廣州新政后住宅地產項目戶型面積贈送方式(79頁).pptx
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廣州新政后住宅地產項目戶型面積贈送方式(79頁).pptx
1、Part 1 新政后不可行的面積贈送方式 按照廣州最新出臺的計算規范征求意見來看，現時許多慣用的贈送方式都將失去作用。 從理論上說，上述六種手段都是廣州現時流行的面積贈送方法中不能再繼續使用的幾種。因此因此 結合新政征求意見細則與上述不可行的辦法實例，對新政后確實可行的面積結合新政征求意見細則與上述不可行的辦法實例，對新政后確實可行的面積 贈送方式的落實具有參考意義。贈送方式的落實具有參考意義。 現時廣州常用，但在新規范下不能使用的面積贈送方式 贈送一 半面積 1 入戶花園 2 內陽臺變房 3 L型陽臺變房（內L形） 贈送全 部面積 1 超過0.5米寬的凸窗 2 結構內的花池、空調擱板變房 3
2、 小復式房（復式的夾層一般小于2.2m） 計算一半建筑面積 不計算建筑面積 廣州保利城花園 2期海德A、C-03單元 B、D-05單元 106.00 入戶花園 內陽臺 符合首置需求的戶型1 、符合首置需求的戶型 計算一半建筑面積 不計算建筑面積 內陽臺，改廁所 符合首置需求的戶型2 、符合首置需求的戶型 保利公館2010 20棟7梯01單位戶型 3房2廳 100.61 計算一半建筑面積 不計算建筑面積 金域藍灣B11棟標準層01單位 有防護欄的花池變 房 符合首置需求的戶型3 、符合首置需求的戶型 計算一半建筑面積 不計算建筑面積 海珠區朗晴大學印象 小復式樓 面積110 小復式房，加層 低于
3、2.2m，不計 入建筑面積 符合首置需求的戶型4 、符合首置需求的戶型 新政后可行的面積贈送方式 新建筑工程建筑面積計算規范下，依然能夠使用的面積贈送方式 贈送全部 面積 利用不超過0.5米寬、2.2米高的凸窗增加室內使用面積，可分落地式與普通式兩 種（其中普通式可以在驗收后，將凸窗窗臺削平，做成高于2.2米的落地凸窗） 架空一塊區域，待驗收后搭板 使用屬于外墻附屬物的花池、空調擱板擴展面積（不超過0.5米的不算面積，超過 的算一半，但此種算法僅限于建筑結構外的部分） 按照廣州最新出臺的計算規范征求意見來看，現時許多慣用的贈送方式都將失去作用。 從理論上說，上述三種手段都是廣州現時流行的面積贈送方法中能夠成立的幾種，但是對于但是對于 面積贈送的具體細節與手段必須根據新規范的規定與政策出臺后的實際情況面積贈送的具體細節與手段必須根據新規范的規定與政策出臺后的實際情況 研究出確實可行的對策。研
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