遼寧營口泰晤士城項目商業定位報告（158頁）.ppt
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遼寧營口泰晤士城項目商業定位報告（158頁）.ppt
1、阜新興隆大家庭項目營銷執行策劃方案阜新興隆大家庭項目營銷執行策劃方案 沈陽德置行沈陽德置行 營口泰晤士城項目商業定位報告 目錄目錄 PART1. PART1. 項目本體條件項目本體條件 PART2. PART2. 營口市宏觀市場分析營口市宏觀市場分析 PART3.PART3.營口市典型商業個案分析營口市典型商業個案分析 PART4.PART4.營口市商業客戶分析營口市商業客戶分析 PART5. PART5. 對標商業項目案例借鑒對標商業項目案例借鑒 PART6. PART6. 本項目商業初步定位本項目商業初步定位 PART 1項目本體條件分析 地塊基本信息概述地塊基本信息概述 地塊位于營口市站
2、前區新 和大街與博文路交匯處，為泰 晤士城小區商業配套地塊。所 在區域為營口市沿海產業開發 區橋頭堡位置，是新城區與老 城區連接樞紐，適合規劃地標 型商業建筑。 商業部分商業部分 本案 住宅區 住宅區 學校用地 住宅區 大學城 住宅區 沿海產業園 沿海開發區現狀住宅為主、商業缺乏，沒有成熟的生活氣息， 亟待通過商業配套拉動新區生活發展。 本案 奧體奧體 河道河道 大學城大學城 住宅區住宅區 項目周邊商業成熟度較低項目周邊商業成熟度較低,周邊人氣尚未形成周邊人氣尚未形成.交通及生活配套也未形成一定的氛圍交通及生活配套也未形成一定的氛圍. 經濟技術指標分析經濟技術指標分析 商業部分商業部分 規劃用
3、地面積:117967平 總建筑面積:337324平 容積率:2.5 住宅面積:232938平 酒店:35000平 幼兒園:2000平 會所:942平 商業:23899平 已開發 待開發 會所會所 幼兒園幼兒園 商業商業 大學城狀況分析大學城狀況分析 本區域大學城主 要是由營口理工大學 各校區與大連理工大 學營口研究院組合而 成，為單一學校的各 個學院，總人數約 6500人，目前周圍欠 缺商業配套，但人數 較少難以支撐較大體 量商業。 交通道路分析交通道路分析 項目所處營口沿海開 發區，多為新修寬敞 大路，交通便捷。 為方便大學城學生出 行，周邊公交線路發 達，易于規劃商區。 項目項目 地塊地塊 206 229 民星河橋站 237 民星河廣場站 237 凈水廠站 201 229 大學園站 地塊功能定位與規劃重點地塊功能定位與規劃重點 地塊遠離營口核心商業 街區，屬于開發區依托 大學城商區，周
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