經緯地產大慶地產項目項目定位及物業發展建議初探方案（121頁）.ppt
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經緯地產大慶地產項目項目定位及物業發展建議初探方案（121頁）.ppt
1、 大慶項目 項目定位及物業發展建議 初探方案 謹呈：經緯地產 2011/7/252011/7/25 政策下市場影響分析 片區市場調研 區域研究分析 項目基地研究分析 區域內客戶研究分析 典型項目分析 項目透析 項目機會分析 項目客群定位 項目定位 項目發展戰略 項目物業發展建議 第二階段 提案撰稿、完善 第一階段 與甲方溝通市場調研 4 4個工作日個工作日 9 9個工作日個工作日 2011/8/32011/8/3 2 2個工作日個工作日 第三階段 提交終稿 內部提案 修改提交終稿 2010/8/52010/8/5 2011/7/222011/7/22 項目工作階段劃分 項目屬性界定項目屬性界定
2、 項目機會分析項目機會分析 項目研究報告思路 項目定位項目定位 項目物業發展建議項目物業發展建議 市場環境分析市場環境分析 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 城市理解城市理解 項目屬性界定項目屬性界定 項目機會分析項目機會分析 項目研究報告思路 項目定位項目定位 項目物業發展建議項目物業發展建議 市場環境分析市場環境分析 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 城市理解城市理解 大慶市概況大慶市概況 城市概況：城市概況：一座以石油、石化和高科技產業著稱的新 興城市, 是祖國北方一顆璀璨的明珠，被譽為“綠色油化 之都，天然百湖之城，北國溫泉之鄉”。大慶市現轄5個 區（薩爾圖、讓胡路、龍鳳、紅崗、大同）
3、，4個縣（肇 州、肇源、林甸、杜爾伯特）；總面積2.1萬平方公里， 人口280萬人，其中薩爾圖區人口約48萬，龍鳳區人口 約30萬； 城市資源：城市資源： 油田資源：中國最大的陸上油田和重要的石油化工基 地。五十年來，累計為國家貢獻原油二十多億噸，上繳 利稅一萬七千億元人民幣，出口創匯五百多億美元； 草原資源：現有草原面積84.07萬公頃，占全市土地面 積的四成左右，為野生動物創造了良好的棲息環境； 水面資源：大慶市有自然水面29.27萬公頃，水源來自 嫩江、松花江和天然降水；豐富的水面資源，使上百種 魚類得以繁衍生息，水產品年產量較高； 地熱資源：在大慶市林甸縣地區聚集儲藏了豐富的地 熱資源，具有良好的開發利用前景； 濕地資源：濕地面積大，發展較成熟，同時景觀類型 豐富； 大慶接續產業的發展將以高新技術為先導，重點發展石油化工、農產品 精深加工、機械裝備制造、現代服務業和現代農業五大接續
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