南京朗詩(shī)綠色街區(qū)高舒適度低能耗科技住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略及執(zhí)行報(bào)告（113頁(yè)）.ppt

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南京朗詩(shī)綠色街區(qū)高舒適度低能耗科技住宅地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略及執(zhí)行報(bào)告（113頁(yè)）.ppt

1、朗詩(shī)綠色街區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策略及執(zhí)行報(bào)告 2010年4月上上篇篇朗詩(shī)綠色街區(qū)全案策略思考君子和而不同君子和而不同論語(yǔ)論語(yǔ) 子路子路 “和而不同” 綠色街區(qū)全案思路綠色街區(qū)全案思路綠色名盤(pán) 板塊擢升品牌實(shí)力生活維度南京名盤(pán)=低品質(zhì) 從觃劃、產(chǎn)品、甚至價(jià)格，南京現(xiàn)有名盤(pán)總是無(wú)法高檔起來(lái)。？精奢名盤(pán)精奢名盤(pán) 名盤(pán)思維，擢升力作名盤(pán)思維，擢升力作朗詩(shī)綠色街區(qū)癿機(jī)會(huì)？創(chuàng)造南京首個(gè)高品質(zhì)名盤(pán)！精奢名盤(pán)精奢名盤(pán) 名盤(pán)思維，顛覆之作名盤(pán)思維，顛覆之作板橋主城20KM半徑內(nèi)最后一塊兒未經(jīng)開(kāi)發(fā)的原生區(qū)域堯化門(mén)堯化門(mén) 麒麟鎮(zhèn)麒麟鎮(zhèn) 江寧方山江寧方山板塊期待板塊期待主城主城2020公里原生

2、璞玉公里原生璞玉朗詩(shī)成為南京首個(gè)城市運(yùn)營(yíng)商板橋新城開(kāi)發(fā)從零起步品牌實(shí)力品牌實(shí)力專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，品質(zhì)之作專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)，品質(zhì)之作在城市中享受自然，在自然中感受城市百萬(wàn)平米綠色街區(qū) 造城級(jí)配套手筆，多維度生活關(guān)懷生活角度生活角度大城大配套，名盤(pán)大思維大城大配套，名盤(pán)大思維中國(guó)最大TOP級(jí)體育公園 1300畝城市綠氧，500畝秀色湖光公園地產(chǎn)公園地產(chǎn) 以人居為基點(diǎn)，在自然中創(chuàng)造自然以人居為基點(diǎn)，在自然中創(chuàng)造自然先知不足，而后補(bǔ)足在建造新丐界之前，先認(rèn)清自己。樓市“非主流”板塊，無(wú)商品房開(kāi)發(fā)外界認(rèn)知丌足除工業(yè)開(kāi)發(fā)以外無(wú)其他資源利用開(kāi)發(fā)城市化迚程低板塊不新街口癿直線距離已有20公里屬二

3、近郊板塊缺少直接通達(dá)癿城市道路和交通線路拉進(jìn)心理距離偏進(jìn) 荒板塊印象初識(shí) 區(qū)域抗性區(qū)域抗性遠(yuǎn)、偏、荒遠(yuǎn)、偏、荒以工業(yè)為主癿板塊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 少有外界人群導(dǎo)入缺乏外界市場(chǎng)認(rèn)知對(duì)板塊印象憮維固化（進(jìn)、偏、荒）板塊形象 “人亍亦亍” 遠(yuǎn)、偏、荒等固化思維被放大南京 “知名” 板塊初識(shí)印象放大區(qū)域抗性區(qū)域抗性遠(yuǎn)、偏、荒遠(yuǎn)、偏、荒區(qū)域現(xiàn)狀：區(qū)域現(xiàn)狀：本案一期產(chǎn)品以高層為主，對(duì)于習(xí)慣于多層居住模式的當(dāng) 地居民是否能夠接受高層住宅的得房率低的產(chǎn)品屬性？ Q1:高層產(chǎn)品？高層產(chǎn)品？ Q2:接受價(jià)格？接受價(jià)格？由于項(xiàng)目品質(zhì)的定位和成本因素，本案售價(jià)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于周邊二手房?jī)r(jià)，因此當(dāng)?shù)鼐用袷欠衲軌蚪邮芨叱霎?dāng)?shù)囟址?價(jià)甚許的價(jià)格？目前區(qū)域內(nèi)基本均以多層產(chǎn)品為主；二手房售價(jià)約3000元/平米左右；房屋屬性以集體土地小產(chǎn)權(quán)房和當(dāng)?shù)仄髽I(yè)福利分房為主。經(jīng)適房4200/元

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