標桿及地產企業地產管理構架及軟件應用調研（11頁）.pdf
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標桿及地產企業地產管理構架及軟件應用調研（11頁）.pdf
1、萬科、合生萬科、合生創展創展及中海地產管理及中海地產管理構架構架及軟件應用調研及軟件應用調研 一、 考察公司簡介： （一）深圳萬科： 萬科企業股份有限公司成立于 1984 年 5 月， 自 1992 年起從原多元化發展， 改做以房地產為 核心業務的專業戶，成為社會公認的“房地產行業領跑者”，是中國大陸首批公開上市的企業 之一。其近三年的主要業績為： 面對未來十年巨大的機會與挑戰，萬科提出了未來十年的中長期發展規劃：將在“專業 化”的基礎上走向“精細化”，以“有質量增長”作為未來十年的戰略目標，并提出了三大策略： 第一是客戶細分策略、第二是城市圈聚焦策略、第三是產品創新策略。 萬科的競爭力首先在
2、于超前于行業營造了一個品牌；其次，多年開發經驗和內部公司治理 結構的不斷完善奠定了萬科高速擴張基礎。 （二）廣州合生創展： 合生創展是 1987 年從建筑包工頭起家，正式成立于 1992 年，1998 年在香港聯交所上市， 為民營企業。2002 年前一直致力于廣州市場，后在北京、上海、天津、西安等地成立地區 公司。目前累計開發總量超過 1800 萬平方米，已發展成為廣州房地產開發龍頭企業；合生 經常通過股權合作方式與珠江投資共同開發項目。 所開發項目產品一般都規模較大。 在廣州 完成的一些項目面積超過 200 萬平方米， 在西安的項目面積達 600 萬平方米， 在天津開發的 “寶邸溫泉度假村”
3、項目面積更達 12 平方公里。通過多年的市場摸索，形成了品牌聯展的營 銷推廣模式，這種新手法有利于在低成本的控制下，加強品牌搭建和子樓盤銷售的互動。 其近三年的主要業績為：（單位：萬港元） （三）深圳中海地產： 中國海外地產（深圳）有限公司（以下簡稱：中海地產）是香港中國海外集團有限公司于 1988 年 8 月 8 日在深圳設立的全資子公司。“中海地產”作為一個品牌名稱，真正出現并對 外推介以 2002 年中海地產股份公司掛牌為標志。2002 年 8 月 8 日深圳中海實業有限公司整 體變更設立中海地產股份有限公司，注冊資本為 40680 萬元，2004 年 8 月增資為 61020 萬 元。主營業務為住宅小區綜合開發建設、商品住宅及配套設施的銷售、租賃、售后服務等業 務。由于搞建筑起家，轉做地產，奉行的“產品主義”，在成本控制、產品創新等方面具有相 對優勢。 根據其公司的公告顯示，200
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