1、 煙臺 牟平 項目市場篇 2010.5 一、宏觀市場 1、煙臺市梗概 2、區域概況 3、城市規劃 4、煙臺房地產市場分析 5、區域房地產研究 6、近期房產政策研究 二、微觀市場 1、項目基本資料 2、SWOT分析 3、本案周邊競品 一、宏觀市場篇一、宏觀市場篇 （一）煙臺市梗概（一）煙臺市梗概 煙臺是國務院批準的首批14個沿海開放城市之一， 市地處山東半島東部，東連威海，西接濰坊，西 南與青島毗鄰，北瀕渤海、黃海，是國家重點開 發的環渤海經濟圈以及東亞地區國際性港城、商 城、旅游城。也是聯合國和亞太經合組織重要經 貿活動的舉辦城市。 煙臺市轄芝罘區 、福山區、牟平區、萊山區、開 發區、高新技術
2、產業區6個區，一個長島縣，代管 龍口、萊陽、萊州、蓬萊、招遠、棲霞、海陽7個 縣級市。總面積1.37萬平方公里，其中市區面積 2643.6平方公里，最大橫距214公里，最大縱距 130公里，總人口約656萬人，其中市區人口163余 萬人。其中芝罘區為常住人口最為密集的主城區。 2008年全年實現地區生產總值3434.19億元，按可 比價格計算，增長13.6%。人均GDP達到49012元 （按現價匯率折算為7171美元），增長13.1%。 （二）區域概況（二）區域概況 牟平西靠煙臺大學城和煙臺高新區，東接威海大學城和威海高 新區，具有共享煙威兩個科技高地和兩個教育高地的優勢。與 煙臺萊山國際機場
3、、煙臺火車站、煙臺港距離僅有30分鐘車程， 煙威一級公路橫貫全境，與全省高速公路網相連接。轄12個鎮 街、1個省級開發區、1個省級旅游度假區，共有591個行政村， 總人口45萬，總面積1511平方公里，海岸線65公里。2008年， 全區完成GDP170億元，地方財政收入6.2億元，實際利用外資 4500萬美元，出口創匯5.5億美元，社會消費品零售總額56億元， 農民人均純收入7750元，城市居民人均可支配收入16100元。 全區擁有經濟開發區、沁水韓國工業園和姜格莊臺灣工業園三大園區，是推動牟平 經濟發展的重要載體；培育形成了機械加工、食品、電子信息、黃金四大主導產業， 擁有各類企業3200多家，包括韓國斗山、美國貝思特、韓國大宇、臺灣統一等170 多家外資企業和新潮實業、安德利果汁、恒邦股份、九發股份、隆達紙業5家上市 公司。 牟平是一個旅游資源極為豐富的地方。擁有在全國首屈一指的山、海
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