金地?華南時代酈城住宅地產項目策劃全案（274頁）.ppt
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金地?華南時代酈城住宅地產項目策劃全案（274頁）.ppt
1、金地華南時代酈城項目策劃全案 如曙光初現，可昭日月；如曙光初現，可昭日月； 如蒼鷹奮翅，可感天地；如蒼鷹奮翅，可感天地； 金地，科學升華完美演繹大時代。金地，科學升華完美演繹大時代。 大金地大金地 大時代大時代 G E M D A L E T I M E S C O M I N G 世聯出品世聯出品 20102010 謹呈：東莞市金地房地產投資有限公司 2 本次報告的核心內容本次報告的核心內容 從市場大勢、客戶核心驅動力出發，尋找本項目的市場價值，從而推導出最適合 本項目的發展方向； 1. 1. 結合項目的資源特性和發展目標，尋找發展的核心路徑結合項目的資源特性和發展目標，尋找發展的核心路徑；
2、 2. 2. 結合市場大勢、客戶核心驅動力、市場競爭洞悉項目存在的市結合市場大勢、客戶核心驅動力、市場競爭洞悉項目存在的市 場價值及發展方向。場價值及發展方向。 3. 3. 通過案例借鑒，尋找項目可借鑒營銷手段。通過案例借鑒，尋找項目可借鑒營銷手段。 背景觀察： 項目的“屬性”與“目標” 資源、地段、指標賦予項目的特性與開資源、地段、指標賦予項目的特性與開 發的目標。發的目標。 1 R2商住用地 C2旅館用地 （本方案不考慮） R5商住用地 指標：項目占地約項目占地約26萬平米，總建面近萬平米，總建面近44 萬平米，大規模，容積率彈性較大萬平米，大規模，容積率彈性較大 地塊位置：黃江三新區，黃
3、江北部與南部中地塊位置：黃江三新區，黃江北部與南部中 地塊規模：地塊規模：258385258385 容容 積積 率：率：R2R21.5 R5 2.0 用地限制用地限制：90/70法則法則 / 標的限高標的限高 / 商業體量商業體量 用地代碼及性質 用地面積 （m2） 容積率 建筑面積 （m2） 建筑密 度 建筑限高 （m） 綠地 率 其他規劃要求 R2（二類居住用 地） 150126 1.5 225189 28% 24 30% 90/70要求； 商業建筑面積計容建筑面5%； R5（商住用地、 幼兒園用地） 98108/ 10151 2.0/0.8 204336.8 28% 60 30% 90/70要求； 商業建筑面積計容建筑面積30%； 地塊內需配套幼兒園、居委會、 社區服務站等。 大體量、長開發周期，使得項目開發持續大體量、長開發周期，使得項目開發持續3 3- -5 5年，須站在未來發展
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