3月南京鹽城蝶湖灣住宅項目營銷策劃報告（141頁）.ppt
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3月南京鹽城蝶湖灣住宅項目營銷策劃報告（141頁）.ppt
1、 I I 市場研判市場研判 20092009年鹽城房地產市場回顧年鹽城房地產市場回顧 20102010年鹽城房地產市場預測年鹽城房地產市場預測 區域競爭環境分析區域競爭環境分析 市場研判 2009年鹽城房地產市場回顧： 年初市場回暖，年初市場回暖，9 9月起始價格大幅上揚。月起始價格大幅上揚。 歲末市場供應量萎縮，恐慌性購房出現，價格屢創新高。歲末市場供應量萎縮，恐慌性購房出現，價格屢創新高。 投資性需求受寬松政策扶持涌現，推動市場發展。投資性需求受寬松政策扶持涌現，推動市場發展。 2009年行情具有交易量價上漲、節奏快、幅度大、投機性和投資性購房顯著增量 的特點，消費者對此感受更強烈。 市場
2、研判 板塊分析： 市場研判 板塊板塊 月份月份 價格范圍價格范圍 月均漲幅月均漲幅 鹽瀆板塊鹽瀆板塊 09年年7月月 40004500元元/ 167元元/ 10年年3月月 55006000元元/ 城南板塊城南板塊 09年年7月月 33004000元元/ 122元元/ 10年年3月月 42005100元元/ 1、08年所受到壓抑的購房剛性需求在09年得到爆發式的釋放。 2、此前開發企業受金融危機影響，均選擇了保守戰略，開發商捂盤惜盤、導致供求關系不平衡。 3、國家及地方政府推出的金融、稅費等各項政策刺激了樓市。 4、投資型需求的啟動，承接了剛性需求帶來火爆行情并推波助瀾，使行情再次沖高。 09年
3、3月起始至09年末，鹽城房地產市場價格開始出現大幅度上漲，其主要原因我司初步分析得出以 下結論： 鹽城房地產的基價水平，決定了鹽城房地產的基價水平，決定了0909年市場的房價有充分的上升空間年市場的房價有充分的上升空間 消費者從眾的心理，買漲不買跌的一貫作風消費者從眾的心理，買漲不買跌的一貫作風 共同推動了共同推動了0909年鹽城房地產市場價格的大幅度上揚。年鹽城房地產市場價格的大幅度上揚。 市場研判 整體供應量回升，供不應求局面有所緩解整體供應量回升，供不應求局面有所緩解 從市場供求角度去分析，從2009年下半年開發商拿地的情況看，今年整體 供應量比較大。2010年樓市供不應求的局面將逐步緩解。從我司對城南片區 的調研數據分析，大部分項目均選擇在2010年5月份時推盤，僅就城南片區而 言，預計整體后續供應量將超過50萬方。 市場研判 2010年鹽城房地產市場預測： 精和觀點：精和觀點：
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