1、謹呈：東莞市XXXXXXXX有限公司 道滘錦繡居 營銷策劃報告 2010年7月 總體思路總體思路 項項 目目 概概 況況 項項 目目 分分 析析 銷銷 售售 執執 行行 費費 用用 預預 算算 營營 銷銷 策策 略略 本案本案 道滘鎮 中心區 本案位于東莞市道 滘鎮馬洲大橋河畔 地處道滘鎮中心區 項目區位項目區位 項目地處道滘鎮中心區道滘鎮中心區幅射范圍之內 項目細況項目細況 總體經濟指標： 總建筑面積約26萬平米； 分三期開發，一期約4萬平米； 共317戶； 綠化率高達綠化率高達46%46%； 車位車位200200個（接近個（接近2/32/3）；）； A A棟棟2 2梯梯2 2戶，戶， B棟
2、2梯5戶， C棟2梯4戶。 項目擁有規模優勢，車位配比充足 項目戶型項目戶型 戶號戶號 建筑面積建筑面積 套內面積套內面積 套數套數 備注備注 A1/A2棟01號房 138.69 117.83 30 3*2*2 A1/A2棟02號房 138.13 117.36 30 3*2*2 B棟01、02號房 135.31 119.96 45 3*2*2 B棟03號房 131.20 116.31 22 3*2*2 B棟04號房 100.79 89.35 23 2*2*2 C1/C2棟01、03號房 102.33 86.79 68 2*2*2 C1/C2棟02、04號房 90.08 76.40 68 2*2
3、*2 復式單位 240左右 205左右 8 4*2*4 B棟02架空層 126.18 111.86 1 3*2*2 合計 295 戶型 面積區間 套數 套數比 合計比例 小兩房 90 68 23.05% 54% 兩房 100-102 91 30.85% 小三房 126 1 0.34% 43% 三房 131-139 127 43.05 四房 240 8 2.71% 3% 合計 295 100.00% 100% 戶型統計戶型統計 項目主要由兩、三房組成項目主要由兩、三房組成:其中兩 房戶型159套，三房戶型127套；分別 占54%和43%； 戶型面積區間偏大戶型面積區間偏大：其中兩房面 積最小為90平米；三房面積部分在 130平以上； 23.05% 30.85% 0.34% 43.05% 2.71% 小兩房 兩房 小三房 三房 四房 已售單位已售單位 棟號棟號 樓層樓層 房號房號 戶型戶型 A
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