江蘇鎮江中浩國際廣場城市綜合體項目食尚街-市場研究與商業定位報告（208頁）.ppt
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江蘇鎮江中浩國際廣場城市綜合體項目食尚街-市場研究與商業定位報告（208頁）.ppt
1、鎮江中浩國際廣場鎮江中浩國際廣場 食尚街食尚街 -市場研究與商業定位報告市場研究與商業定位報告 上海潤南投資咨詢有限公司 2008年8月 敬呈敬呈 目錄目錄 宏觀環境分析宏觀環境分析 商業零售市場分析商業零售市場分析 項目分析項目分析 消費者調研消費者調研 商家訪談商家訪談 餐飲業市場研究餐飲業市場研究 項目定位項目定位 租售策略租售策略 財務分析財務分析 研究目的和方法研究目的和方法 市場調查 政府訪談 高層研討 案頭分析 數學建模 目標分解目標分解 研究方法研究方法 研究目的研究目的 通過宏觀市場、中觀區域和微觀項通過宏觀市場、中觀區域和微觀項 目研究，明確本項目的市場定位目研究，明確本項
2、目的市場定位 通過對消費者調研數據的分析，通過對消費者調研數據的分析， 明確目標客群明確目標客群 通過廠商訪談，確定業態和業種通過廠商訪談，確定業態和業種 配比配比 保證鎮江中浩國 際廣場項目商業 定位策劃的順利 完成 研究思路圖研究思路圖 項目啟動和前期準備項目啟動和前期準備 鎮江宏觀零售市場概況鎮江宏觀零售市場概況 項目輻射區域分析項目輻射區域分析 消費者調研消費者調研 商家訪談商家訪談 競爭項目分析競爭項目分析 零 售 物 業 零 售 物 業 住 宅 住 宅 項目商業定位項目商業定位 主題概念主題概念 功能組合功能組合 業態業態/業種配比業種配比 供應供應 分析分析 需求需求 分析分析
3、定位定位 研究研究 宏觀分析宏觀分析 中觀分析中觀分析 微觀分析微觀分析 其 他 其 他 項目分析項目分析 租金則算租金則算 財務財務 分析分析 目標客群目標客群 租售模式租售模式 目錄目錄 鎮江宏觀環境分析鎮江宏觀環境分析 宏觀經濟發展概況 城市規劃及政策導向 鎮江概況鎮江概況 地理位置:鎮江市地處江蘇 省西南部，長江下游南岸，東 南接常州市，西鄰南京市，北 與揚州市、泰州市隔江相望。 全市土地總面積3848平方公里， 占全省374。其中，市區 1081平方公里。 行政區劃:鎮江市現轄丹陽 市、句容市、揚中市3個市， 市區設丹徒、京口、潤州和新 區(省級經濟開發區)，全市有 67個鄉鎮、10個街道辦事處 2007年底.鎮江市總人口已 經達到268.78萬人,其中市區 人口116.5萬，地區生產總值 已達1213億元。 鎮江 蕪湖 常州 無錫 南通 蘇州 上海 南京 馬鞍山 揚州 鎮江所處
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