金融街守正苑住宅小區項目規劃設計方案（23頁）.pdf
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金融街守正苑住宅小區項目規劃設計方案（23頁）.pdf
1、長垣金融街守正苑項目規劃設計方案Comparison of Adjustment of the South Plot of Changyuan Financial Street 公寓規劃條件 CONDITIONAL PLAN方案對比方案對比本項目方案調整符合關于土地規劃會通過的項目方案調整規則第二條：因企業自身原因申請方案調整的，在沒有形成事實的情況下(未取得建設工程規劃許可證和開工建設時)，且沒有突破設計條件等強制性規范的建設項目，可以按相關規范要求進行方案調整。通過金融街一期市場反饋，我們發現長垣當地客戶對金融街片區的產品有著更高的期待和要求，本項目原方案戶型產品有些單一，同時之前多單元拼
2、接，導致的單元側面無法開窗，居住舒適度低等問題也暴露出來。經過重新調研分析，結合當下長垣客戶的真實需求，將多單元拼接樓棟改善為雙單元拼接，同時創新性增加了大平層洋房產品，更高、更廣維度的迎合長垣人民的需求。紅色框內為新增面積段戶型方案調整原因總圖對比 報規版：整個小區共23棟住宅，全部為4層；出入口沿政德路和鹽業路設置，地庫入口結合出入口設置，小區內設置消防環路，可以到達每棟樓；整體布局相對均勻，天際線較為平整。調整后：住宅總共26棟樓，南側四排為5層，北側一排為8層；出入口沿政德路和鹽業路設置，地庫入口設置在鹽業路上，小區內設置消防環路，可以到達每棟樓。整體布局中軸對稱，兩軸一心多點，鹽業路
3、天際線由南往北逐步升高。鳥瞰對比 報規方案調整后方案南地塊全部為4層住宅，均勻布置，布局平整，與北地塊建筑高度對比相對突兀。南地塊北側做8層，與北地塊8層11層銜接，鹽業路沿街天際線變化更和諧；小區內部規劃四排5層住宅，整體錯落有致；南北兩條軸線向外延伸，景觀層次豐富。沿街對比 報規方案調整后方案單體對比 報規方案調整后方案整體規劃鳥瞰效果圖 規劃方案規劃方案鳥瞰效果圖 鹽業路沿街效果圖 PC磚+金屬格柵政德路沿街夜景亮化效果圖 在燈具選擇上，本項目采用小體積、高光效、精準配光的燈具進行亮化，并嚴格控制炫光。光色以暖光、中性光為主，充分利用建筑的頂部、山墻、建筑立面細部結構及樓道等部位進行亮化處理。色溫控制上，不同的色溫會產生不同的心理暗示，暖色溫給人溫馨、陽光、熱情等感覺；冷色溫給人冷靜、嚴肅、清醒的感覺；色溫控制范圍：建議2000K-2500K。LED線條燈LED洗墻燈小區內景效果圖 LED線條燈LED洗墻燈多層單體效果圖 單體效果圖 單體效果圖 單體效果圖 北大門效果圖 西大門效果圖 立面材質 THE FACADE STYLE深灰色真石漆無色雙層中空玻璃玻璃欄板米白色石材銀白色鋁板白色格柵北入口材質示意頂部鋁板石材鋁板噴漆PC磚西入口材質示意石材鋁板噴漆PC磚
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