1、商業項目運作提案商業項目運作提案 定位定位/ /規劃規劃/ /租售策略建議租售策略建議 項目分析 項目理念 業態定位 客戶定位 形象定位 改造建議 總體營銷策略 項目定位 營銷推廣 項目總體營銷階段劃分 推廣思路 各階段工作安排 銷售價格定位 項目命名 推廣形式 消費者 投資者 經營者 市場分析 城市經濟分析 房價走勢分析 周邊調研分析 解析株洲房價飆升原因 商圈分析 周邊樓盤分析 調研結論 項目概況 SWOT分析 市場定位 發展思路 提 案 流 程 株洲經濟分析 株洲株洲2010年前年前3季度經濟運行季度經濟運行“高開高走高開高走”，GDP 增長增長15.6%，固定資產投資增長，固定資產投資
2、增長40%，消費品零售總額，消費品零售總額 增長增長18.4%，財政收入增長，財政收入增長36.3%，城鄉居民人均收入，城鄉居民人均收入 分別增長分別增長13.2%和和16.6%。 株洲房價現狀 2010年房價一路飆升，據有關部門統計，已從年初的年房價一路飆升，據有關部門統計，已從年初的 3000元均價到攀升至元均價到攀升至3800元。元。11月份漲幅率為月份漲幅率為2.19%,漲幅漲幅 度位列全國第四。度位列全國第四。 0 0 10001000 20002000 30003000 40004000 200820082009200920102010 荷塘區荷塘區 蘆淞區蘆淞區 天元區天元區 石
3、峰區石峰區 解析株洲房價飆升原因 1、長株潭兩型社會融城極大拉動了株洲的發展長株潭兩型社會融城極大拉動了株洲的發展，其中五大示范區 之二云龍示范區、天易示范區均落戶株洲城區范圍: 示范區核心項目： 華強文化科技產業基地，斥資150億打造“東方迪士尼” 神農城，斥資110億打造全球華人炎帝文化人文景觀中心 2、城市提質：城市提質： 城區范圍內，各主、次干道的亮化、包裝工程，讓株洲形象得到 進一步提升； 道路擴建、衛生交通管制，讓株洲城市面貌煥然一新，獲評全國 衛生文明城市、交通模范城市的稱號。 3、商區帶動 商貿基礎夯實：商貿基礎夯實：株洲由于占據絕佳的地理位置，以及交通優勢， 形成全國聞名的蘆淞批發市場群，對株洲地區的商貿、物流發 展有著極其重大的作用； 發展勢頭迅猛：發展勢頭迅猛：近年來株洲商貿經濟發展速度快，各知名商業 巨頭紛紛選址株洲，如：平和堂、王府井、華潤萬家、銀座百 貨、中鴻商
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