河南原陽新城區地產項目整體定位與營銷推廣報告（73頁）.pptx
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河南原陽新城區地產項目整體定位與營銷推廣報告（73頁）.pptx
1、原陽新城區項目整體定位與原陽新城區項目整體定位與 營銷推廣報告營銷推廣報告 2010.09 項目目標和約束條件項目目標和約束條件 項目定位篇項目定位篇 營銷推廣篇營銷推廣篇 項目屬性研判和界定項目屬性研判和界定 結構化分析和問題界定結構化分析和問題界定 制定戰略發展方向制定戰略發展方向 項目整體定位項目整體定位 物業規劃建議物業規劃建議 營銷目標界定與解析營銷目標界定與解析 營銷策略推導營銷策略推導 營銷推廣攻略營銷推廣攻略 營銷執行計劃營銷執行計劃 項目定位篇項目定位篇 項目目標和約束條件項目目標和約束條件 項目屬性研判和界定項目屬性研判和界定 結構化分析和問題界定結構化分析和問題界定 制定
2、戰略發展方向制定戰略發展方向 項目整體定位項目整體定位 我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶目標為我們的一切研究都必須以現實條件為基礎，以客戶目標為 導向導向 第一目標：利潤目標。本項目最大目標是利潤最大化，追求快速現 金流 第二目標：品牌目標。此項目為南京新廣廈集團在原陽最具昭示性 的項目，希望將該項目打造成城市明星項目，形成全力地產品牌， 同時增加企業后續開發項目的政府議價及市場溢價能力。 客戶整體目標客戶整體目標 項目背景和約束條件項目背景和約束條件 所在區域為政府規劃新區，緊鄰黃河大道，項目昭示性強。受到政府、 開發商、市民的重視和關注。 地塊性質是商業及居住用地。 整個地塊8
3、3650平米，(其中建筑占地面積25623.7平米)，計容積率建筑 面積17067.9平米。 地塊技術指標:容積率2.04 項目定位篇項目定位篇 項目目標和約束條件項目目標和約束條件 項目屬性研判和界定項目屬性研判和界定 結構化分析和問題界定結構化分析和問題界定 制定戰略發展方向制定戰略發展方向 項目整體定位項目整體定位 地塊處于原陽新城區核心位置，周邊交通、配套齊地塊處于原陽新城區核心位置，周邊交通、配套齊 全全 名門世家名門世家 本 案 本 案 本 案 沿街商鋪沿街商鋪 項目周邊為城市主要交通干道，交通便利，商業、 學校、醫療、等生活配套設施齊全 向西可以直達京珠高速，向東直通老城區。 任何城市的新城區都代表了城市的發展方向，隨著新城區的不斷發任何城市的新城區都代表了城市的發展方向，隨著新城區的不斷發 展，項目附近的生活配套設施將更加完善。地塊增值潛力巨大。展，項目附近的生活配套設施將
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