濟南海爾綠城玉蘭公寓營銷推廣方案（88頁）.ppt
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濟南海爾綠城玉蘭公寓營銷推廣方案（88頁）.ppt
1、 海爾綠城公寓營銷提案海爾綠城公寓營銷提案 海爾綠城玉蘭公寓海爾綠城玉蘭公寓20102010年營銷推廣方案年營銷推廣方案 喜來登酒店 A座寫字樓 玉蘭公寓 龍奧大廈 奧體中心 目目 錄錄 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 第二部分：客戶分析第二部分：客戶分析 第三部分：產(chǎn)品分析第三部分：產(chǎn)品分析 第四部分：價格策略第四部分：價格策略 第五部分：推售策略第五部分：推售策略 第六部分：推廣策略第六部分：推廣策略 第一部分：市場分析第一部分：市場分析 一、一、20092009年濟南公寓市場年濟南公寓市場供應量分析供應量分析 09年公寓供應量月度變化09年公寓供應量月度變化 0 1000 2000
2、 3000 4000 套 0 5 10 15 20 25 萬平米 供應套數(shù) 35423513345732673266 335429092421218519951476791 供應面積 19.58 19.44 19.09 17.8217.617.83 16.51 13.75 12.22 11.929.825.09 090109020903090409050906090709080909091009110912 09年公寓新增供應月度變化09年公寓新增供應月度變化 0 200 400 600 800 套 0 1 2 3 4 萬平米 新增套數(shù)0000236400297200533522240104
3、新增面積00001.32.21.481.12.673.471.30.63 090109020903090409050906090709080909091009110912 2009年公寓市場總供應為 6074套，33.03萬平米，較 08年同比分別上升了29.6%， 29.3%，產(chǎn)品主要集中在一 室，東部區(qū)域占整體供應的 五成多。 2009年新增供應為2532套， 14.15萬平米，較08年同比 下降了25.4%，13.9%，新推 樓盤主要集中在下半年，9， 10月份是推售高峰期。 隨著市場態(tài)勢的整體好轉(zhuǎn)， 月度消化速度的加快，月度 供應量呈遞減趨勢。 以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自信立怡高房地產(chǎn)顧問機構以上統(tǒng)計數(shù)據(jù)來自信立怡高房地產(chǎn)顧問機構 二、二、20092009年濟南公寓市場年濟南公寓市場成交量分析成交量分析 2009年公寓市場總成交5775 套，31.74萬平米，是08年成 交量的近4倍，市場態(tài)
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