1、（SENSE SENSE 無錫項目組無錫項目組 2009.62009.6月出品）月出品） 紅豆紅豆國際廣場國際廣場 酒店式公寓營銷思考酒店式公寓營銷思考 匯報內容提要匯報內容提要 A A，前言，前言 B B，亟待解決的問題，亟待解決的問題 A A，前言，前言 在上周階段推廣的提報中，重點論述了根據(jù)目前在上周階段推廣的提報中，重點論述了根據(jù)目前 的庫存情況，酒店式公寓成為下半年營銷的主要的庫存情況，酒店式公寓成為下半年營銷的主要 目標。本次提報，意在為酒店式公寓去化提供合目標。本次提報，意在為酒店式公寓去化提供合 理化建議和執(zhí)行步法。理化建議和執(zhí)行步法。 必須明確的三個前提？必須明確的三個前提？
2、 市場解析 產品解析 自身診斷 A，酒店式公寓產品特性對營銷有何啟示？，酒店式公寓產品特性對營銷有何啟示？ B，無錫酒店式公寓競爭態(tài)勢中的市場定位？，無錫酒店式公寓競爭態(tài)勢中的市場定位？ C，本案重大節(jié)點和客群態(tài)勢，本案重大節(jié)點和客群態(tài)勢 Q1Q1：酒店式公寓產品解析和營銷啟示？：酒店式公寓產品解析和營銷啟示？ 1.產品解析產品解析 關鍵要素 特征源起 客群判斷 市場優(yōu)勢 特征源起 酒店式公寓（酒店式公寓（Service apartmentService apartment）在中國的興起最早源）在中國的興起最早源 于解決外籍人士在華的居住問題。而提出“公寓”這一概于解決外籍人士在華的居住問題。
3、而提出“公寓”這一概 念的初衷同樣是為了區(qū)分外籍人士和本土公民住宅。念的初衷同樣是為了區(qū)分外籍人士和本土公民住宅。 到了今天，酒店式公寓作為一種“到了今天，酒店式公寓作為一種“公寓式的業(yè)態(tài)，酒公寓式的業(yè)態(tài)，酒 店式的服務店式的服務”的物業(yè)類型。不再僅限于外籍人士居住和使”的物業(yè)類型。不再僅限于外籍人士居住和使 用，市場定位的范圍更廣，以高檔次的品質、高規(guī)格的服用，市場定位的范圍更廣，以高檔次的品質、高規(guī)格的服 務以及豐厚的投資回報在市場上取得了成功。務以及豐厚的投資回報在市場上取得了成功。 酒店式公寓肇始酒店式公寓肇始 酒店式公寓特征酒店式公寓特征 從開發(fā)角度，酒店式公寓必備六大要素從開發(fā)角度，酒店式公寓必備六大要素 1 1 酒店式公寓是位于大型商圈內，所處位置交通便利；酒店式公寓是位于大型商圈內，所處位置交通便利； 2 有統(tǒng)一的裝修風格，配置全套高標準硬件設施和酒店服務系統(tǒng)； 3 集中解
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