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商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)做綜合體項(xiàng)目的100個(gè)關(guān)注點(diǎn)（26頁(yè)）.pdf

資源ID：92324 資源大小：267.82KB 全文頁(yè)數(shù)：26頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)做綜合體項(xiàng)目的100個(gè)關(guān)注點(diǎn)（26頁(yè)）.pdf

1、萬(wàn)達(dá)做綜合體項(xiàng)目的萬(wàn)達(dá)做綜合體項(xiàng)目的 100 個(gè)關(guān)注點(diǎn)個(gè)關(guān)注點(diǎn) 自 2001 年萬(wàn)達(dá)推出第一代產(chǎn)品之后，現(xiàn)萬(wàn)達(dá)進(jìn)入第四代產(chǎn)品階段。粗略來(lái)看，萬(wàn)達(dá)在 2001 年到 2003 年推出的第一代產(chǎn)品以單店模式為主，地處城市商業(yè) 核心地段，規(guī)模相對(duì)較小，主力商業(yè)業(yè)態(tài)相對(duì)簡(jiǎn)單，采取水平分層式的業(yè)態(tài)分布，各層主力業(yè)態(tài)與首層精品商鋪形成互動(dòng)；第二代產(chǎn)品出現(xiàn)在 2003 到 2004 年之間，以組合店模式為主，每個(gè)項(xiàng)目有四、五個(gè)獨(dú)立商業(yè)樓，分別為百貨樓、超市樓、影城樓等，通過(guò)室外步行街連起來(lái)做成一個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)。總規(guī)模約 15 萬(wàn)平米左右，項(xiàng)目選址依然主要位于城市核心商圈； 2005 年之后，

2、第三代產(chǎn)品以大型商業(yè)綜合體模式為主，由購(gòu)物中心、高星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、高級(jí) 公寓、城市商業(yè)街、住宅、商務(wù)酒店之間，有機(jī)聯(lián)系、相互依托、互為能動(dòng)，依靠自身的商業(yè)模式和規(guī)模效應(yīng)獨(dú)立創(chuàng)造出城市新中心和新商圈。 2013 年，萬(wàn)達(dá)第四代產(chǎn)品開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)工，在保留第三代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一街帶多樓的精華的同時(shí)，又結(jié)合旅游發(fā)展出更多更豐富的業(yè)態(tài)組合。具體來(lái)說(shuō)，它以一條商業(yè)步行街為紐帶，串起室內(nèi)主題公園、電影樂(lè)園、兒童樂(lè)園、劇院、酒店等不同的業(yè)態(tài)。第一階段：產(chǎn)品定位研討階段第一階段：產(chǎn)品定位研討階段項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品建議【關(guān)注點(diǎn) 1】：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一年度

3、，可參照 “萬(wàn) 達(dá)廣場(chǎng)”城市商業(yè)信息匯編）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：城市 GDP、商業(yè) GDP、人均 GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；人口總量、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；城市機(jī)動(dòng)車保有量（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）；統(tǒng)計(jì)年鑒（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）。【關(guān)注點(diǎn) 2】商圈狀況分析：商圈結(jié)構(gòu)組織；建成時(shí)間及演變過(guò)程時(shí)間節(jié)點(diǎn)；商圈現(xiàn)狀規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平；商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。【關(guān)注點(diǎn) 3】個(gè)案分析（選取原則以出租形式統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的購(gòu)物中心或步行街）；整體規(guī)模、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)配比；租金水平；輔助及配套設(shè)施情況；在建新項(xiàng)目調(diào)查與分析【關(guān)注點(diǎn) 4】本項(xiàng)目分析：交通組織、配套設(shè)施；周邊環(huán)境、各種現(xiàn)有業(yè)態(tài)情況，該區(qū)域人口狀況、消費(fèi)水平；項(xiàng)目 SWOT 分析二

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