5月長沙經開區CBD(中央商務區)與城市綜合體發展理念（48頁）.ppt
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5月長沙經開區CBD(中央商務區)與城市綜合體發展理念（48頁）.ppt
1、長沙經開區長沙經開區CBDCBD與城市綜合體發與城市綜合體發 展理念展理念 深圳新摩爾商業管理有限公司 清華大學商業地產總裁班客座教授 2010年5月 匯報內容匯報內容 區域發展環境研究區域發展環境研究 2 國內外國內外CBD案例借鑒案例借鑒 經開區經開區CBD發展思路發展思路 1 3 4 實施步驟建議實施步驟建議 長沙經開區區域發展環境研究長沙經開區區域發展環境研究 綜合研究結論 CBD發展區域現狀 CBD發展的優劣勢分析 CBD發展的必要性 綜合研究十大結論綜合研究十大結論 1. 與長沙市相鄰的區位優勢與發達的交通為 CBD發展創造了條件。 2. 長沙經開區領先的經濟地位使CBD發展具有
2、了一定的經濟基礎。 3. 產業結構不平衡，第三產業比重偏低，需要 尋找新的推動力。 4. 縣城總人口15萬余人，提高人口的增長速度 是今后提高CBD人氣場的有效措施。 5. 大量國際國內名牌企業的聚集，使CBD總部 經濟的打造成為可能。 6. 商業物業一方面產品開發供大于求，另一方 面現有業態不能滿足當地消費需求；中高檔 百貨、物購中心的缺乏，使經開區CBD商業 擁有很大的市場機會與發展空間。 經濟指 標 湖南 省 長沙縣 望城縣 寧鄉縣 數 量 比 重 數量 比 重 數量 比 重 GDPGDP總量總量 （億元）（億元） 1115 6.64 370. 3 3.3 % 194. 08 1.7 %
3、 282. 41 2.5 % 人均人均GDPGDP （元）（元） 1752 1 463 72 260 % 2724 7 155 % 2265 9 129 % 財政總財政總 收入收入 （億元）（億元） 1308. 55 40. 7 3.1 % 14 1.0 6% 14.0 3 1.0 7% 城鎮居城鎮居 民可支民可支 配收入配收入 （元）（元） 1382 1.20 168 87 122 % 1686 7 122 % 1487 9 107 % 12.5 11.510.2 62.2 64.6 67.9 25.3 23.9 21.9 0 20 40 60 80 第一產業第二產業第三產業 長沙縣近三年產業結構變化分析圖 2006年2007年2008年 2008年經濟實力比較 7、房地產供應量已遠遠超出長沙縣城本身所能消 化和承受的范圍，吸引市區、鄉鎮人口的置業 投資是今后房地產得以持續興旺發展的主導
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