廈門兩岸金融中心項目地塊價值研判（17頁）.ppt
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廈門兩岸金融中心項目地塊價值研判（17頁）.ppt
1、兩岸金融中心（湖里區）2012P01-03 地塊價值研判 匯報內容框架匯報內容框架 第一章：第一章： 地塊屬性分析地塊屬性分析 第二章：第二章： 地塊潛力屬性地塊潛力屬性 第三章：第三章： 區域競爭分析區域競爭分析 地塊區位圖 規劃與出讓條件 片區規劃定位 地塊價值研判 地塊SWOT分析 競爭力提煉 定位方向 競爭項目 第一章：地塊屬性分析第一章：地塊屬性分析 1 1 地塊區位圖地塊區位圖 2 2 規劃與出讓條件規劃與出讓條件 3 3 片區規劃定位片區規劃定位 4 4 地塊價值研判地塊價值研判 地塊位置 界址圖界址圖 地塊位于高林片區仙岳路與環島干道交叉口西南側，臨近城市主干道，處于兩岸金融中
2、心（湖 里區）范疇。兩岸金融中心是廈門市政府重點開發的區域性金融中心，地理位置及投資環境優越。 地塊區位圖地塊區位圖 第一章第一章 項目項目 2012P022012P02 2012P012012P01 2012P032012P03 地塊位置地塊位置 湖里區兩岸金融中心區仙岳路南側 土地用途土地用途 辦公、商業 辦公、酒店 土地面積（土地面積（mm2 2） 9078.905 10730.257 21943.450 容積率容積率 8.81 8.20 5.47 地上建筑面積地上建筑面積 （mm2 2） 80000以下 88000以下 120000 計價建筑面積計價建筑面積 （mm2 2） 80000
3、 88000 120000 不同性質建筑不同性質建筑 面積（面積（mm2 2） 辦公： 60000 商業： 20000 辦公：76840 商業：11000 開閉所：60 辦公：66000 酒店：54000 規劃與出讓條件規劃與出讓條件 第一章第一章 地塊位于兩岸金融中心A片區，將建成 特色商業街區。A2-1、A2-2地規劃為辦公、 商業；A3-1地塊規劃為辦公、酒店。 A2-1地塊現狀圖 項目項目 A2A2- -2 2 A2A2- -1 1 A3A3- -1 1 出讓方式出讓方式 拍賣 起始價（萬元）起始價（萬元） 14110 15170 18420 平均樓面價平均樓面價 （元（元/ /平方米）平方米） 1764 1724 1535 競買保證金競買保證金 （萬元）（萬元） 2822 3034 3684 出讓年限出讓年限 商業、酒店40年；辦公50年 開工時間開工時間 土地交付之日起一年內
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