山東綠地地產投資公司超高層課題研究（178頁）.ppt
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山東綠地地產投資公司超高層課題研究（178頁）.ppt
1、綠地集團山東事業部 超高層課題研究超高層課題研究 綠地綠地 20102010年年6 6月月 綠地集團山東事業部 目錄目錄: : 第一章 超高層項目定義及特點總結 第二章 發展歷史和各階段特點 第三章 國際經典超高層項目案例介紹 第四章 技術難點 第五章 規劃設計要點 第六章 業態組合方式 第七章 高空寫字樓 第八章 高空酒店 第九章 高空住宅 第十章 租售策略 第十一章 政府公關 第十二章 宣傳調性和傳播方式 第十三章 團隊配置 綠地集團山東事業部 第一章第一章 超高層項目定義及特點總結超高層項目定義及特點總結 1.1 超高層建筑的定義超高層建筑的定義 對超高層建筑的定義，具有時代的特征，不同
2、的時期、不同的國家有不同的劃分標準。以時間為劃分標準，對超 高層的定義可分為四個階段： 第一個階段 1972年以前年以前，7層的建筑一般就被認為是超高層建筑層的建筑一般就被認為是超高層建筑。 第二個階段 1972年國際高層建筑會議年國際高層建筑會議，規定了按照層數的多少把高層建筑劃分為以下四類： 第一類高層：9一16層(最高到50米)； 第二類高層：17一25層(最高到75米)； 第三類高層：26一40層(最高到100米)； 第四類高層：超高層建筑，超高層建筑，40層以上層以上(100米以上米以上)。 第三個階段 20世紀世紀90年代以后年代以后，隨著建筑、工程技術的進步，對超高層建筑的劃分標
3、準，呈上升趨勢，但沒有 明確的劃分標準，一般認為: 8-29層，高度30米以上100米以內為中高層建筑 30-60層，高度100米以上200米以內為高層建筑 60層以上，高度超過層以上，高度超過200米的為超高層建筑。米的為超高層建筑。 綠地集團山東事業部 第四個階段 當前，對超高層的界定有了不同的觀點，比如美國著名的結構工程師查爾斯 湯頓認為: 40層以下(500英尺或164米以下)為中高層建筑; 40100層(500一1200英尺或164一393米)為高層建筑; 100層以上層以上(1200英尺或英尺或393米以上米以上)為超高層建筑。為超高層建筑。 綠地集團山東事業部 1.2 超高層建筑的特點總結超高層建筑的特點總結 盡管目前國際上關于超高層沒有統一的劃分標準，但一般劃分尺度仍是建筑高度。 但關于建筑高度的定義，國際上也眾說紛紜，大致可以分為以下幾種： (1)樓層高度 (Floor
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