深圳華南城綜合商業物流基地項目定位分析報告（28頁）.ppt
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深圳華南城綜合商業物流基地項目定位分析報告（28頁）.ppt
1、深圳華南城深圳華南城 定位分析定位分析 地一大道地一大道 虎門本地組虎門本地組 深圳華南城深圳華南城 如何定位 定位原因 結果導向 所得經驗 定位目標 成為世界級工業原料 及商品交易中心 綜合商業物流基地 立足深圳立足深圳 依托珠三角依托珠三角 輻射全國輻射全國 影響世界影響世界 定位原因定位原因 Add text 地理交通 未來前景未來前景 血緣關系 一、血緣關系一、血緣關系 2、民生集團 4、嘉國際集團 1、香港佳寧娜集團 5、京暉國際集團 3、建業五金塑膠 廠有限公司 6 二、地理交通二、地理交通 1 區位：距深圳中心區僅20公里， 東接惠州、南靠香港、西北與珠三 角相連 2 鐵路：京九
2、線、廣九線穿基地而 過，平鹽線、平南線在基地內與京 九線接軌 3 海運：鹽田國際中轉港、蛇口集裝 箱港經此兩線輻射國內外 4 公路：東接惠鹽、深汕高速，西至 寶安、觀瀾、龍華，南接深圳市區， 北連東莞。 交 通 示 意 圖 三、未來發展前景 深圳良好的投資環境 產業聚集的上升空間 1、深圳商圈變得穩定 2、GDP增長，人均穩定 3、投資者重點放在深圳 1、深圳電子、服裝、印刷 等產業領先全國 2、國內外知名商家看重一 站式的整體規劃 事實上， 真的是這樣嗎？ 結果導向結果導向 目前華南城已經出現空鋪率較高的狀況目前華南城已經出現空鋪率較高的狀況 2003 年2005 年為市場培育期，以招商為主
3、 2006 年開始完全運營 20062007兩年運營狀況較好 2008年由于受金融危機影響，華南城的運營狀況開始不甚理想 商家的經營現狀商家的經營現狀冷清冷清 皮革皮具交易中心皮革皮具交易中心 生意較好生意較好 其次是紡織服裝交易中心其次是紡織服裝交易中心 和電子交易中心和電子交易中心 最差的是印刷交易中心最差的是印刷交易中心 和五金交易中心和五金交易中心 華南城整體冷冷清清、華南城整體冷冷清清、 人流車流稀少人流車流稀少 商場門可羅雀商場門可羅雀 人流車流人流車流 不多不多 商家商家 進少退多進少退多 投資回報率投資回報率 低低低低低低 商家信心指數商家信心指數低迷低迷 現狀原因現狀原因 分析分析 競爭激烈，導競爭激烈，導 致客戶分流致客戶分流 項目規劃面積項目規劃面積 大，對項目招大，對項目招 商帶來困難商帶來困難 商業地產出現商業地產出現 泡沫，形成供泡沫，形成供 大于求的局面大于求
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