江蘇徐州銅山區同發鳳凰花園住宅地產項目提報（85頁）.ppt
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江蘇徐州銅山區同發鳳凰花園住宅地產項目提報（85頁）.ppt
1、徐州市銅山區同發鳳凰花園項目提報徐州市銅山區同發鳳凰花園項目提報 上海裕地置業徐州分公司/2010年10月10日提報 PART1 宏觀市場走勢分析 PART2 城市地產發展 PART3 銅山區地產架構 PART4 鳳凰花園價值及操作建議 PART1 宏觀市場走勢分析 2009-2010年宏觀市場走勢年宏觀市場走勢 從國內宏觀市場發展概況看，中期 供給的提升對整體市場價值快速提 升將產生抑制作用，但隨著經濟發 展及通貨膨脹預期的加速，整體房 價仍有繼續提升的空間，二三線城 市市場反應速度雖相對遲緩，但方 向性保持一致 政策層級 頒布時間 政策名稱 政策頒布主體 政策主要內容 國 家 政 策 20
2、10-04-21 立即執行房貸新政 銀監會 正式通知各銀行，要求銀行立即嚴格執行新的二套房房貸政策 各大中型銀行還要按季度開展房地產貸款壓力測試工作 2010-04-19 關于進一步加強房地產市 場監管完善商品住房預售制 度有關問題的通知 住房城鄉建設部 進一步加強房地產市場監管 完善商品住房預售制度 加強預售商品住房交付和質量管理 健全房地產市場監督管理機制 2010-04-17 國務院關于堅決遏制部分 城市房價過快上漲的通知 （ “國十條”） 國務院 各地區、各有關部門要切實履行穩定房價和住房保障職責 堅決抑制投資投機性需求 增加住房有效供給 加快保障性安居工程建設 加強市場監管 2010
3、-04-15 新“國四條” 國務院 堅決抑制投資投機性需求 增加有效住房供給 加快保障性安居工程建設 加強市場監管 2010-04-11 嚴控炒房行為 中國銀監會 要求所有銀行在6月底之前提交貸款情況的評估報告，要嚴控炒房行為.銀行 不應對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅提高貸款的首付款比例和利率 水平.北京部分銀行已將二套房首付比例提升至60%. 2010-04-07 加強房地產市場調控 國家發改委 進一步加強房地產市場調控,增加普通商品住房的有效供給,支持普通自住和 改善性住房消費,大力整頓房地產市場秩序. 2010-04-02 普通住房契稅優惠方案 財政部 對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房,其中一人或多人已 有購房記錄的,該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠 政策. 20102010年新調控期：年新調控期： 針對瘋狂的樓市，政府近期出臺了更
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