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廣州時尚天河商業(yè)廣場定位報告（36頁）.ppt

資源ID：92057 資源大小：23.01MB 全文頁數(shù)：36頁
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廣州時尚天河商業(yè)廣場定位報告（36頁）.ppt

1、廣州時尚天河商業(yè)廣場定位報告廣州時尚天河商業(yè)廣場定位報告產(chǎn)產(chǎn) 品品定定位位呈至呈至時尚集團董事會時尚集團董事會廣州時尚商業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)層廣州時尚商業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)層廣州時尚商業(yè)公司市場部廣州時尚商業(yè)公司市場部 “認(rèn)真踏實，在廣州市場范圍“認(rèn)真踏實，在廣州市場范圍內(nèi)，內(nèi)，4個月全面深入調(diào)查，按真?zhèn)€月全面深入調(diào)查，按真實情況依公司慣例，做出廣州實情況依公司慣例，做出廣州項目可行定位方案。”項目可行定位方案。” 2010年年3月月定位及業(yè) 態(tài) 項目組合方案投資者定位消費者定位總體定位項目核心亮點重點分析業(yè)態(tài)組合方案租金測算 2 投資者定位 10% 90% 外地

2、投資者本地投資者 70% 10% 20% 自營投資大宗交易本地投資者外來投資者 30% 5%65% 自營投資大宗交易 3 根據(jù)以往時尚公司項目經(jīng)驗，結(jié)合現(xiàn)有項目實際情況，預(yù)計本項目本地投根據(jù)以往時尚公司項目經(jīng)驗，結(jié)合現(xiàn)有項目實際情況，預(yù)計本項目本地投資者與跨區(qū)域品牌公司投資商（廣州已有投資經(jīng)驗）所占比例將達(dá)到資者與跨區(qū)域品牌公司投資商（廣州已有投資經(jīng)驗）所占比例將達(dá)到90%。消費群體定位廣州本地消費人群白領(lǐng) 外來商務(wù)旅游人群年輕消費群家庭消費人群萬菱匯（未來）正佳M城維多利廣場正佳廣場天河城廣百中怡太古匯（未來）天河城購書中心正佳廣場東方寶泰又

3、一城區(qū)域消費客群空白區(qū) 補：周邊消費者構(gòu)成比例補：周邊消費者構(gòu)成比例（居民、白領(lǐng)、外來商務(wù)（居民、白領(lǐng)、外來商務(wù) 旅游者、年輕消費人群）旅游者、年輕消費人群） 4 消費群體定位 10 20 30 40 50 高端高端中端中端大眾大眾周邊項目的主要目標(biāo)客群周邊項目的主要目標(biāo)客群年齡年齡價價格格正佳M城維多利廣場又一城廣百中怡購書中心東方寶泰萬菱匯（未來）定位不清，數(shù)據(jù)有誤差正佳廣場天河城太古匯（未來） 5 總體定位總體定位 6 區(qū)域區(qū)域主要目標(biāo)客群年齡主要目標(biāo)客群年齡層次層次零售服裝單價（元/件）零售服裝單價（元/件）餐飲類客單價（元/人）餐飲類客單價（元/人） ADAD28-35歲28-35歲200-300200-30050-100（C/異國特色餐飲區(qū)）50-100（C/異國特色餐飲區(qū)） BDBD18-28歲18-28歲100-150100-15

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