南京水游城、建鄴廣場(chǎng)商業(yè)中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（30頁）.ppt

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南京水游城、建鄴廣場(chǎng)商業(yè)中心市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（30頁）.ppt

1、南京水游城南京水游城/建鄴廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告建鄴廣場(chǎng)市調(diào)報(bào)告南京水游城是一個(gè)大型綜合性商業(yè)項(xiàng)目，建筑面積16.7萬平方米，位于健康路和中華路交叉路口、夫子廟商圈核心地段，距離南京商業(yè)集群新街口2公里，處在城市中心軸線上，屬于南京5分鐘都市生活圈繁榮核心地帶。水游城概述水游城概述水游城概述水游城概述項(xiàng)目南京水游城總投資 15億開發(fā)商上海鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積 26770 總建筑面積 167333 建筑面積配比商場(chǎng)建筑面積 100000 實(shí)際使用面積 50000 酒店建筑面積 27000 停車場(chǎng)建筑面積 40000 區(qū)位交通夫子廟商圈、健康路和中華路

2、交叉口停車位 860個(gè) 消費(fèi)者分析人群分析年輕態(tài)休閑消費(fèi)、旅游消費(fèi) 輻射范圍以夫子廟商圈子消費(fèi)者為主力經(jīng)營(yíng)特色經(jīng)營(yíng)模式只租不售；底租或提成兩者取高業(yè)態(tài)組合購(gòu)物中心+酒店購(gòu)物60%、餐飲25%，娛樂15%，其它5% 主力商家 ZARA、H&M、橫店影視電影城營(yíng)銷推廣廣場(chǎng)節(jié)目，帶動(dòng)消費(fèi) 建筑特色格局地下4層（含兩層停車場(chǎng)），地上6層（含兩層酒店）建筑細(xì)節(jié) 水景主題，依照日本博多運(yùn)河，透光天棚業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局單擊此處添加標(biāo)題水游城中大量地增加了娛樂和生活功能（餐飲25%，娛樂15%，其它的生活服務(wù)占10%，約占總面積的50%），將零售業(yè)務(wù)從主要業(yè) 態(tài)中逐漸減少，

3、使商業(yè)地產(chǎn)成為人們生活?yuàn)蕵返囊徊糠郑屜M(fèi)者停留的時(shí)間更長(zhǎng)，消費(fèi)心情更舒暢。內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁內(nèi)容頁 501 上海小南國(guó) 502 蕉葉餐廳 503 錦氏(東南亞菜) 505 粟鱍軒粥館內(nèi)容頁內(nèi)容頁水游城運(yùn)河在地下一層，上方為開放式空間，不僅為B1的商鋪提供充足的展示面，同時(shí)陽光、空氣、水流等被引入城中，體現(xiàn)了開發(fā)購(gòu)物公園的理念，徜徉在運(yùn)河邊沒有了身處地下的感覺。通常，1層為主力店樓層，這樣的開放式B1，增加了一個(gè)首層。內(nèi)容頁內(nèi)容頁 B2 餐飲區(qū)位于中間部分，面積在2000平方米左右，主要有如無錫小籠包、日本面館等特色小吃以及近千平方米的美食廣場(chǎng)，美食廣場(chǎng)采用排擋敞開式經(jīng)營(yíng)，整個(gè)餐飲區(qū)的形象較差，客單價(jià)在15元左右。商品零售以BHG超市和運(yùn)動(dòng)100為主力店。BHG為北京華聯(lián)的派生品牌，主要經(jīng)營(yíng)中高檔的生活用品和食品類，

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