1、商業地產市場調研技術與應用商業地產市場調研技術與應用 通泰地產 研究部 2010.01 僅供內部討論僅供內部討論 2 注意事項注意事項 請各位同事將手機關閉請各位同事將手機關閉, ,以確保培訓效果以確保培訓效果; ; 請各位積極參與，各抒己見請各位積極參與，各抒己見! ! 3 培訓內容及安排培訓內容及安排 第一部分：商業地產基礎知識第一部分：商業地產基礎知識 第二部分：商業地產市場調研第二部分：商業地產市場調研 第三部分：商業地產市調案例第三部分：商業地產市調案例 4 Part1：商業地產基礎知識：商業地產基礎知識 商業地產的含 義 何為商業地產何為商業地產 商業地產與住宅的區別商業地產與住宅
2、的區別 商業地產的分 類 按市場形式分類按市場形式分類 按物業用途分類按物業用途分類 按建筑特征分類按建筑特征分類 按物業區位分類按物業區位分類 按經營方式分類按經營方式分類 按經營類別分類按經營類別分類 按銷售方式分類按銷售方式分類 按物業產權分類按物業產權分類 商業地產基本 術語 商圈定義商圈定義 商圈形成與發展商圈形成與發展 商圈應用商圈應用 業態基礎業態基礎 業態分類業態分類 業態輻射范圍業態輻射范圍 業態特征業態特征 業態調研案例業態調研案例 商業地產的內 容 商業地產開發運營三個層面商業地產開發運營三個層面 貫穿商業地產的三種行為貫穿商業地產的三種行為 商業地產的四個元素商業地產的
3、四個元素 商業地產的發 展 商業地產的發展條件商業地產的發展條件 商業地產的發展特點及趨勢商業地產的發展特點及趨勢 5 商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說。商業地產的屬性本身來講有廣義和狹義之說。 狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所；狹義的商業地產就是我們平常說的商業的交易場所； 廣義應該包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等，一切可以用來銷售廣義應該包括商場、酒店、寫字樓、商務公寓等，一切可以用來銷售 和經營這些物業綜合體的運營形式，都叫商業地產。和經營這些物業綜合體的運營形式，都叫商業地產。 商業地產的含義商業地產的含義 商業地產是商業地產是包括購物中心、商業街、包括購物中心、商業街、SHOPPING MALL、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、主題商場、專業市場、批發市場、折扣店、 工廠直銷店、娛樂類商業房地產、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區別的房地產產品。工
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