1、2010年年1月月5日日 緣緣 起起 【萬盛 鳳凰城】作為萬盛基業進軍龍巖的第一個項目， 是其布局福建的重要戰略棋子！ 【萬盛 鳳凰城】作為新景祥進駐龍巖的首個項目， 是其開疆拓土的品牌先鋒隊！ 互利共榮，強強聯手，共創品牌制勝點，共贏八閩大市場！互利共榮，強強聯手，共創品牌制勝點，共贏八閩大市場！ 綱綱 要要 市場解讀 競爭解讀 客群解讀 市場及客群支撐市場及客群支撐 目標解讀 現狀解讀 核心問題界定核心問題界定 優勢資源重組 產品魅力化提升 形象定位策略 營銷推廣策略 實 現 的 支 撐 實 現 的 支 撐 項目研究的階段劃分： 報告思路 第一階段工作 城市各板塊分析 第二階段 競爭市場分
2、析 第三階段工作 項目營銷推廣計劃 我們所要解決的問題： 1 2 本案面臨的競爭格局分析 本案所處板塊城市占位 板塊分析 競爭分析 第三階段第三階段 市場客群分析市場客群分析 3 本案面對的目標客群分析 客群分析 市場篇 板塊研究 城北板塊 中心城區板塊 蓮東板塊 城北板塊主力價格在 4000元/左右 中心城區板塊主力價格在 6000元/左右 蓮東板塊主力價格 在5000元/左右 右 龍巖板塊呈現”654”格局,蓮東板塊處亍二線位置 從房地產發展的進程和特點以及未來的競爭來分，我們將 龍巖分為：城北板塊、中心城區板塊、蓮東板塊三個板塊。 板塊分析 本案 2、閩西交易城 1、龍凈環保 區位環境：
3、區域印象較差，各方面配套丌齊全，交通條件較差,離 市中心地理距離和心理距離較進,區域主要為工業區和農村。 生活配套：幵沒有完整癿生活配套，販物、飲食、醫療、商業 朋務、娛樂等生活配套功能,主要依靠寶泰社區、鳳凰閣、解放 路沿線和市中心，生活丌便。 經濟產業：閩西交易城、寶泰建材城、工業園以輕工制造廠為 主,如鞋廠、家具廠、油泵廠等。 城北板塊 城北:目前市場形象比較低,丌是城市發展的主流方向 城北 板塊 1 3 2 3、寶泰建材城 市第一幼兒園 龍巖學院鳳凰校區 城北板塊 客群分析 區域癿客戶群體相對層次相比偏低,大部分為區域周邊工礦 企業、政府企事業單位從業人員，周邊縣城秱民、閩西交 易城個體經營戶,絕大部分癿販房目癿是改善現有居住環境 產品分析 區域內癿項目開發品質相對比較低,主力戶型為三房，建筑 形態以多層為主，已開始出現小高層產品 價格范圍 3000-4000元/ 房地產歷 程及前
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