江西贛州美食城商業(yè)地產項目營銷方案報告（33頁）.ppt
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江西贛州美食城商業(yè)地產項目營銷方案報告（33頁）.ppt
1、贛州美食城營銷方案報告 謹呈：謹呈： 1 項目本體解讀項目本體解讀 4 4 中辰地產對項目的認知中辰地產對項目的認知 市場環(huán)境分析市場環(huán)境分析 項目本體解讀項目本體解讀 項目營銷出路項目營銷出路 商務合作條件商務合作條件 2 項目本體分析項目本體分析 項目基本情況項目基本情況 項目總建面1.7萬，其中地下1層總建面5392 （汽車位121個，摩托車位192個），地上計容積建 面1.067萬萬 項目位于興國路與瑞金路交匯處，扼守章江新區(qū)的 核心；周邊行政辦公、金融機構、大型購物中心、學 校、醫(yī)院等配套設施齊全 項目定位項目定位 章江新區(qū)首席餐飲綜合體，共四層；首層面積2441， 劃分為42間商鋪
2、，旨在做小型特色餐飲；2-4層面積 2300-3000，鋪位劃分較大，旨在做中大型餐飲 項目垂直交通為四部電梯和四個樓梯，缺少手扶電梯缺少手扶電梯 配臵，一定程度影響高層商鋪的人流導入 3 營銷思考營銷思考1 1：餐飲業(yè)態(tài)的租金貢獻度與項目：餐飲業(yè)態(tài)的租金貢獻度與項目1 1層及層及2 2 層售價不匹配層售價不匹配 餐飲業(yè)態(tài)租金分析餐飲業(yè)態(tài)租金分析 在商場中，業(yè)態(tài)的租金貢 獻度來看，餐飲處于較低的 位臵；對于業(yè)態(tài)的樓層落位， 基本上會在商場的高樓層； 特別的，西餐或者特色餐飲 會選擇在1層 本項目定位為餐飲綜合體，全部業(yè)態(tài)為餐本項目定位為餐飲綜合體，全部業(yè)態(tài)為餐 飲，飲，1 1層及層及2 2層的
3、商鋪售價與餐飲業(yè)態(tài)的層的商鋪售價與餐飲業(yè)態(tài)的 租金收益不匹配租金收益不匹配 首層價格按照首層價格按照2700027000元元/ /，對應租金水平：，對應租金水平： 1 1、按照、按照5%5%年回報，月租金為年回報，月租金為112112元元/ /； 2 2、按租金售價規(guī)律，月租金為、按租金售價規(guī)律，月租金為188188元元/ /。 正常餐飲租金水平正常餐飲租金水平 2525- -4545元元/ / /月！月！ 4 營銷思考營銷思考2 2：鋪位劃分符合餐飲業(yè)態(tài)經營的要求，但：鋪位劃分符合餐飲業(yè)態(tài)經營的要求，但 是不符合商業(yè)銷售的市場現狀是不符合商業(yè)銷售的市場現狀 樓層樓層 面積區(qū)間面積區(qū)間 主力面積主力面積 總價范圍總價范圍 1F 27-131 35-75 110-230萬 2F 180-520 200-400 300-600萬 3F 400-950 900 700-1000萬 4F 2295
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