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杭州十二大商圈商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀（51頁）.ppt

資源ID：91965 資源大小：10.79MB 全文頁數(shù)：51頁
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杭州十二大商圈商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀（51頁）.ppt

1、杭州十二大商圈商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀 2010年8月商業(yè)地產(chǎn)，顧名思義，作為商業(yè)用途的地產(chǎn)。以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等。商業(yè)地產(chǎn)是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務(wù)、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)，商業(yè)與投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)，商業(yè)，投資三方面的特性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)分類商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括：主題商場主題商場折扣店折扣店下面就幾種主要形式進(jìn)行講解城市綜合體城市綜

2、合體商鋪商鋪寫字樓寫字樓一、城市綜合體的概述：城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。城市綜合體的定義：將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體；一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合；城市綜合體與多功能建筑的差別：多功能建筑是數(shù)量與種類上的積累綜合，這種綜合不構(gòu)成新系統(tǒng)的產(chǎn)生，局部增減無關(guān)整體大局，而城市綜合體則是各組成部分之間的優(yōu)化組合，并共同存在于一個(gè)有機(jī)系統(tǒng)之中；城市綜合體

3、的四大典型特征：超大尺度空間：城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大；由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大；與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，也與功能的多樣相匹配；通道樹型交通體系：通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”(Access Tree)體系，這種交通系統(tǒng) 形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間；現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)：應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征；通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境；高科技集成設(shè)施：城市綜合體既有大眾化的一面，同時(shí)又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn) 的設(shè)

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