深圳中信東海商業綜合體項目定位報告(147頁）.ppt
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深圳中信東海商業綜合體項目定位報告(147頁）.ppt
1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 中信東海項目定位報告中信東海項目定位報告 謹呈：中信深圳集團 本報告是嚴格保密的。 2 報告目錄報告目錄 第一部分 目標的溝通和界定 第二部分 解決二個問題 項目的方向問題 項目屬性定位 項目功能及形象定位 項目銷售問題 項目租售比例 項目業態組合 項目售賣模式 項目經營模式 項目價格定位 第三部分 項目招商及營銷推廣建議 本報告是嚴格保密的。 3 報告思路報告思路 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通 及界定 目標下的戰略 本報告是嚴格保密的。 4 第一部分第一部分 目標的溝通及界定目標的溝通及界定 項目分析 發展商給予 任務分析 目標的溝通
2、 及界定 本報告是嚴格保密的。 5 項目分析項目分析項目經濟指標及四至 項目技術經濟指標 總建筑面積：52933.1平米 其中一層面積：7621.57平米 二層面積：8876.26平米 三層面積：9940.51平米 四層面積：9371.39平米 五層面積：4614.86平米 商業面積：40000平米 地下停車位近1000個 公園面積：23000平米 本項目本項目 北面：紅荔西路紅荔西路 及香榭里花園 西面：農林路農林路 及空地 南面：香軒路香軒路 及東海花園 東面：農園路農園路 及名人俱樂部等 從目前狀況來看： 項目周邊人流量稀少 道路通達狀況較好 本報告是嚴格保密的。 6 項目分析項目分析項
3、目通達性分析 從交通的通達性來看， 本項目的交通通達性較 好，從深南路、濱河路 及僑香路等主要干道都 能較為方便到達本項目。 但公共交通并不便利 濱河大道濱河大道 深南路深南路 僑香路僑香路 竹子林地鐵竹子林地鐵 車公廟地鐵車公廟地鐵 本報告是嚴格保密的。 7 項目分析項目分析建筑形態及意象 從整體的建筑形式來 看，項目體現了新古典 主義的高貴與經典。 但從建筑意向來看， 項目的風格與現代建筑 相比，親和力和外向型 都比較弱。 從形態上來說不像一個 傳統大型的商業中心。 廣場公園架空， 下面是車庫 北立面 入口處形態 南向立面 本報告是嚴格保密的。 8 項目分析項目分析項目外部細節 1 2 3 4 項目的騎樓和二層露臺 將給項目帶來體驗價值， 但一樓的騎樓降低商鋪 的使用率 公園的構筑物、農園路 與項目主入口處的高差 將在一定程度上弱化項 目商業展示性及價值。 本報告是嚴格保密的。 9 項
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