11月南京蘇寧睿城住宅項目降價促銷簡析（14頁）.ppt
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11月南京蘇寧睿城住宅項目降價促銷簡析（14頁）.ppt
1、2010.11.12 Market Communication Case 蘇寧睿城降價促銷簡析 1.蘇寧目前在南京布局蘇寧目前在南京布局 2.蘇寧睿城項目概況蘇寧睿城項目概況 3.政策影響政策影響 4.降價原因剖析降價原因剖析 5.反饋分析反饋分析 6.綜合分析綜合分析 蘇寧地產(chǎn)目前南京布局蘇寧地產(chǎn)目前南京布局 蘇寧東寶路項目 物業(yè)類型:住宅,商業(yè) 地址:鼓樓區(qū)東寶路與清江路交界處西北角地塊 佛手湖環(huán)球度假村 物業(yè)類型:別墅 地址:蘇寧環(huán)球度假村浦口區(qū)老山國家森林公園內(nèi) 新街口商業(yè)住宅項目 物業(yè)類型:住宅,商業(yè) 地址:新街口淮海路蘇寧電器東側(cè) 蘇寧銀河天啟花園SOHO 物業(yè)類型:住宅,商業(yè) 地
2、址:鼓樓區(qū)清涼門大街與龍園中路交界處 蘇寧環(huán)球朝陽山項目 物業(yè)類型:住宅,商業(yè) 地址:南京市玄武區(qū)岔路口 南京龍江蘇寧廣場 物業(yè)類型:寫字樓,商業(yè) 地址：鼓樓江東北路與清涼門大街交界處東南 角 蘇寧置業(yè)濱江住宅 物業(yè)類型:住宅 地址:河西大街以北，揚子江大道與蒼山路間 蘇寧睿城 物業(yè)類型:住宅,寫字樓,商業(yè) 均價:16300元/平方米 地址:鼓樓區(qū)漢中門大街301號 樓盤名稱：蘇寧睿城 開發(fā)商：蘇寧置業(yè) 總建面：150萬m2 容積率：3.0 建筑類型：住宅、寫字樓、商業(yè) 主力戶型： 120-269 當期開盤時間：2010/11/12 產(chǎn)品均價：16300 客戶來源：企業(yè)白領，高校教師，私營業(yè)主
3、 賣點：大型城市綜合體，主打科技生活區(qū)概念， 依托自身商業(yè)配套及龍江板塊及河西板塊利好 項目概況項目概況 產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析 產(chǎn)品主力戶型集中在120以上，以經(jīng)濟型三房及舒適 型四房為主 戶型缺乏亮點，缺少溢價空間 高層建筑產(chǎn)品得房率較低，僅為79% 面積偏大，主要面對改善客群，提高置業(yè)門檻 主力戶型面積大，總價高，首置客群難以承受主力戶型面積大，總價高，首置客群難以承受 價格分析價格分析 推出推出0303棟，均價棟，均價 2100021000 推出二期推出二期0404棟，均棟，均 價價1900019000 2009.12.07 2010.42010.4 2010.92010.9 推出推出0606、0808棟，均棟，均 價價1630016300 2009.12.62009.12.6 首次開盤，均價首次開盤，均價 1800018000- -2000020000 蘇寧睿城推盤節(jié)點蘇寧睿城推盤節(jié)點
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