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7月佳兆業(yè)控股上海仙樂(lè)斯購(gòu)物廣場(chǎng)分析（16頁(yè)）.ppt

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7月佳兆業(yè)控股上海仙樂(lè)斯購(gòu)物廣場(chǎng)分析（16頁(yè)）.ppt

1、上海仙樂(lè)斯購(gòu)物廣場(chǎng)分析佳兆業(yè)控股商業(yè)管理公司 2010年7月匯報(bào)思路是否收購(gòu)：是否收購(gòu)： a) 上海商業(yè)概況上海商業(yè)概況 b) 南京路區(qū)域商業(yè)功能分析南京路區(qū)域商業(yè)功能分析 c) 本案區(qū)域商業(yè)分析本案區(qū)域商業(yè)分析 d) 項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目本體分析收購(gòu)價(jià)格：收購(gòu)價(jià)格： a)運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行評(píng)估運(yùn)用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行評(píng)估 b)不同收購(gòu)價(jià)格下的財(cái)務(wù)測(cè)算不同收購(gòu)價(jià)格下的財(cái)務(wù)測(cè)算結(jié)論結(jié)論河西河西新區(qū)新區(qū) 第一部分能否收購(gòu) 1.上海商業(yè)概況上海整體商業(yè)概況：上海整體商業(yè)概況：上海有十一個(gè)市級(jí) 商圈；其中中環(huán)商業(yè)中心及新虹橋商業(yè)中心為新設(shè)立的市級(jí)商圈；以南京路

2、、淮海中路商圈為核心，商業(yè)外擴(kuò)；市級(jí)商圈特點(diǎn)，依靠政府的行政中心，地鐵結(jié)合處；上海整體商業(yè)格局有西移的趨勢(shì) 本案位于南京路中間位置；臨近人民公園；中環(huán)商業(yè)中心南京東路及南京西路商圈淮海中路商圈四川北路商圈五角場(chǎng)商圈中山公園商圈徐家匯商圈陸家嘴張揚(yáng)路商圈新客站不夜城商圈豫園商圈新虹橋商業(yè)中心本案河西河西新區(qū)新區(qū) 2.1區(qū)域功能分布協(xié)和地區(qū)：主體化休閑娛樂(lè) 本案仙樂(lè)斯廣場(chǎng) 梅泰恒地區(qū)：時(shí) 尚購(gòu)物中心項(xiàng)目區(qū)位概況：南京路集合商業(yè)項(xiàng)目區(qū)位概況：南京路集合商業(yè)、商務(wù)商務(wù)、會(huì)展會(huì)展、酒店酒店、旅游等多重形態(tài)；各片區(qū)定位逐步差異化；本旅游等多重形態(tài)；各片

3、區(qū)定位逐步差異化；本案靠近石門路信息傳媒區(qū)案靠近石門路信息傳媒區(qū)，周邊商業(yè)以臨街店鋪周邊商業(yè)以臨街店鋪、娛樂(lè)娛樂(lè)、健身會(huì)館為主；健身會(huì)館為主；靜安寺地區(qū)：文化旅游、購(gòu)物展覽中心地區(qū)：會(huì)展酒店區(qū) 石門路地區(qū)：信息傳媒區(qū) 南京路步行街：旅游、購(gòu)物、文化外灘高檔消費(fèi)區(qū) 河西河西新區(qū)新區(qū) 2 . 2區(qū)域功能分布地區(qū)名稱地區(qū)名稱片區(qū)定位片區(qū)定位商業(yè)規(guī)劃面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)規(guī)劃面積（萬(wàn)平方米）商業(yè)代表案例商業(yè)代表案例石門路石門路信息傳媒區(qū)信息傳媒區(qū) 21 恒基廣場(chǎng)、興業(yè)廣場(chǎng)等寫字樓恒基廣場(chǎng)、興業(yè)廣場(chǎng)等寫字樓裙樓商業(yè)、太古城（高端商業(yè)）裙樓商業(yè)、太古城（高端商業(yè)）梅泰恒時(shí)尚購(gòu)物中心 31 梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng) 展覽中心會(huì)展酒店區(qū) 10 新嘉里城靜安寺文化旅游、商業(yè)購(gòu)物 27 久百城市廣場(chǎng)（9萬(wàn)平方米；南京路最大商業(yè)體）協(xié)和地區(qū) 主體休閑娛樂(lè)地

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