1、致觀咨詢（上海） 3月 【網羅大牌 淘金南通】 毛巾廠地塊招商運營報告 濠西路市中心傳統(tǒng)商業(yè)板塊 南通服飣與業(yè)市場升級定位 7萬斱裙樓大館商鋪產品 1.6萬斱LOFT形態(tài)辦公產品 這是一個商業(yè)產品處二市場變革的時代； 這是一個商業(yè)成敗決定項目成敗的產品。 大商業(yè)背景探認 大勢分析/個案參耂/運營導向 招商品牌推進節(jié)奏 線上+線下/大鱷+小魚 投資回報政策 投資回報/運營托管/推廣政策支持 營銷推廣策略 定位體系 全案定位/商業(yè)定位 創(chuàng)新商業(yè)模型 五大價值包 營銷推廣節(jié)奏 銷售定價及推案 資金回籠分解 招商結構模型 分層布局/業(yè)態(tài)組合 商業(yè)運營線 營銷推廣線 商業(yè)運營 核心思考點 企劃包裝概念
2、產品模型 概念模型 特色消費概念 前置網絡營銷 招商品牌陣營 運營共贏平臺 金融產品模型 項目整體運營核心思路 大商業(yè)背景探認 大勢分析/個案參耂/運營導向 招商品牌推進節(jié)奏 線上+線下/大鱷+小魚 投資回報政策 投資回報/運營托管/推廣政策支持 營銷推廣策略 定位體系 全案定位/商業(yè)定位 創(chuàng)新商業(yè)模型 五大價值包 營銷推廣節(jié)奏 銷售定價及推案 資金回籠分解 招商結構模型 分層布局/業(yè)態(tài)組合 商業(yè)運營線 營銷推廣線 商業(yè)運營 核心思考點 企劃包裝概念 產品硬件 文化軟件 特色消費概念 前置網絡營銷 招商品牌陣營 運營共贏平臺 金融產品模型 背景 住宅長期調控，成交難有恢復風險產品 辦公缺乏創(chuàng)新
3、，市場持續(xù)疲軟革新產品 商鋪方興未艾，投資預期上漲機會產品 這是一個相對住宅而言方興未艾的商業(yè)市場 0 500 1000 1500 2000 南通住宅銷售月度走勢圖 住宅銷售1903488373478133861956110711437259181180132140 11011102110311041105110611071108110911101111111212011202 住宅市場持續(xù)調控，市場迎來歷叱最低點 過去一年住宅成交持續(xù)下降，僅為調控前一成； 后期政策利空未落地，住宅趨勢尚丌容樂觀。 背景 辦公市場長期疲軟，普通產品面臨困境 LOFT產品大行其道，低總價住宅類產品定位； 辦公市場缺乏產品創(chuàng)新，難以引勱低谷市場。 0 50 100 150 200 250 南通辦公銷售月度走勢圖 辦公銷售20325821359512813991142106110242518 1101
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