11月岳陽洞庭湖國際公館住宅項目物業發展建議（160頁）.ppt
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11月岳陽洞庭湖國際公館住宅項目物業發展建議（160頁）.ppt
1、岳陽洞庭湖國際公館項目岳陽洞庭湖國際公館項目 物業發展建議物業發展建議 謹呈：謹呈：廣東黃河實業集團岳陽房地產有限公司廣東黃河實業集團岳陽房地產有限公司 2 項目研究的工作階段劃分項目研究的工作階段劃分 市場調研工作市場調研工作 整體定位與發展戰略整體定位與發展戰略 物業發展建議物業發展建議 動態財務分析及動態財務分析及 規劃跟進規劃跟進 2010/11/52010/11/5 與客戶進行首次溝通 項目地塊現場查勘 區域宏觀經濟背景研究 房地產市場調研 政府人員訪談 專業人士訪談 一線銷售人員訪談 消費者訪談 市調成果溝通 項目屬性界定及目標分析 結構化分析及核心問題 市場機會挖掘 案例借鑒及分
2、析 項目發展戰略 項目整體定位 項目經濟測算 定位回顧 項目園林景觀建議 項目配套設施建議 項目建筑產品建議 項目物業管理建議 商業規劃建議 洞庭湖、高爾夫資源利用建 議 經濟測算 規劃調整與跟進 1515個日歷天個日歷天 2010/11/202010/11/20 報告框架報告框架 定位報告回顧定位報告回顧 物業價值體系物業價值體系 物業發展建議物業發展建議 1 1 2 2 3 3 回顧回顧 4 4 目標、屬性、問題目標、屬性、問題 項目屬性項目屬性 項目屬性：項目屬性：三線城市、城市發展方向、陌生區域、資源型大規模項三線城市、城市發展方向、陌生區域、資源型大規模項 目目； 項目優勢：項目優勢
3、：區域定位為旅游風景度假區，宜居性相對較強，項目擁區域定位為旅游風景度假區，宜居性相對較強，項目擁 有洞庭湖和高爾夫兩大強勢資源；有洞庭湖和高爾夫兩大強勢資源； 項目劣勢：項目劣勢：區域陌生，周邊配套缺乏，市場消化速度較慢；區域陌生，周邊配套缺乏，市場消化速度較慢； 項目目標項目目標 快速回現，形成滾動開發快速回現，形成滾動開發 成功啟動，建立市場影響力成功啟動，建立市場影響力 核心問題核心問題 目標客戶是誰？如何迅速拓展客戶？目標客戶是誰？如何迅速拓展客戶？ 首期如何實現滾動開發？首期如何實現滾動開發？ 客戶定位客戶定位 發展戰略發展戰略 項目屬性項目屬性 形象定位形象定位 項目目標項目目標 核心問題核心問題 產品定位產品定位 重要結論回顧重要結論回顧 啟動區策略啟動區策略 核心展示區核心展示區 整體發展戰略整體發展戰略 整體：主動城市化，建立持續支撐點整體：主動城市化，建立持續支撐點
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