；美國藝術與科學院院士代表作：倫敦的金絲雀碼頭/曼哈頓的炮臺山公園等萬科翡翠濱江兩位設計大師早在年，萬科就已經完成了陸家嘴地塊的土地儲備。然而誰來擔綱這塊土地的建筑設計與景觀，才能不負黃浦江百年歷史？對此萬科進行了長達8年的世界考察之旅。當萬科通過多方渠道輾轉找到斯特恩時，斯特恩對陸家嘴的土地，也就是今天的翡翠濱江表現出極大的

5、興趣。同樣的直面城市核心景觀，同樣毗鄰世界金融中心，從任何角度看，翡翠濱江的先天稟賦，都像他的另一個杰作-當今世界最貴住宅紐約中央公園西15號。2012年，羅伯特斯特恩的建筑師們站在翡翠濱江二期土地之上。10分鐘后，他們便走向土地對面擁有100年多歷史的民生港碼頭和巨型糧倉。在那里，他們逗留了整整一個多小時。作為陸家嘴稀有的城市歷史地標和文脈符號，糧倉與民生港碼頭成為斯特恩后期進行創作的主要靈感來源。萬科翡翠濱江創意靈感：圣彼得大教堂、萬神殿、紫禁城、羅馬柱廊國內設計團隊作品國內設計團隊作品斯特恩設計方案斯特恩設計方案翡翠濱江二期，新月花園、圍合的后現代古典建筑群、頭頂上的蒼穹構成了規劃意義上

6、的“萬神殿”。太陽光自穹頂之上照射下來，中央天空環汲取日月之精華，從天空，花園到森林，輻射滋養整片土地，形成一種永恒的神圣氣場。除了皇家新月宮殿和圣彼得大教堂，羅伯特斯特恩做了中國建筑史上空前絕后的一項創舉：通過象征性地暗示歷史和其他文化內容的建筑形象,喚起您對東西方輝煌文明及其片斷的種種觀感,產生浮想聯翩、詩情畫意、景象環生的比喻效果。翡翠濱江二期整體參詳“圣彼得大教堂“廣場格局，對稱建筑布陣與半圓形花園尺度，營造出殿堂與神靈相通的秩序與儀式感，亦賦予鄰里相往的親切圍合場域。萬科翡翠濱江新月花園為了讓園林呈現一年四季有花、有香、有色、可觀可有的美景，萬科不計成本打造樹多、花多、草少的園林景觀

7、，以約7000平米新月花園為例，植栽品種多達150多種，單就植物品種已是上海陸家嘴地塊規格奢侈的園林。植物課堂銀杏大道中軸所有的拼縫中線全部保證兩毫米的縫寬天空之眼中央天空環，新月花園的心臟，來自法國詩人詩句“水，是徜徉于人間的天空“。通過蓮花造型噴泉，捕捉白天的陽光、映照晚上的星辰，為園林注入詩意與靈魂。萬科翡翠濱江新月花園超五重綠化超高層：高12米以上大喬木，胸徑大于30米第一層：高8-9米，胸徑20公分以上的大喬木第二層：4-5米高的小喬木，大灌木第三層：2-3米高的灌木第四層：花卉、小灌木第五層：草花，矮地被、草坪造景方面，萬科創造著名的“345法則”-即整體塑造深度、厚度、密度3度感

8、官，實現4季有花、超5重綠化標準。（五層綠化體系+四季花卉）萬科翡翠濱江細節處理全冠移植為了能讓業主一入住就欣賞到成熟的園林景色，萬科精心挑選適宜樹種全冠移植進園中。業主入住后，可以不用等待植物的生長期就擁有美麗的私家園林。而對萬科而言，目標設定為一開盤就能達到園林生長一兩年之后的效果花架休憩在花園環，專程設置了四個優雅的花架，與在花園中活動的人做適度區隔。室外直飲水地面鋪裝英文短詩符號印記美國勞倫斯大師親筆設計，由4個大都會Metropolitan首字母構成，永恒的家族傳承印記，銘刻于園林各處。萬科翡翠濱江室內空間仁恒公園世紀12348000超大會所三重示范區動線人性化細節公園形象主體項目區

9、屬：浦東新區銀融路項目規模：21萬容積率：2.66主要產品：高層看點看點仁恒公園世紀公園形象主體上海世紀公園位于浦東新區花木行政文化區，東鄰芳甸路，南臨花木路，北靠錦繡路，占地面積140.3公頃，是上海市中心區域內最大的城市生態公園。依靠城市公園的稀缺性作為主要推廣主體仁恒公園世紀示范區打造入口處接待廳綠廊景觀露天泳池售樓處仁恒公園世紀辨識度，8000會所健身房、興趣教師、游泳池、兒童泳池、乒乓球室、琴房、跳操室、瑜伽室、會議室、籃球場、羽毛球場仁恒公園世紀人性化細節新中式樣板間，一個作為樣板展示，一個實際交付書種齊全的圖書館新型地縫設計全透光地下空間細節工法紫銅管仁恒公園世紀愛馬仕風格樣板間

10、中糧天悅壹號1234豪宅產品力闊綽公共空間科技智能化蘇河灣核心地段項目區屬：浦東新區銀融路項目規模：21萬容積率：2.66主要產品：高層看點看點國際上的著名城市往往都有幾條著名的河流貫穿。巴黎有塞納河，倫敦有泰晤士河，蒙特利爾有圣勞倫斯河，紐約有哈德遜河這些靜靜流淌的河流在養育了一座城市的同時，也為城市增添了無限風光。上海，也有這樣一條屬于自己的母親河“蘇河灣”。一路的蜿延奔流，孕育了上海早期的繁榮，也見證著上海的歷史變遷。在流經上海市烏鎮路至浙江北路時，蘇河灣優雅地劃出了一道長達千米的亮麗弧線。中糧天悅壹號蘇河灣核心地段中糧天悅壹號闊綽空間尺度陽臺陽臺21陽臺陽臺下沉庭院、會所下沉庭院、會所

11、主仆分離電梯主仆分離電梯地上地上6米挑高大堂米挑高大堂B1大堂大堂11米挑高米挑高中糧天悅壹號豪宅產品力智能窗簾，渲染光影智能窗簾，渲染光影會呼吸的大衣柜會呼吸的大衣柜廚房空調系統、無油煙、事宜溫度廚房空調系統、無油煙、事宜溫度空氣雙循環浴室空氣雙循環浴室中置百葉中置百葉直飲水、凈水、軟水直飲水、凈水、軟水巴拓普中糧天悅壹號科技智能化九龍倉濱江壹十八1234社區均好性強性價比/均好性細節加分大型中軸水景項目區屬：浦東新區銀融路項目規模：18萬容積率：2.5主要產品：小高層看點看點九龍倉濱江壹十八大型中軸水景入口迎賓水景，似一道溫潤的水的屏障，緩沖城市的喧囂。之后150米三重水景，以東方人居禮儀

12、沿著軸線鋪開。迎（恭迎）引（引導）匯（匯流）聚（聚氣）藏風聚氣納財開運九龍倉濱江壹十八性價比/均好性九龍倉濱江壹十八主要針對的客群，是以陸家嘴、塘橋板塊為核心，輻射花木、世紀公園乃至整個浦東內中環地區。在這個范圍內，和九龍倉壹十八總價接近的產品，要么無法達到九龍倉的套均面積，要么區位優勢無法和九龍倉濱江壹十八相比。以區位基本相同的住宅項目為例，總價2500萬元的濱江壹十八，總面積在300左右；同總價段的新鴻基濱江凱旋門，總面積在180左右。再把范圍擴大，仁恒公園世紀2500萬總價段的產品，面積在260左右，而且這一面積段的供應量本來就很少。這樣一比較，九龍倉濱江壹十八的定位優勢就很明顯了。濱江

13、壹十八是一個典型的均好性小區，一方面產品各方面標準都很高沒有明顯短板，另一方面產品之間差異性小，各個戶型之間的差別都不大。此外，各樓棟棟距都很大，最小的棟距也達到60米，因此小區內不存在所謂特別的樓王和相對較差的產品。項目容積率為2.5。這個容積率在陸家嘴濱江區域，還是比較低的（中糧海景壹號的容積率為4.0，湯臣一品4.57、萬科翡翠濱江2.76）九龍倉濱江壹十八樣板間設計臥室設計以米灰為主基調，輔以金色、藍綠色為點綴，既溫柔高雅，又沉靜內斂，寧靜而低調。皮革材質的運用以及細部精致的金屬元素，彰顯品質與奢華。餐廳女兒房玄關客廳閱讀區老人房滬杭考察分享杭州考察項目Part 2綠城留香園1234展

14、示區營造售樓處主題四中定制裝修項目形象立意項目區屬：錢江新城項目規模：23.8萬容積率：3.3主要產品：高層看點看點綠城留香園項目形象立意以案名“留香”作為推廣核心延伸；內部應用大量生活方式解讀的文藝氣息，把項目從產品過渡到生活方式項目圍擋，仿草坪形勢項目內部點綴綠城留香園售樓處主題芳香元素售樓處內部空間應用大量干花，假花，花畫等塑造出“花空間”的概念，和案名相呼應的同時強化整體氛圍售樓處內部花香營造同樣和整體氛圍統一，達到人體從視覺到嗅覺的形象統一綠城留香園展示區營造內外景融合售樓處應用了大量玻璃落地窗，讓內部花語空間和外部園林空間進行對話，仿佛讓人置身童話世界建筑立面的精致雕琢現代的線條語

15、言貫穿了整個設計，同一種語言下，建筑師采用不同細膩搭配材料，更多的發揮材料本身屬性。整體白色外立面涂料和玻璃做對比。窗洞設計結合暖色木色格柵和窗框，增加親切感綠城留香園四種風格定制裝修綠城留香園的精裝個性化定制可以概括為4+3+2+1模式。“4”對應ABDE四類戶型的設計風格，分別為A戶型都市時尚，B戶型法式，D戶型法式、新古典，E戶型法式、新古典；“3”是指每種戶型風格分化出3種可供業主選擇的色彩調性，涵蓋了墻紙、地板和軟裝；“2”是指業主可額外選擇的升級服務包和增值服務包，包括家電和收納系統；“1”則指軟裝增值服務。綠城十里風荷1234137戶型產品力中式打造手法推廣載體院子項目區屬：余杭

16、項目規模：36700容積率：0.29主要產品：合院看點看點綠城十里風荷院子，主力戶型120院子十里風荷主庭院達百余方，預留耕種空間。此外另設庭院、客舍景觀庭院、中央天井。若算上二樓露臺，十里風荷其實可以算有五重庭院。水廊、拱橋、亭橋、舫、榭等各色中式園林小品，均在其中綠城十里風荷打造手法，一窗一風景綠城十里風荷打造手法壹壹 禮禮推開137的大門，映入眼簾的是中式建筑里的獨特符號天井，在天井和客廳之間還設置了玄關，也就是說，客人到訪需要經過宅門天井玄關才能到達客廳，中國居家的禮序，便在這三進之中，很好體現了出來。貳貳 正正”無院落，不中式“，園林在中式建筑的地位可見一斑，中式園林講究“步移景異”

17、，“雖由人作，宛自天開”對景物的安排和觀賞的位置都有很巧妙的設計。叁叁 薄薄相比于一般的小別墅，十里風荷的整個戶型有一個明顯的特點“薄”。十里風荷戶型面寬達12米、客廳面寬達8.5米，連主臥的更衣室開間也達到了4.3米，站在任何一個房間，都能感覺到明媚的陽光。讓傳統中式建筑里的昏暗一掃而空，推窗見景，陽光入室，拉近了人與自然的距離肆肆 變變137一樓，就特別設置了這樣一個創意空間，面寬達到3.9m，進深長達3.6m，如此大面積的創意空間設計，可以是男主人的影音室，也可以是女主人的工作間，居家生活因為這一方空間，有了更多的可能與想象。綠城十里風荷推廣載體院子屋頂綠城十里風荷主力戶型123主力戶型

18、137泰禾杭州院子1234品牌設計體系區位條件優越產品力打造優質服務理念項目區屬：余杭未來科技城項目規模：26萬容積率：1.02主要產品：獨院、聯排、沿河大宅看點看點泰禾杭州院子區位條件優勢“泰禾杭州院子”區位圖景觀：西溪濕地西溪濕地作為杭州四大國家級景觀資源之“澤”，原始的地貌風光、良好的生態保護，讓西溪成為杭州難得的一片“凈土”。配套：交通+教育資源規劃中地鐵5號線與地鐵3號線交互于此，“雙地鐵”滿足居民日常出行及工作需求；項目周邊教育資源優越，除義務教育外還云集眾多高校產業：未來科技城項目臨近未來科技城，科技城內包括阿里巴巴淘寶城、海創園等眾多企業集群，為板塊營造優質的居住氛圍及升值空間

19、泰禾杭州院子品牌設計體系訪巷在園區規劃上，項目結合了紫禁城和福州三坊七巷的規劃精髓，并融入了杭州自身文化特色，營造出精巧絕倫的“五街八坊十巷”空間環境。宅門項目取法恭王府宅門，采用大門、坊門、院門的三重遞進儀式，兼有純銅仿柚木大門、私人定制匾額、特制方形燈籠，雍容華貴，氣勢非凡。庭院泰禾杭州院子汲取北京皇家園林與江南名園的造園精髓，巧妙安排園區內的亭、臺、樓、榭、橋等景觀，營造“景有盡而意不盡”的意境。“訪巷、宅門、庭院”三大體系營造品牌力，締造項目特色泰禾杭州院子產品力打造東西入戶：兩戶人家分別從東側和西側入戶，東西兩戶同為“邊套”概念等，私密性得到保障雙重庭院：除打造地上庭院的同時在地下一

20、層打造下沉式庭院，區別一般別墅的采光井地下一層平面圖舒適地下空間：別墅的地下空間層高后期可呈現6.4米，居住舒適度提升，空間壓力感減小預留電梯口：挑戰區域內其他項目產品，提升居住便捷性及人性化泰禾杭州院子優質服務理念尊享頭等艙級物業服務，全生命周期關懷泰禾物業融合了航空頭等艙服務理念和傳統中式皇家服務以尊崇的人性化體驗、家庭文化的打造為院子業主提供與國宅同等品質的專業服務與一家美國上市醫療機構合作，推出一站式健康醫療服務讓業主足不出戶即可享受國內外優質醫療資源實現私人診療、定制養生、居家養老綠城桃李春風1234健康養老服務完善社區配套產品創新升級鄰里聚合效應項目區屬：臨安青山湖項目規模：26萬

21、容積率：0.3主要產品：圍合式別墅、洋房看點看點已售別墅別墅區花園洋房區社區配套通過項目定位看項目綠城桃李春風項目定位完善社區配套作為遠郊類項目的通病，本項目在南側打造小鎮中心，配建全套商業、教育、醫療等配套健康養老服務綠城經典頤樂學院三大養老服務體系，與O2O健康管理平臺疊加，打造專屬項目的健康養老服務產品創新升級小面積、中式、圍合、庭院贈送、精裝交付，五大關鍵詞疊加，提升項目產品力鄰里聚合效應線上線下雙向互通，打造創興業主俱樂部模式，增進鄰里關系全齡化頤樂生活小鎮綠城桃李春風完善社區配套（小鎮中心）特色餐飲、超市、菜場，貼心生活配套一應俱全彩色塑膠慢跑道，貼近自然首創“自然課堂”幼兒園農莊

22、生活體驗區（垂釣、民宿）靜修堂&小禮堂，豐富客戶精神需求小鎮農莊綠城桃李春風健康養老服務頤樂學院升華綠城的“頤樂學院”服務體系，打造頤養健康、頤樂學習、頤居生活三大服務體系環繞，將服務擴展至全齡化范疇耕心學堂適老化家居頤養照護模式 社區診所 日間照料中心 上門定制服務 社區救助按鈕 散步“導航回家”胡慶余堂引入健康促進中心，包括國際一流的健康管理理念和檢測儀器，為客戶提供全方位的健康追蹤及檔案管理耕心學堂O2O健康管理平臺通過APP等智能手段搭建服務憑條，為業主建立實時更新健康數據庫，并在家人間實現健康信息互通等綠城桃李春風產品創新升級關鍵詞一：小面積項目別墅建筑面積控制在83-180平米，有

23、效降低總價關鍵詞二：中式規劃布局、園林、建筑風格均采用中式風格，契合項目調性關鍵詞三：圍合項目名稱項目均價單套起價綠城桃李春風24000元/200萬元/套起金基青云山居11932元/520萬元/套起錦繡錢塘12455元/500萬元/套起綠城青山湖玫瑰園15000元/600萬元/套起別墅每戶采用院墻圍合，中式傳統“獨門獨院”，專屬私密關鍵詞四：庭院別墅每戶贈送庭院，贈送面積接近建筑面積1:1比例關鍵詞五：精裝別墅產品全精裝交付，配置地暖、中央空調，融入適老設計綠城桃李春風產品創新升級（樣板間）精裝標準：基本配套硬裝、廚衛、新風系統、地暖及花園景觀適老化設計：小夜燈、衛生家無障礙設計、金基花椒系統、適度降低吊柜和開關高度綠城桃李春風鄰里聚合效應業主俱樂部模式：以興趣和圈層搭建鄰里平臺，以家人公約倡導小鎮文化，鼓勵互動式的鄰里關系，讓所有人為所有人服務業主群醫療養生群吃貨群話劇群家居裝飾群互助會慢跑群慈善群農莊群高爾夫群園藝群攝影群垂釣群