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1月年福建莆田市皇庭駿景住宅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷全案（114頁）.ppt

資源ID：91844 資源大小：18.25MB 全文頁數(shù)：114頁
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1月年福建莆田市皇庭駿景住宅項(xiàng)目定位及營(yíng)銷全案（114頁）.ppt

1、2010-01 莆田馨宜項(xiàng)目形象定位報(bào)告莆田馨宜項(xiàng)目形象定位報(bào)告廈門中贏地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司廈門中贏地產(chǎn)置業(yè)顧問有限公司一、戰(zhàn)略思考一、戰(zhàn)略思考二、形象定位二、形象定位三、營(yíng)銷策略三、營(yíng)銷策略為客戶著想，并非客戶所想為客戶著想，并非客戶所想將將有限的資源有限的資源集中在集中在客戶關(guān)鍵價(jià)值元素客戶關(guān)鍵價(jià)值元素上的投入上的投入用用合理的成本控制合理的成本控制實(shí)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)超常規(guī)盈利超常規(guī)盈利！戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略思考項(xiàng)目位于市區(qū)中心荔園路片區(qū)，南臨東圳路，西臨城市河流，地塊東側(cè)為大型商業(yè)用地。地理位置極其優(yōu)越，是開發(fā)高尚住宅的風(fēng)水寶地。在城區(qū)的位置在城區(qū)的位置本案項(xiàng)目用地周邊配套齊全，

2、交通便利，環(huán)境景觀優(yōu)越，適合打造成現(xiàn)代高品質(zhì)生活社區(qū)，同時(shí)成為荔園路片區(qū)內(nèi)獨(dú)具特色的優(yōu)雅居住區(qū) 。本案周邊道路通暢的同時(shí)，距離主要中心城市、交通樞紐等都在高速可控制范圍內(nèi)。戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略思考 “水晶楓景”主要建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)水晶楓景”主要建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 用地面積 40663.73 建筑面積 150021.72 住宅123654.00 商業(yè)4650.12 容積率 3.0 建筑密度 15% 綠地率 32.1% 關(guān)于本案關(guān)于本案本案效果圖本案效果圖戰(zhàn)略思考戰(zhàn)略思考一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析及因素分解一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析及因素分解 1、景觀資源優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目西側(cè)與延壽溪相鄰,有一定的景觀資源優(yōu)勢(shì)； 2、區(qū)域

3、配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)：地處東圳路東段,莆田最大最有品質(zhì)的小區(qū)荔園小區(qū)對(duì)面,周邊有新的體育場(chǎng)、莆田大劇院等，配套設(shè)施較全； 3、品牌優(yōu)勢(shì)：馨宜公司的投資商,實(shí)力雄厚，在市場(chǎng)中已經(jīng)形成一定的品牌優(yōu)勢(shì)； 4、教育配套優(yōu)勢(shì)：莆田重點(diǎn)中學(xué)莆田四中在項(xiàng)目所在區(qū)域，有一定的教育資源優(yōu)勢(shì)； 5、交通優(yōu)勢(shì)：旁邊是新的福廈路，與新車站也不遠(yuǎn),交通十分方便； 6、園林景觀優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目是莆田少見的低密度高層大社區(qū)，有近10000平方米的泰式皇家花園與延壽溪有機(jī)地融合在一起； 7、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：戶型方正緊湊，大部分南北通透、有贈(zèng)送面積的附加值，外立面檔次高，用材用料講究，小區(qū)配套全等，產(chǎn)品特色明顯； 8、商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目東側(cè)地塊作為商住配套，為項(xiàng)目提供了便捷的商業(yè)配套。操作建議操作建議：結(jié)合項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目的景觀資源和產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，加上高品質(zhì)生活的營(yíng)造，將形成樓盤極強(qiáng)的賣點(diǎn)。二、項(xiàng)目劣勢(shì)分析及因素分解二、項(xiàng)目劣勢(shì)

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