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湖南辰溪縣湘謝麗都住宅項(xiàng)目前期建議（50頁(yè)）.ppt

資源ID：91990 資源大小：1.51MB 全文頁(yè)數(shù)：50頁(yè)
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湖南辰溪縣湘謝麗都住宅項(xiàng)目前期建議（50頁(yè)）.ppt

1、辰溪縣湘謝麗都項(xiàng)目辰溪縣湘謝麗都項(xiàng)目項(xiàng)目前期建議項(xiàng)目前期建議懷化東星房博房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司懷化東星房博房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 20102010年年1010月月前前言言通過(guò)與辰溪縣“湘謝麗都”項(xiàng)目的開發(fā)方初步接觸，我們對(duì)項(xiàng)目有了一定認(rèn)識(shí)，同時(shí)也深深感受開發(fā)方對(duì)本案的期望。在房地產(chǎn)行業(yè)中，“短平快”的開發(fā)理念是眾多開發(fā)企業(yè)在開發(fā)中、小型項(xiàng)目時(shí)均期望的。而在以往眾多案例中，真正做到引爆銷售的，無(wú)不依靠差異化和特色的產(chǎn)品和服務(wù)。所以在項(xiàng)目的前期就應(yīng)該重點(diǎn)考慮產(chǎn)品和服務(wù)的差異化，力求為項(xiàng)目爭(zhēng)取更大的賣點(diǎn)。針對(duì)本項(xiàng)目的思考分析，由于時(shí)間關(guān)系，我們僅在項(xiàng)目項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目客群定位兩

2、方面規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目客群定位兩方面簡(jiǎn)單提出設(shè)想，希望對(duì)項(xiàng)目有所幫助。戶型平面設(shè)計(jì)建議戶型平面設(shè)計(jì)建議住宅立面設(shè)計(jì)建議住宅立面設(shè)計(jì)建議社區(qū)物業(yè)管理建議社區(qū)物業(yè)管理建議社區(qū)景觀配套建議社區(qū)景觀配套建議項(xiàng)目客群定位建議項(xiàng)目客群定位建議目錄：目錄：戶型平面設(shè)計(jì)建議戶型平面設(shè)計(jì)建議戶型兩房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d三房?jī)蓮d 三房?jī)蓮d三房?jī)蓮d 四房?jī)蓮d 類型精致型經(jīng)濟(jì)型經(jīng)濟(jì)型舒適型舒適型豪華型面積 80-90 90-110 110-130 135-150 比例 15% 30% 45% 10% 隨著近年來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)普遍上漲，辰溪的房?jī)r(jià)也大大提高，影響了大批隨著近年來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)普遍上漲

3、，辰溪的房?jī)r(jià)也大大提高，影響了大批中等購(gòu)房者的購(gòu)買能力，所以控制面積是為了能更好的控制住宅的購(gòu)買總價(jià)。中等購(gòu)房者的購(gòu)買能力，所以控制面積是為了能更好的控制住宅的購(gòu)買總價(jià)。鑒于此，我們把鑒于此，我們把三房細(xì)分為經(jīng)濟(jì)型三房和舒適性三房?jī)煞N三房細(xì)分為經(jīng)濟(jì)型三房和舒適性三房?jī)煞N，從而加大項(xiàng)目的，從而加大項(xiàng)目的客群區(qū)間?？腿簠^(qū)間。項(xiàng)目戶型平面建議項(xiàng)目戶型平面建議 1 1、面積配比、面積配比 1. 1. 產(chǎn)品定位：產(chǎn)品定位：產(chǎn)品以多層住宅為主，配合少量高層建筑，產(chǎn)品以多層住宅為主，配合少量高層建筑，以及沿街兩層商業(yè)；以及沿街兩層商業(yè)； 2. 2. 辰溪人購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)：辰溪人購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)：看樣子：看樣子：建筑立面、戶型設(shè)計(jì)建筑立面、戶型設(shè)計(jì) 看實(shí)惠：看實(shí)惠：價(jià)格、是不是送陽(yáng)臺(tái)？?jī)r(jià)格、是不是送陽(yáng)臺(tái)？注重總價(jià)：注重總價(jià)：通過(guò)控制面積以控制總價(jià)通過(guò)控制面積以控制總價(jià) 3. 3. 大的戰(zhàn)略：大的戰(zhàn)略：

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