12月上海普陀區(qū)真北路創(chuàng)意園地產(chǎn)項目策劃建議書（40頁）.ppt
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12月上海普陀區(qū)真北路創(chuàng)意園地產(chǎn)項目策劃建議書（40頁）.ppt
1、真北路/金沙江路創(chuàng)意園 項目實施方案 二一年十二月 改造現(xiàn)狀分析 項目主題定位方向分析 項目主題建議 業(yè)態(tài)組合及布局建議 真 北 路 創(chuàng) 意 園 項 目 策 劃 建 議 書 真北路項目改造現(xiàn)狀分析真北路項目改造現(xiàn)狀分析 項目概況分析 區(qū)域規(guī)劃分析 辦公、商業(yè)市場 對項目的初步認識對項目的初步認識 項目背景項目背景：該廠房為上海離合器總廠原址，由13棟車間及辦公樓構成，整 個地塊格局呈不規(guī)則四邊形，沿真北路（中環(huán)線依次分布）。 交通條件交通條件：與梅川路、金沙江路、怒江北路相鄰，受惠于中環(huán)線和遠景規(guī) 劃M5、M6、L1線，北側與陸上大動脈滬寧高速公路、滬嘉高速公路、沿江 高速公路、京滬高速相連接
2、，距離上海虹橋國際機場10公里；周邊分布62，750， 727，837，948，143等17條公交線路提供便捷的市內(nèi)交通環(huán)境。 配套設施：配套設施：項目周邊形成4平方公里為現(xiàn)代化聚居區(qū)。梅川路、萬鎮(zhèn)路形 成面積約6萬的娛樂休閑街區(qū)。沿梅川路、金沙江路等路段附近建成160萬平 方米住宅區(qū)，目前“祥和名邸”、“金沙雅苑”等新型住宅區(qū)已建成。 項 目 概 述 商 貿(mào) 環(huán) 境 區(qū) 域 規(guī) 劃 配 套 設 施 項 目 概 述 商 業(yè) 環(huán) 境 商 務 環(huán) 境 發(fā) 展 前 景 項 目 概 述 商 業(yè) 環(huán) 境 商 務 環(huán) 境 發(fā) 展 前 景 后期改造面積 原有建筑面積：6，902平米 改造后總建筑面積：10，
3、436平米 先期改造面積 原有建筑面積：6,825平米 改造后總建面：11,862平米 真北路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 基地總面積：19,676平米 原有建筑面積：13,727平米 新增建筑面積：8,571平米 改造后總建面：22,298平米 停車位：121輛 真北路廠房真北路廠房建筑改造條件建筑改造條件 樓層數(shù)：樓層數(shù)： 改造后建筑樓層以2層、5層為主， 各建筑樓層錯落有致，可以規(guī)劃的 產(chǎn)品形態(tài)較廣，實現(xiàn)多元化組合。 層高：層高： 2.5-4.5米為主，改造產(chǎn)品適應性較廣， 1號樓為挑空建筑單體，建筑層高較 高，符合展示功能區(qū)對層高上的要求 較高，本案產(chǎn)品適應性較高。 地塊形狀：地塊形狀： 組團狀建筑，由5棟主建筑（1， 000平米以上）和8棟輔助建筑 組成。為建筑形態(tài)產(chǎn)品的規(guī)劃 提供了較大的發(fā)揮空間。 標準層平面：標準層平面： 改造后總建筑面積為22，298 平方米，由13幢建筑組成，標 準層面積
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