房地產開發公司房產管理流程配套工作指引標準表單（470頁）.pdf
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房地產開發公司房產管理流程配套工作指引標準表單（470頁）.pdf
1、 目 錄 目 錄 1.項目投資管理 2.項目設計管理 3.項目施工管理 4.項目進度管理 5.項目成本管理 6.項目銷售管理 7.安全文明生產 8.招投標管理 9.經濟合同管理 10.經營目標管理 11.危機管理 12. 信息披露工作指引 13.管理制度系統 14.業務信息管理 萬萬萬萬萬萬科科科科科科集集集集集集團團團團團團公公公公公公司司司司司司 投投投投投投資資資資資資管管管管管管理理理理理理工工工工工工作作作作作作指指指指指指引引引引引引 目 錄 目 錄 項目經營策劃書編制提綱 項目立項評審決策指引 項目可行性研究報告編制指引 項目建議書編制指引 項目論證審查表 項目開發論證綜述表 新
2、項目基本情況調查表 1 城市規劃及發展簡述 2 項目決策背景及摘要 1 城市規劃及發展簡述 2 項目決策背景及摘要 2.1 外部環境 a) 城市發展規劃與宗地的關系及對項目開發的影響，如：交通捷運系統規劃與 建設、城市功能規劃與布局、局部區域開發重點、政府重大政策即將頒布走向 等； b) 宗地所屬地域在該城市的歷史、經濟、文化、戰略發展等方面的地位； c) 項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區生活住宅配 套、文化園、政府重點工程等。 2.2 內部因素 a) 項目啟動對公司未來幾年發展戰略的意義 （一般 3 至 5 年） ，在公司發展中的 地位（是否核心項目） ； b) 公司
3、進入重點區域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌 形象、降低經營風險、擴大社會影響力的作用； c ) 從公司未來的利潤需求項目投資回報率、可持續經營等角度描述立項的意 義。 3 項目概況 3 項目概況 3.1 宗地位置 3.2 宗地現狀 四至范圍，地勢比較，地面現狀，現有居民情況，地下情況，土地的完整性， 地質情況。 3.3 項目周邊的社區配套 3.4 項目周邊環境 3.5 大市政配套 3.6 規劃控制要點 總占地面積、凈用地面積、綠化面積、道路面積；住宅建筑面積、公建建筑面 積；綜合容積率、住宅容積率；建筑密度；控高；綠化率等。 3.7 土地價格 3.8 土地升值潛力初步評估 3.9 立即開發與作為土地儲備優缺點分析。 4 法律及政策性風險分析 4 法律及政策性風險分析 土地使用權歸屬、土地的他項權力、土地的用途、有關項目用地現狀的政府文 件；立項情況；規劃用地用途、有關項
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